Predaj domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Tento kompletne zrekonštruovaný, vynikajúco udržiavaný obytný a obchodný dom spája nadčasovú substanciu so štýlovým vybavením a ponúka maximálnu flexibilitu pre rôzne životné a pracovné modely. Dva plné poschodia plus podkrovie boli v posledných 25 rokoch využívané ako kombinované obytné a obchodné priestory a prezentujú sa vo veľmi dobrom, okamžite využiteľnom stave.

Ideálny pre profesie, ktoré chcú skombinovať reprezentatívne kancelárske priestory a súkromné bývanie: daňové poradenstvo, advokátska kancelária, architektonické a projektové štúdio, ordinácia lekára alebo veterinára, ošetrovateľská služba alebo denná starostlivosť o deti. Okrem toho sa dom výborne hodí aj ako viacgeneračné riešenie, priestranný rodinný dom alebo spoločné útočisko priateľských rodín.

Rozdelenie a plochy

- Celková obytná plocha cca 280 m² rozložených na troch úrovniach

- Prízemie cca 100 m²

- 1. poschodie s prídavným priestorom v podkroví cca 120 m²

- Podkrovie ďalších cca 60 m²

Podlažné riešenia umožňujú rôzne scenáre – od práce až po bývanie, s jasne oddeliteľnými časťami a príťažlivými, svetlom naplnenými miestnosťami.

V každej jednotke sa nachádza vstavaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi; kúpeľne sú vybavené kvalitnou keramikou a armaturami renomovaných nemeckých výrobcov. Vrcholom je dizajnová kúpeľňa Duravit s priestrannou vaňou pre dve osoby, dažďovou sprchou a stmievateľným stropným viaceroplameňovým svetlom – pre príjemné wellness chvíle v bežnom živote.

Exteriér

Rozľahlý, kompletne oplotený pozemok disponuje pevným ozdobným vrátnikom pri vjazde a záhradnom prístupe, čo poskytuje bezpečie pre hrajúce sa deti a domáce zvieratá. Dvorová budova s úložným priestorom, dve garáže, carport a niekoľko parkovacích miest dopĺňajú celkovú využiteľnosť; parkovitá záhrada s rybníkom a sáunovým domom vytvára súkromnú oázu oddychu.

Hlavné výhody

- Flexibilné využitie: bývanie a práca pod jednou strechou, viacgeneračný koncept, veľká rodina alebo ich kombinácie

- Vysokokvalitné, vkusné vybavenie a veľmi dobrý stav údržby

- Reprezentatívna atmosféra vnútri aj vonku a okamžite využiteľný priestor

- Rozsiahle možnosti parkovania, dostatok úložného priestoru a pohodlné útočisko v vlastnej zelene

Tento dom spája kvalitu života, reprezentatívny vzhľad a funkčnú všestrannosť – obhliadku je možné dohodnúť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v dortmundskej štvrti Wambel, ktorá je najmä známa tradičnou dostihovou dráhou, čím získava regionálnu prestíž. Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu umožňuje dojazd do centra Dortmundu len za pár minút. V pešej vzdialenosti sa nachádza množstvo obchodov dennej potreby, lekárne, ordinácie, kaderníctva a gastro-prevádzky.

Okrem toho Wambel ponúka bohaté možnosti voľnočasových a športových aktivít. Vedľa dostihového športu a golfa na areáli dostihovej dráhy je možné sa venovať aj futbalu, hádzanej, telocviku, karate, badmintonu alebo šachu v miestnych kluboch. Na mieste sú taktiež zoskupenia potápačov aj strelecký klub.

Kirkvé vyžaruje život vďaka viacerým zborom. Okrem evanjelickej Jakobusovej cirkvi a katolíckej cirkvi sv. Meinolfusa nájdete aj komunitné centrum Novopostálskej cirkvi.

Aj pre rodiny je táto štvrť atraktívna: Wambel ponúka široké vzdelávacie možnosti vďaka Comeniusovej základnej škole, Európskej viacznačkovej škole, Fröbelovej podpůrnej škole a gréckej škole, ktoré sú doplnené materskými školami a evanjelickým mládežníckym voľnočasovým centrom.

Nehnuteľnosť sa prezentuje svetlou, nadčasovo elegantnou omietkovou fasádou v decentnej farbe („Tibet“). Tmavo lasurované okná zo skutočného dreva s dvojsklom v prízemí a 1. poschodí podčiarkujú vysokú kvalitu budovy. V podkroví sa nachádzajú praktické, ľahko udržiavateľné biele plastové okná, zatiaľ čo strešné plochy sú vybavené svetlom prenikajúcimi oknami Velux zo svetlého dreva s funkčnými zatmievacími rolety. Na ulicovej strane navyše elegantné, sivou farbou natreté drevené rolety poskytujú dodatočnú ochranu a v prízemí sú všetky okná opatrené rolietami.

