Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Dolné Sasko

Reťazcový stredne veľký dom v pokojnej lokalite Rosdorf.

Kvalitné vybavenie, 4–5 izieb, slnečná záhrada, krátke cesty do Göttingenu a nízke prevádzkové náklady.

Táto veľmi udržiavaná obytná nehnuteľnosť patrí do malej rady iba zo štyroch domov a nachádza sa v slepej uličke a hracej ulici v Rosdorfe s krátkymi cestami do prírody a k celej infraštruktúre Rosdorfu. Kombinácia modernej výbavy, priestrannej dispozície, slnečného vonkajšieho prostredia a blízkosti Göttingenu je veľmi zriedkavo dostupná.

Prízemie je charakterizované otvoreným, svetlým obývacím, jedálenským a kuchynským priestorom. Štyri podlahové okná s dverami a jedno okno zaisťujú veľa denného svetla a dvere umožňujú prístup na terasu a do záhrady. Dve sklenené dvere vedúce do obývacej izby a kuchyne prinášajú navyše svetlo do predsiene.

Biela kuchyňa Nolte s vysokým leskom je vybavená na vysokej úrovni:

• Dizajnérska odsávacia kryt Berbel,

• NEFF rúra so Slide & Hide funkciou,

• riadový umývač Miele,

• dve liekovničky,

• štvordverová chladnička a mraziaca kombinácia Samsung.

V prízemí sa nachádza aj hostinská toaleta, technická miestnosť s novou plynovou kotolňou, priestor pre práčku a sušičku aj uzavretý úložný priestor pod schodiskom.

Prvý poschodie zahŕňa spálňu, kúpeľňu s uterákovým ohrievačom a podlahovým kúrením, a ďalšie dve miestnosti, ktoré možno využiť ako detskú, pracovnú alebo hosťovskú izbu. Jedna z izieb disponuje balkónom s palubnicou z Bangkirai dreva.

Druhé poschodie obsahuje izbu v podkroví s tromi oknami. Táto plocha je určená ako užitková a ideálne sa hodí na pracovný, koníčkový alebo hosťovský priestor. Dodatočný úložný priestor bol vytvorený na oboch strechových stranách.

Terasa, záhrada a balkón sú orientované na západ, čo zaisťuje slnečné svetlo až do neskorých večerných hodín. Terasa z Douglasovho dreva sa rozprestiera cez celú šírku obývacej izby.

Záhrada disponuje samostatným prístupom. Bicykle, záhradné náradie alebo iné predmety je možné pohodlne premiestniť do tejto časti, bez nutnosti prenášať ich cez dom.

K vonkajšiemu priestoru patrí aj priestranný záhradný domček so zásuvkou a integrovanou kvalitnou pracovnou lavicou so skrinkami.

Ďalšie vybavenie:

• SAT-sústava,

• internetové pripojenie,

• optické vlákno už je v ulici a je možné ho pripojiť,

• plynová kondenzačná kotolňa z roku 2020,

• četné úložné priestory v dome nahrádzajú neexistujúci pivničný priestor,

• zastrešený vchod do domu,

• dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Pokojná lokalita v slepej uličke a hracej ulici prvej triedy je obzvlášť atraktívna pre rodiny alebo páry hľadajúce pokoj. Malé ihrisko s stolným tenisovým stolom je dostupné pešo, väčšie ihrisko a futbalové ihrisko sa nachádza približne 350 metrov od domu.

Rosdorf disponuje výbornou infraštruktúrou. Všetky možnosti nakupovania pre bežné denné potreby sú na mieste. Okrem toho je tu aj lekárske centrum, základná škola a niekoľko materských škôl. Na voľný čas a šport je k dispozícii vonkajší bazén; navyše sa staví aj halový bazén, ktorého dokončenie je plánované na rok 2027.

Göttingen sa nachádza len asi päť kilometrov vzdialený a je dostupný na bicykli približne za 15 minút.

Prístup na diaľnicu A7 (Kassel – Hannover) trvá len niekoľko minút, pričom cez blízku odpočívadlovú stanicu je priamy vjazd na diaľnicu.

Taktiež takmer všetky dvere a okná sú vybavené kvalitnými proti hmyzu sítami a vonkajšími žalúziami, čiastočne aj elektrickými.

Prijímame TV signál cez SAT.

Na podlahy boli zvolené dlaždice, podlahové krytiny HARO zo starého dreva a teplé korkové podlahy.

Celková obytná a užitková plocha je približne 125 m². Kompletný energetický preukaz je k dispozícii pri prehliadke.

Energetická trieda bola uvádzaná ako A. (pozri prílohu)

Nízke prevádzkové náklady a milí susedia skvelo dopĺňajú celkový obraz. Tieto nehnuteľnosti sa v danom sídlisku zvyčajne nepredávajú, a preto ide o veľmi výnimočnú, zriedka dostupnú nehnuteľnosť, ktorá sa z rodinných dôvodov ponúka.

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších vedomostí a svedomia, prípadné chyby a zmeny si vyhradzujeme právo meniť.