Predaj bytu 2+1 • 95 m² bez realitkyDistelstraße 25 Kaiserslautern Kaiserslautern Rheinland-Pfalz 67657

The Roof Top Apartment – Bývanie v prvom poschodí a predsa pod strechou – ale bez šikmých stien – na vlastníckom pozemku o rozlohe 324 m²

Samostatný vstup cez vonkajší schodisko do svetlého bytu s premysleným pôdorysom.

Strecha tohto bytu bola kompletná, podľa aktuálnych energetických štandardov, zrenovovaná respektíve novostavaná.

Všetky steny a stropy sú hladko omietnuté a maľované matnou bielou farbou, čím sa vytvára priestor pre vaše vlastné nápady.

Všetky podlahy okrem tej v kúpeľni sú pokryté dizajnovou podlahou s efektom kvalitného dubového parketu.

Všetky vypínače, zásuvky a kľučky dverí sú v matnej čiernej farbe.

Z terasy na streche vstúpite do bytu a ocitnete sa v predsieni, ktorá tvorí centrálny bod.

Odtiaľ vedie cesta do veľkej kuchyne a priľahlého úložného priestoru.

Otvorene a bez priečiny pokračuje prístup do svetlej obývacej jedálne s vstupom na terasu na streche.

Cez predsieň sa dostanete aj k hostinskému WC a priestrannej spálni s veľkou kúpeľňou typu en suite, teda kúpeľňou priamo susediacou so spálňou s oknom.

Tá očarí modernými antracitovo-bielymi dlaždicami, modernými kúpeľňovými prvkami, veľkou vaňou so sprchovým zázemím oddelenou sklenenou priečkou a čiernymi dizajnovými armaturami.

Uteráky sú príjemne sušené na čiernom ohrievači na uteráky.

Umývadlo korunuje z mramorovaného a obkladaného spodného vnútroného skrinku.

V kúpeľni je dostatok miesta pre práčku a sušičku.

Svetlá, na juh orientovaná spálňa s ďalším vstupom na terasu na streche vás pozýva k snívaniu.

Krúľková posteľ (king-size), veľká šatná skriňa, komoda s televízorom a relaxačné kreslo sa sem pohodlne zmestia.

Údaje o energetickom výkaze sú ešte podľa stavu pred rekonštrukciou !!!

Nový energetický preukaz bude dodaný po dokončení rekonštrukčných prác

K dispozícii je aj parkovacie miesto v garáži pre motorové vozidlá na priamo susediacom pozemku, ktoré je možné prenajať za 60 € / mesiac.

Pre nehnuteľnosť z roku 1955 bolo vypracované tzv. znalecké posudok zostávajúcej životnosti, čo umožňuje majiteľovi pri prenájme bytu uplatniť v daňovom priznání odpis z opotrebenia vo výške 5 % namiesto obvyklých 2 %.

Kúpna cena bytu: 312.000 €

Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

Dokončenie predpokladáme v novembri 2026

Prehliadky sú možné kedykoľvek po dohodnutí!

Odstúpenie od zodpovednosti (Disclaimer):

Obrázky použité alebo zobrazené na tejto webovej stránke boli

čiastočne alebo úplne generované s pomocou systémov umelej inteligencie (UI).

Napriek starostlivému výberu sa môže stať, že obrázky neúmyselne budú pripomínať

skutočné osoby, chránené autorským právom diela alebo chránené

značky. Nezaručujeme absolútnu správnosť, úplnosť a právnu bezškodnosť

týchto UI-generovaných obsahov. Použitie obrázkov je na vlastné riziko. Ak máte pocit,

že obsah porušuje vaše práva, prosíme o bezprostredné upozornenie na rýchle vyriešenie.

Zobrazené obrázky predstavujú príklady zariadenia. Byt sa predáva nevybavený, pokiaľ nie je v popise nehnuteľnosti uvedené inak.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej, blízkej mestskej lokalite Kaiserslautern. Ulica Distelstraße je charakteristická ako obytná či prístupová ulica a spája príjemné bývanie s výhodami dobre rozvinutej mestskej infraštruktúry.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť krátke vzdialenosti v každodennom živote: Autobusová zastávka sa nachádza len približne 150 metrov, možnosti nakupovania pre dennú potrebu sú taktiež rýchlo dostupné. Supermarket je vzdialený asi 330 metrov, pekáreň dokonca len okolo 80 metrov. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj materská škôlka a školské zariadenia.

Centrum Kaiserslautern je vzdialené iba približne 1,4 kilometra vzdušnou čiarou a ponúka atraktívnu pešiu zónu, rozmanitú gastronómiu a množstvo obchodných a servisných služieb. S nákupným centrom „K in Lautern“ s približne 100 obchodmi má mestské centrum navyše širokú ponuku nakupovania.

Doprava taktiež nesklame: Mestská autobusová sieť umožňuje komfortné spojenie do rôznych častí Kaiserslautern, zatiaľ čo hlavná železničná stanica je vzdialená približne 2 kilometre od Distelstraße a poskytuje dobré spojenie regionálnou i medzinárodnou železničnou dopravou.

Kaiserslautern navyše ponúka atraktívnu zmes mestského života, vzdelávania, vedy a voľnočasových aktivít. Univerzity a výskumné inštitúty formujú lokalitu a prispievajú k dlhodobej atraktivite mesta ako miesta pre bývanie aj podnikanie.

Celkovo sa lokalita na adrese Distelstraße 25 vyznačuje úspešnou kombináciou bývania blízko centra, kvalitného občianskeho vybavenia a krátkych vzdialeností k verejnej doprave, vzdelávacím inštitúciám a možnostiam voľnočasových aktivít. Táto lokalita je preto rovnako vhodná pre vlastníkov, rodiny, pracujúcich aj pre kapitálových investorov.

Impressum

Údaje podľa § 5 Digitálneho služobného zákona (DDG)

Lautern Living GmbH

Im Elster 12

67147 Forst an der Weinstraße

Nemecko

Zastupovaná konateľom:

Thomas Schack

Kontakt

Telefón: 016095003564

E-mail: ts-lauternliving@gmx.de

Zápis do obchodného registra

Zápis v obchodnom registri.

Okresný súd: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein

Registračné číslo: HRB 70450

Daň z pridanej hodnoty

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG:

DE457912382

Riešenie sporov so spotrebiteľmi

Nie sme povinní ani ochotní zúčastňovať sa riešenia sporov pred spotrebiteľským rozhodcovským orgánom.