Predaj bytu 4+1 • 88 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Zum predaja je vysoko kvalitný a kompletne modernizovaný 4-izbový byt s približne 87 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v pokojnej slepej uličke v Ehningen.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu, ktorý bol v roku 2026 tiež dôkladne zrekonštruovaný. Odráža pokojné obytné prostredie, pekný balkón a priestrannú spoločnú záhradu so sedacími možnosťami a malým detským ihriskom priamo pri dome.

Byt bol nedávno rozsiahlo zrekonštruovaný (prvý nástup po rekonštrukcii). Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, vnútorné dvere, steny aj balkón boli úplne obnovené, čím vzniká moderné obytné prostredie.

Aj elektrické rozvody boli výrazne modernizované. V rámci rekonštrukcie prebehla premena na 3-žilovú elektroinštaláciu. Navyše boli vymenené všetky spínače a zásuvky a nainštalovaná nová poistková skriňka.

Nová kúpeľňa disponuje plochou obloženou sprchou, kvalitnou armaturou a prípojkou pre práčku.

Vo všetkých obytných miestnostiach bol položený vysoko kvalitný podlahový Dureco Design (certifikovaný Modrým anjelom, bez škodlivín) v svetlej dubovej farbe. Čerstvo tapetované steny s kvalitnou textilnou tapetou a nové biele vnútorné dvere s odpovedajúcimi rámami doladia harmonický celkový dojem.

K bytu patrí navyše priestranná, zrekonštruovaná pivnica a samostatná garáž, ktorá bola tiež zrekonštruovaná. V nej boli okrem iného opravená podlaha, steny boli vymaľované a podlaha bola znovu ošetrená.

Samotná obytná budova bola v roku 2026 komplexne energeticky modernizovaná. Patrí sem nová peletová kotolňa, zateplenie fasády so systémom úplnej tepelnnej ochrany, rekonštrukcia balkónov s novými zábradlím a krytinou a obnova vstupných priestorov domu.

Byt je okamžite voľný na nastťahovanie a bez provízie priamo od vlastníka. Nachádza sa v pokojnej slepej uličke v príjemnej obytné lokalite v Ehningen. Vďaka doprave s nízkym počtom vozidiel si vychutnáte vysokú mieru pokoja a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí túžia po uvoľnenom bývaní.

Ehningen patrí medzi najobľúbenejšie obytné lokality v okrese Böblingen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Obchody, pekárne, lekári, materské školy a základné školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Nádvorie Ehningen so spojným vlakom (S1) spája lokalitu priamo s Böblingenom, Sindelfingenom, Stuttgartom a Herrenbergom. Vďaka blízkosti diaľnice A81 a cesty B464 máte navyše vynikajúce spojenie s celým regiónom.

Okolie pozýva na prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity v prírode. Súčasne máte krátke vzdialenosti k veľkým zamestnávateľom regiónu, ako sú napríklad Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Hlavné prednosti

• Komplexná, kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nová kúpeľňa, vnútorné dvere, steny, podlahy, balkón

• Elektrické vybavenie prispôsobené najnovšiemu štandardu (prechod na 3-žilovú elektroinštaláciu a FI istič, nové spínače/ zásuvky a nová poistková skriňka)

• Ihneď voľný na nasťahovanie a bez provízie priamo od vlastníka

• Nová kúpeľňa s plochou sprchou, kvalitnou armaturou a prípojkou pre práčku

• Čerstvo tapetované steny s kvalitnou textilnou tapetou

• Podlaha Dureco Design certifikovaná Modrým anjelom

• Nové biele vnútorné dvere a rámové konštrukcie

• Veľká, zrekonštruovaná pivnica

• Spoločná miestnosť na bicykle a miestnosť na sušenie

• Samostatná garáž, zrekonštruovaná (nový hriadeľ, opravená podlaha, nová povrchová úprava a vymaľované steny)

Taktiež kompletna rekonštrukcia budovy v roku 2026

• Nová peletová kotolňa

• Úplná tepelná ochrana so zateplenou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a novou krytinou*

• Nové vstupné dvere a renovácia vstupných priestorov*

*Práce prebiehajú (stav k augustu 2026)

Byt sa nachádza v udržiavanej obytné zástavbe s 12 subjektmi rozdelenými do 2 vstupov, z ktorých každý obsahuje iba 6 jednotiek, a s pokojnou spoločenstvom vlastníkov.

Okrem priestrannej pivnice sú k dispozícii aj spoločná miestnosť pre bicykle a miestnosť na sušenie.

Rozsiahle modernizačné opatrenia na byte a v budove zabezpečujú súčasný štandard bývania a výrazne znižujú potreby údržby v nasledujúcich rokoch.