Predaj domu • 330 m² bez realitkyWasserburg am Inn Wasserburg a. Inn Bayern 83512

Predaj domu súkromne, bez oslovovania maklérov

Posledné zníženie ceny

Iba ešte krátku dobu bez makléra, potom odovzdám dom banke na predaj s maklérom a cena stúpne

Na predaj je priestranný viacrodinný dom s tromi samostatnými obytnými jednotkami, nachádzajúci sa v žiadanej lokalite vo Wasserburgu am Inn – Burgerfeld. Nehnuteľnosť zaujme svojou sľubnou kombináciou obytného komfortu, flexibility a dlhodobého hodnotového potenciálu – ideálna pre rodiny, páry, kapitálových investícií alebo pre tých, ktorí chcú chytro spojiť bývanie s prenájmom.

Pozemok bol zakúpený v roku 2003, nejde o nájomný pozemok a jeho hodnota sa pohybuje približne medzi 500 000 až 600 000 eur.

Kľúčové fakty v prehľade

Adresa: Dr.-Fritz-Huber-Straße, 83512 Wasserburg am Inn – Burgerfeld (pokojná a dobre dostupná lokalita)

Typ objektu: Viacrodinný dom so 3 obytnými jednotkami a s pivnicovým bytom

Celková obytná plocha: cca 330 m² + 45 m² pivnicový byt

Celkový počet izieb: 13

Pozemok: cca 574 m² s predajným a zadným záhradným priestorom

Garáž a prístavba: k dispozícii (cca 50 m²)

Kúpna cena: 829 000 € bez provízie, priamo od vlastníka

K dispozícii: podľa dohody – všetky tri byty sú momentálne voľné!

Nehnuteľnosť ponúka tri oddelené obytné jednotky:

Prízemný byt: cca 125 m²

1. poschodie: cca 91 m² + balkón

2. / 3. poschodie: cca 112 m²

Okrem toho je v úplne podzemnej časti k dispozícii malý samostatný byt (~45 m²) – ideálny napr. ako kancelária, hostinský apartmán alebo samostatná obytná jednotka.

Nehnuteľnosť bola počas posledných rokov priebežne udržiavaná:

• Celkové tepelné izolovanie s trojsklom

• Izolácia vnútorných stien pivnice

• Aktualizovaný vykurovací systém (2017)

• Väčšinou medené vodovodné potrubia

• Udržiavaný stav / väčšinou okamžite na nasťahovanie

Niektoré časti – ako podlahy, maľovské práce a vonkajší plot – možno modernizovať podľa vlastných predstáv.

Prečo je tento dom obzvlášť zaujímavý

Pre rodiny a súčasných užívateľov:

Predstavte si, že bývate v priestrannom byte a prenajímate ďalšie dva byty – alebo ich flexibilne využívate pre rodičov, dospelé deti či hostí. Priateľské susedstvo, záhrada a blízkosť historického centra robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Pre investorov a prenajímateľov:

Všetky tri byty sú momentálne voľné a ihneď k dispozícii, takže môžete začať okamžite. Či už ide o prenájom jednotlivým nájomcom alebo dlhodobú investíciu, lokalita vo Wasserburgu zabezpečuje stabilný dopyt na trhu s bývaním.

Pre viacgeneračné bývanie / spoločné bývanie:

Tri oddelené jednotky na jednom pozemku sú ideálne pre viaceré rodiny, spolubývajúcich alebo ako viacgeneračný dom – s dostatkom priestoru, súkromia a zároveň spoločným životom.

Lokalita a okolie

Dom sa nachádza v Burgerfelde, obľúbenom štvrti vo Wasserburgu am Inn, s rýchlym spojením na nákupné možnosti, školy, materské školy, ordinácie a verejnú dopravu. Historické centrum je dostupné pešo – ideálne pre mestský život s vidieckym šarmom.