Predaj pozemku • 281 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

POPIS

V pokojnej, ustálenej prístupovej ulici (slepá ulica) v Bergheim Niederaußem sa nachádzajú dva z posledných dostupných stavebných pozemkov tohto obľúbeného novostavbového obytného štvrte na predaj. Lokalita sa vyznačuje príjemným susedstvom, udržiavanými domami a výbornou infraštruktúrou.

Obe pozemky sú plne vybavené, okamžite zameniteľné a ponúkané BEZ PROVÍZIE priamo od majiteľa.

Pozemky sú ideálne určené pre:

– investora, ktorý chce okamžite začať so stavbou

– developerov plánujúcich kompaktné projekty

– kapitálových investorov, ktorí stavajú na lokalite, dopyte a budúcom potenciáli

Dlhodobý rast hodnoty:

– obmedzená dostupnosť stavebného pozemku

– rastúci dopyt po bývaní

– investícia do majetku chránená pred infláciou

Regionálne výhody lokality:

– zlepšená infraštruktúra

– atraktívne dopravné spojenie

– zhodnotenie prostredníctvom regionálnych rozvojových programov

Budúci rozvoj s potenciálom zvyšovania hodnoty regiónu:

– investícia spoločnosti Microsoft

– začiatok výstavby AI infraštruktúry v roku 2026

– vytvorenie približne 2 500 pracovných miest

– región sa mení na digitálnu lokalitu budúcnosti

– štrukturálna transformácia do roku 2030

– premietanie areálu elektrární

– nový digitálny park s obytnými štvrťami

– udržateľné zhodnotenie časti mesta

– rast hodnoty pozemkov

– zvyšovanie orientačných cien pôdy

– veľký dopyt po bývaní

– dlhodobá hodnota pozemkov

_______________________________________

ÚDAJE O POZEMKU

Pozemok A (číslo 6) – Parcely 1253 + 1254

– Rozloha: cca 281 m²

– Kúpna cena: 98 000 €

– Stavebná vybudovateľná plocha: 9,80 m × 12,00 m

Pozemok B (číslo 8) – Parcely 1255 + 1256

– Rozloha: cca 347 m²

– Kúpna cena: 116 000 €

– Stavebná vybudovateľná plocha: 9,76/9,88 m × 12,00 m

POZNÁMKA:

Plochy už zahŕňajú príslušné dodatkové plochy susediacich parcel (1254 a 1256).

Rozmery sa vzťahujú na stavebnú vybudovateľnú plochu.

________________________________________

ODÔVODNENIE CENY

CENOVÉ NASTAVENIE (BORIS NRW & znalcovia)

– Ceny pozemkov vychádzajú z oficiálnej orientačnej ceny pôdy (BORIS NRW) vo výške 290 €/m² pre štandardné pozemky s cca 500 m².

– Podľa znalcu platia pre menšie pozemky nasledovné prepočtové faktory:

+14 % pre cca 280 m²

+10 % pre cca 350 m²

Pri stanovovaní ceny bolo navyše zohľadnené:

– pokojné umiestnenie v prístupovej ulici bez prechádzajúcej premávky

– dokončené pripojenie infraštruktúry

– okamžitá možnosť výstavby

– atraktívny tvar pozemku

– vysoký dopyt po kompaktných stavebných pozemkoch v Rýnskom regióne

Výsledok:

– Pozemok A: 98 000 €

– Pozemok B: 116 000 €

________________________________________

STAVBA

Povolené podľa územného plánu 17/Na:

– Dvojdom (DHH je záväzná)

– Iné stavebné formy

(napr. rodinný dom s príbytkom, prípojné bývanie, garážové riešenia) je možné individuálne konzultovať so stavebným úradom podľa danej projektovej idey.

• Konkrétnu úpravu domu (tvar strechy, výška, architektúra, dispozícia atď.) dohodne kupujúci priamo so stavebným úradom v rámci svojej žiadosti o stavebné povolenie.

– Ak je pre každý dvojdom schválených 2 byty, môže tak vzniknúť až 4 byty.

