Predaj domu • 161 m² bez realitkyLenauweg 18, , Bádensko-Wurttembersko

Pripravené na budúcnosť, všestranné a okamžite dostupné – Váš nový domov alebo Vaša ďalšia investícia!

Nezáleží na tom, či hľadáte priestranný dom pre celú rodinu, chcete realizovať koncept viacgeneračného bývania alebo si prajete budúcnosťou bezpečnú a udržateľnú investíciu: tento masívne postavený dvojrodinný dom (rok výstavby 1962) na pozemku s rozlohou 340 m² sa odovzdáva úplne neobsadený a bez nájomníkov, pričom nijakým spôsobom nezostáva nič nedokončené.

S obytnou plochou približne 161 m², rozdelenou na dva byty a jedno obývateľne upravené podkrovie s celkom 9 izbami, ponúka táto nehnuteľnosť mimoriadne veľa priestoru. Absolútnym vrcholosťou – a zárukou nízkych prevádzkových nákladov a úplnej budúcej bezpečnosti – je novoinštalované tepelné čerpadlo (2026) a vynikajúca energetická trieda A!

Nehnuteľnosť bola v priebehu rokov priebežne, kvalitne a kompletne zrekonštruovaná a modernizovaná. Od pivnice až po strop – čaká na Vás perfektný stav bez akéhokoľvek zostatku nedokončených prác.

Rozdelenie a vybavenie

Dom zaujme inteligentným rozložením miestností a svetlými, priateľskými izbami. Okna sú moderné plastové izolačné s dvojsklom, väčšinou vybavené profesionálnymi proti hmyzu.

Prízemný byt (približne 70 m²): Srdce pre rodinu

Čaká Vás tu moderný, otvorený obývací a jedálenský priestor, ktorý plynule prechádza do otvorenej kuchyne. Spálňa, detská izba alebo pracovňa a kúpeľňa potom kompletizujú túto úroveň. Vrcholom je, že zo južného balkóna vedie malý schodík priamo do nádherne upravenej záhrady.

1. poschodie (približne 70 m²): Prestavané svetlom s južným balkónom

Tento byt ponúka priestranný obývací/jedálenský priestor, dve detské izby (eventuálne aj pracovňu či izbu pre hostí), samostatnú kuchyňu a kúpeľňu zmodernizovanú v roku 2016. Úžasný južný balkón Vás pozýva na opaľovanie a oddych.

Podkrovie: Skutočný priestorový zázrak

Podkrovie ponúka dve ďalšie miestnosti. Okrem toho tu nájdete fantasticky upravenú využiteľnú plochu: ďalšiu miestnosť, plne vybavenú kuchyňu a modernú kúpeľňu (z roku 2016). Ideálne prispôsobené samostatnej zóne pre staršie deti, hostí alebo priestrannú domácu kanceláriu. (Odsávanie pre klimatizáciu je tu už pripravené.)

Exteriér a suterén

Nádherne upravený vnútorný dvor je malou oázou pokoja – ideálny pre útulné grilovačky alebo príjemné letné stretnutia.

Pre Vaše vozidlá sú k dispozícii garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta. Šopor ponúka priestor pre záhradný náradie. Podzemná dažďová cisterna (približne 6 m³) prispieva k environmentálne šetrnému zavlažovaniu záhrady.

V suteréne nájdete praktické úžitkové priestory: práčovňu, kotolňu a niekoľko pivničných priestorov slúžiacich ako cenné úložné plochy.

Rekonštrukcie a modernizácie na prvý pohľad

Dom bol priebežne udržiavaný. Medzi najdôležitejšie opatrenia posledných rokov patria:

2026: Inštalácia moderného tepelného čerpadla vrátane obnovy zásobníka teplej vody (energetická trieda A!).

2016: Kompletná obnova kúpeľní v 1. poschodí a v podkroví.

2014: Dokončenie a modernizácia krásnych vonkajších úprav vrátane výmeny zábradlia balkónov.

2006 – 2009 (Komplexná základná rekonštrukcia):

- Výmena všetkých okien vrátane žalúzií

- Kompletná nová inštalácia elektriky od vchodu do domu

- Nová inštalácia studených a odpadových vodovodných potrubí od vchodu do domu

- Výmena všetkých radiátorov

- Komplexná izolácia strechy a najvyššieho stropu poschodia

- Príprava odsávania pre klimatizáciu v podkroví

- Inštalácia dažďovej cisterny

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vynikajúcej, centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v Bondorfe. Občianska vybavenosť nenecháva nič na želanie a ponúka dokonalú rovnováhu medzi predmestskou idylkou a mestským spojením.

- Dopravné spojenie: Absolútny sen pre dojížďajúcich! Vďaka novému prechodu pre chodcov cez koľajník dosiahnete vlakovú stanicu len za 3 minúty chôdze. Odtiaľ máte priamu, pohodlnú dopravu prostredníctvom regionálneho vlaku a S-Bahn na hlavnú stanicu v Stuttgarte, do Freudenstadtu, Karlsruhe, Singen a Horb. Aj diaľnica A81 je dostupná za niekoľko minút jazdy a výborne Vás spája do všetkých smerov.

- Občianska vybavenosť: Šarmantné centrum obce dosiahnete za približne 10 minút pešo. Miestna občianska vybavenosť je výborná: niekoľko supermarketov, drogéria, stavebný obchod, lekáreň, pekárne, kaviarne, reštaurácie a kadernícke salóny sú priamo vo Vašom okolí a robia každodenný život mimoriadne pohodlným.

Všetky tri poschodia majú modernú vstavanú kuchyňu.

Váš prínos

Pre užívateľov (rodiny / viacgeneračné):

Užite si luxus okamžitého nasťahovania! Keďže je celý dom momentálne úplne prázdny, nemusíte čakať na zdĺhavé vypovedania súčasných nájomcov ani riešiť prestavbu vlastného bývania. Premyslené rozdelenie umožňuje okamžité bývanie viacerých generácií pod jednou strechou, pričom každá časť poskytuje dostatok súkromia.

Pre kapitálových investorov:

Zabezpečte si mimoriadne atraktívny investičný objekt s maximálnou flexibilitou! Keďže sa nehnuteľnosť odovzdáva kompletne prázdna, nemusíte preberať staré nájomné zmluvy s nízkou výnosnosťou. Jednotky môžete okamžite prenajímať podľa aktuálnych trhových podmienok a svojim vybraným nájomcom. Vďaka energetickej triede A, najmodernejšej vykurovacej technike a perfektnému umiestneniu v blízkosti vlakovej stanice je prenajímateľnosť zaručená a pripravená do budúcnosti.

Zaujal Vás tento inzerát?

Tešíme sa na Vašu kontakt! Radi Vám poskytneme ďalšie podklady a dohodneme si osobnú prehliadku.

Predaj bez provízie priamo od majiteľa!