Významným energetickým úspechom je rozsiahly fotovoltaický systém na optimálnej južnej strane strechy, ktorý ročne vyrobí viac ako 3 000 kWh elektriny a tým výrazne znižuje náklady na energiu. Táto nezávislosť od tradičného dodávateľa energie zvyšuje hodnotu bývania, rovnako ako možnosť inštalácie wallboxu na vlastnom pozemku – jasný bonus pre budúcu elektromobilitu.

Prízemie:

Byt v prízemí zaujme starostlivo vybranými dverami zo skutočného dreva, elegantným posuvným dverovým systémom a príjemnými javorovými laminátovými podlahami. Kúpeľňa oslní keramickými obkladmi v stredomorskom štýle. Srdcom tejto úrovne je priestranná kuchyňa: biela vstavaná kuchyňa v očarujúcom vidieckom štýle so špičkovými značkovými spotrebičmi ponúka množstvo úložného priestoru a priestor pre útulnú jedálenskú zónu.

1. poschodie a podkrovie:

Najväčšia obytná jednotka sa rozprestiera cez 1. poschodie a časť podkrovia. Architektonické detaily, ako sú oblúky, čiastočne neupravená omietka, vysoké stropy a reprezentatívny vstup do bytu s dverami zo skutočného dreva a sklenenými prvkami, jej dodávajú výnimočný charakter. Kvalitné podlahové krytiny z parkiet a moderného laminátu vytvárajú teplú a príjemnú atmosféru. Otvorený krb s lavičkou z mramorových kameňov prináša dodatočné akcenty a zaisťuje útulné chvíle.

Otvorená kuchyňa je rovnako vhodná na varenie ako pre spoločenské stretnutia. Sanitárna časť je prakticky rozdelená: WC a kúpeľňa sú oddelené, pričom vo vyššej časti tejto obytné jednotky sa nachádza spálňa s modernou sprchou.

Podkrovie (ďalšia uzavretá jednotka):

Podkrovie pôsobí otvoreným dizajnom a priestrannou kúpeľňou so sprchou a komfortnou vaňou – miestom na oddych a relaxáciu.

Rozľahlý, kompletne oplotený záhradný pozemok predstavuje zelenú oázu pokoja a súkromia – husté živé ploty a vysoké stromy zabezpečujú optimálne oddelenie záhrady. V sezóne je možné zberať jablká, čerešne či slivky; okrem toho pozemok ponúka hojný priestor na oddych, hranie, záhradkárčenie, šport či chov zvierat. Idylický záhradný domček pri rybníku so slnečnou drevenou terasou láka na grilovanie a spoločenské stretnutia, pričom integrovaná sauna poskytuje najmä počas zimných mesiacov relaxačné a zdraviu prospešné chvíle. Oblasť okolo záhradného domčeka je dobre súkromná a vizuálne chránená.

Vzhľadom na už prebiehajúcu výstavbu na susedných pozemkoch sa ďalšia výstavba – napríklad rodinný dom – na priestrannom pozemku považuje za reálne možnú. Konkrétna realizácia závisí od miestnych územných podmienok; záväzný výrok v tejto veci môže poskytnúť iba príslušný úrad pre územné plánovanie a stavebné predpisy. V niektorých prípadoch môže byť odporúčaná predbežná žiadosť o povolenie. Všetky uvedené údaje sú poskytované výlučne orientačne a bez záruky.

Okrem hlavnej budovy disponuje pomocná stavba štandardnou a väčšou garážou s dodatočným skladovacím priestorom – ideálne využiteľná ako dielňa, hobby miestnosť alebo úložisko pre automobil, motocykle, bicykle a záhradné náradie. V priestore pri špicatých častiach je k dispozícii aj ďalší úložný priestor.

Objekt bol priebežne udržiavaný a pravidelne modernizovaný – medzi kľúčové opatrenia posledných rokov patria napríklad omietkovanie fasády, rekonštrukcia strechy a terás, inštalácia inteligentných termostatov na radiátory a obnova plotov a systémov na zber dažďovej vody.

Táto nehnuteľnosť očarí svojou rozmanitosťou využitia: či už ako priestranný obytný a obchodný dom, viacgeneračný dom, investícia na prenájom, alebo s možnosťou ďalšieho rozvoja pozemku – ponúka množstvo atraktívnych možností.

Na základe ročného čistého nájmu vo výške 40 752 EUR vyplýva atraktívny nájomný násobok, ktorý poukazuje na výhodný pomer medzi kúpnu cenou a výnosom, pričom podčiarkuje dlhodobú hodnotu investície.