________________________________________

OBLAST A INFRAŠTRUKTÚRA

Pozemky sa nachádzajú v pokojnej prístupovej ulici v Bergheim Niederaußem

– bez prechádzajúcej premávky (slepá ulica)

v novostavbovom sídle

– ustálená štruktúra

– dostupnosť každodennej občianskej vybavenosti

– voľnočasové možnosti sú v dosahu

– ustálená časť mesta

– stabilná infraštruktúra

– rodinne prívetivé prostredie

– udržiavané, ustálené susedstvo

– pokojná obytná štvrť

________________________________________

Spoločenský život a voľný čas

– Športové kluby s bohatou ponukou

– Karnevalový klub a zbraniarska spolčenstvo

– ihriská a zelené plochy v okolí

________________________________________

Regionálne a nadregionálne dopravné spojenie je vynikajúce

– Veľmi dobré dopravné spojenie do všetkých smerov bez nevýhod pri bezprostrednej blízkosti diaľnice, ako sú hluk alebo vizuálne obmedzenia

– Dobrá dostupnosť Kolína

– Spojenie je zabezpečené pohodlne cez cestu B477, ktorá spája obec s okolitými mestami a diaľnicami

– Cez B477 sa rýchlo dostanete na diaľnicu A61

– Pri dopravnom uzle Kerpener Kreuz je prístup na diaľnicu A4

– Spojenie smerom do Düsseldorfu je zabezpečené cez B477 alebo A61

– Neuss a Dormagen patria do rozšíreného dosahu

________________________________________

Prirodzené okolie

– Polia, lúky a cesty sú rýchlo dostupné

Priamy výhľad z pozemku ponúka:

– udržiavané zelené plochy

– časti susednej zastavby

– pokojné obytné prostredie

Polia, lúky, ako aj pekné prechádzkové a cyklistické trasy sú dostupné len niekoľkými minútami.

Týmto spája lokalita komfort bývania s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít, pričom nie je situovaná na okraji obce.

________________________________________

Atraktívna lokalita v Rýnskom regióne

Niederaußem patrí medzi najperspektívnejšie regióny v Severnom Porýnii (NRW).

Transformácia od ťažby hnacej uhlia k technológiám, energetike a digitalizácii prináša mimoriadne rozvojové príležitosti.

________________________________________

Transformácia so silným potenciálom zvyšovania hodnoty

Región získava miliardové investície do:

– nových priestorov pre priemysel a technológiu

– digitálnej infraštruktúry

– udržateľných energetických projektov

– moderných pracovných miest

To dlhodobo zvyšuje atraktivitu lokality a pozitívne ovplyvňuje rast hodnoty.

Skvelé vyhliadky – z hľadiska krajiny aj ekonomiky

V dôsledku ukončenia ťažby v ťažobných oblastiach vzniknú v nadchádzajúcich rokoch:

– nové jazerá

– zelené plochy

– rekreačné oblasti

Lokalita tým ponúka kombináciu vysokej kvality života, silných budúcich perspektív a solídnej hodnotovej stability.

________________________________________

SÚKROMNÝ PREDAJ – bez provízie

Bez viazanosti na developera alebo dodávateľa domov

– flexibilné plánovanie podľa vlastných predstáv

– žiadne exkluzívne zmluvy, žiadne čakacie doby na projektovanie

Okamžite k dispozícii

Istota v plánovaní

– plne vybavené so všetkými existujúcimi inžinierskymi prípojkami

– dlazdená cesta bez dodatočných nákladov

– rozhodnutie o pripojení infraštruktúry už existuje

Dôležitá výhoda pri plánovaní (stavebné právo):

– Keďže ide o dva pozemky určené pre dvojdomy, prvé vydané stavebné povolenie určuje stavebný kubus (tvar a výšku) pre obe polovice.

– Kto podá stavebný návrh ako prvý, získa úplnú architektonickú slobodu, kým susedná strana začne so stavbou.

– Alternatívne ponúka kúpa oboch parciel maximálnu flexibilitu zo všetkého jedným nákupom.