Predaj domu • 365 m² bez realitkyWaldstraße.6, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je charakteristický viacfamilový dom so šiestimi stavebne schválenými bytovými jednotkami v centrálnej obytné oblasti Bad Lippspringe. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Šesť bytových jednotiek sa nachádza v prízemí, nadzemí a v rekonštruovanom podkroví, pričom podľa dostupných stavebných podkladov majú rozlohu približne od 35 m² do 100 m². Celkovo je evidovaných približne 365 m². Budova je kompletne suterénovaná a navyše disponuje šiestimi bytovo-pridelenými suterénmi, práčovňou, sušiarňou a kotolňou.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť zaujímavá pre kapitálových investorov, držiteľov portfólia aj projektových developerov. Objekt momentálne nie je prenajatý, čo umožňuje kupujúcemu krátkodobú rekonštrukciu a následný nový prenájom bez prevzatia existujúcich nájomných vzťahov.

Rôzne modernizačné opatrenia už boli vykonané. Zároveň existuje ďalší potenciál na modernizáciu a zhodnotenie, najmä pokiaľ ide o povrchové úpravy a dispozíciu jednotlivých bytov.

K nehnuteľnosti patria, podľa dokladu o parkovacích miestach, tri vonkajšie parkovacie miesta.

Rozsiahle podklady, vrátane stavebných dokumentov, pôdorysov a ďalších informácií o objekte, je možné poskytnúť pri vážnom záujme o kúpu. Uvedené rozmery vychádzajú zo stavebných podkladov bzw. z výpočtu plochy podľa DIN 277 a nepredstavujú výpočet obytných plôch podľa WoFlV.

Nehnuteľnosť sa nachádza na Waldstraße v Bad Lippspringe, v ustálenom a centrálnom obytnom prostredí. Bad Lippspringe je atraktívne kúpeľné mesto v okrese Paderborn, ktoré spája vysokú kvalitu bývania s bezprostrednou blízkosťou k veľkému centru Paderborn. Nakupovacie možnosti, zariadenia každodenných potrieb, školy, materské školy aj zdravotnícke zariadenia sú dobre dostupné.

Blízkosť k Paderbornu a rozmanité veľkosti bytov robia túto lokalitu obzvlášť zaujímavou pre udržateľné prenájmy. Podľa dostupných BORIS dokumentov má lokalita odhadovanú hodnotu pôdy 470 EUR/m².

• 6 stavebne schválených bytových jednotiek

• približne 365 m² podľa dostupných stavebných podkladov

• veľkosti bytov od približne 35 m² do približne 100 m²

• kompletné suterénovanie

• 6 samostatných suterénov

• práčovňa a sušiareň

• 3 vonkajšie parkovacie miesta podľa dokladu o parkovaní

• trojité zasklenie okien

• kondenzačný vykurovací systém, kotol z roku 2022

• kúpeľne prevažne zmodernizované

• laminátové a dlaždené podlahy

• rekonštruované podkrovia

• neprenajaté / krátkodobo dostupné

• ďalší modernizačný a rozvojový potenciál

• predaj bez provízie priamo od vlastníka