Prenájom domu 6+1 • 158 m² bez realitkyBauseweinallee 58f München Obermenzing Bayern 81247

Tento moderný radový dom sa nachádza v tichej obytné štvrti v Mníchove, Obermenzing. Budova postavená v roku 2023 bola zhotovená v masívnej drevenej konštrukcii a ponúka obytnú plochu približne 158 m², rozloženú do štyroch poschodí. V prízemí nájdete okrem vstupnej haly s predsieňou priestranný obývací priestor s jedálenskou zónou, modernú kuchyňu a hostinskú toaletu. Vstavaná kuchyňa je vybavená kvalitnými spotrebičmi. Z obývačky máte priamy prístup na čiastočne krytú terasu s peknou mestskou záhradou, ktorá pozýva na oddych a relax.

Na prvom poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby a moderná kúpeľňa s vaňou vrátane sprchy. Poschodie pod strechou ponúka ďalšie dve izby, ktoré možno využiť ako detskú izbu, spálňu, ateliér, kanceláriu alebo izbu pre hostí, a navyše ešte jednu kúpeľňu s denným svetlom a sprchou. Suterén poskytuje okrem technickej a domácej miestnosti aj priestrannú hobby miestnosť a spižíreň. Dom bol dokončený koncom septembra 2023 s veľmi kvalitným vybavením.

Radový dom disponuje moderným a energeticky efektívnym vybavením s riadeným vetraním obytných priestorov. Podlahové kúrenie prevádzkované tepelným čerpadlom zo studeniska dokáže kúriť každú izbu samostatne. Masívna drevená konštrukcia, postavená podľa štandardu KfW-40, robí dom mimoriadne energeticky úsporným, čo sa odráža v nízkych prevádzkových nákladoch. V dome je zabezpečená stabilná a rýchla internetová dostupnosť cez optické vlákno a je pripravený pre inteligentnú domácu automatizáciu.

Radový dom je voľný od 1. decembra 2026 a je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá tiché, moderné a komfortné bývanie v Mníchove.

Tichá oáza v najlepšej lokalite Obermenzingu – len 10 minút do centra mesta

V jednej z najžiadanejších a najrodinnejších lokalít Mníchova spája tento radový dom súkromné útočiská s optimálnym dopravným spojením. Vďaka výbornému rozvrhu verejnej dopravy (autobus takmer priamo pred dverami, S-Bahn S2 za pár minút) sa do hlavnej stanice dostanete bez stresu už za 10 minút, zatiaľ čo doma si môžete vychutnať pokoj.

Supermarkety, reštaurácie a obchody s každodenným tovarom, ako aj materská škola, základná škola a stredné školy, sú v bezprostrednej blízkosti. Milovníci prírody a športu ocenia predovšetkým okolie: Zámocký park Nymphenburg je na bicykli dosiahnuteľný za pár minút a ponúka exkluzívnu možnosť rekreácie priamo za dverami.

Štýlová kuchyňa snov pre nadšencov varenia: Moderný dizajn stretáva útulnosť

Kvalitná vstavaná kuchyňa spája elegantnú estetiku s kompromisom funkčnosti a bez problémov zapadá do ušľachtilého celkového konceptu domu.

Estetika a zmes materiálov: Svetlé, bezúchytkové fronty v čistej elegancii dokonale ladia s teplými drevenými štruktúrami na zadnej stene a pracovnej doske. To harmonicky naviazuje na ušľachtilú parketovú podlahu obytného priestoru a vytvára príjemnú, útulnú atmosféru.

Premyslené pracovné plochy: Veľkorysý L-tvar ponúka dostatok miesta na rýchle krájanie, prípravu jedál a vychutnávanie si kulinárskych zážitkov.

Vybavenie a vychytávky: Sú integrované najmodernejšie značkové spotrebiče (ako keramická varná doska a vysokovýkonná rúra), ktoré nadchnú aj domácich kuchárov. Skutočným dizajnovým vyhlásením je navyše tmavá, elegantná drez so modernou batériou.

Atmosférické osvetlenie: Integrované osvetlenie spodných skríň krásne vystihuje pracovnú plochu a zabezpečuje príjemné, náladové osvetlenie nielen pri príprave jedál, ale aj počas večerných chvíľ.

Skutočný priestorový zázrak, ktorý dokonale spája funkčnosť s moderným interiérovým dizajnom – pripravený na spoločné varenie s rodinou a priateľmi!

Obývacia a jedálenská časť: Otvorené bývanie so svetlom a priestrannosťou

Priestorový koncept naplnený svetlom: Veľké okná a dvere od podlahy po strop napúšťajú celý priestor denným svetlom a vytvárajú plynulý prechod na slnečnú terasu.

Výnimočný zvuk materiálov: Kvalitná parketová podlaha z pravého dreva v kombinácii s viditeľným dreveným stropom dodáva otvorenému pôdorysu teplú, prírodnú a vysoko modernú atmosféru pohodlia.

Súkromný vonkajší priestor: Priľahlá, nenáročná záhrada s privátnou trávnatou plochou ponúka ideálne útočisko v prírode – perfektné pre uvoľnené chvíle vonku.

Kúpeľňa: Štýlové wellness oázy v modernom clean-chic štýle

Kvalitná estetika: Veľkformátové podlahové obklady v elegantnej sivej farbe dokonale ladia s decentnými, svetlými obkladmi na stenách a vytvárajú čistý, nadčasový dizajn.

Čistý relax: Vybavená pohodlnou vaňou so zabudovanou poličkou, ktorá po náročnom dni láka na oddych a relax.

Premyslený komfort: Dopĺňaný kvalitnou sanitárnou keramikou, stenným WC a praktickým, moderným ohrievačom uterákov, ktorý zabezpečuje vždy príjemne teplé uteráky.