Predaj domu • 310 m² bez realitkyParkstraße 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Bytovo-obchodná budova pozostávajúca z:

• jednej veľkej obytné jednotky o výmere 168 m²,

• jedného multifunkčného skladového priestoru s elektrickou bránou (91 m²)

• jednej kancelárskej jednotky s obchodným sprchovacím kúpeľňou (možnosť využitia aj ako dvojizbový byt – pre domovníka, ošetrovača atď.) (51 m²)

a masívnej haly o výmere 540 m² so rolovacími vratami a tromi vstupmi. Časť haly je možné vykurovať pomocou podlahového kúrenia (pripraveného) napojeného na existujúce tepelné čerpadlo. Tepelné čerpadlo je pritom dimenzované s rezervou. Hala je postavená masívne s nosnou betónovou podlahou. Neobsahuje žiadne okná, iba svetluníky (trojsklové) na základné dennodenné osvetlenie, pričom je výborne osvetlená LED zářivkami. Vďaka rozvodným kanálom vedeným celej hale je možnosť flexibilného využitia a zároveň je zabezpečená prirodzená ventilácia celej haly.

Nehnuteľnosť sa nachádza v zmiešanom území v Altenhagen, ktoré má charakter obytného, obchodného aj poľnohospodárskeho pásma. Priľahlé novostavby v danom území budú v roku 2025 spojené s novou cestou. Rovnako aj parkovacia cesta prechádzajúca pozemkom bude v roku 2025 obnovená.

Okolie je veľmi pekné a prírodné, s nádhernou záhradou pri zámku, zámockým parkom, rybníkom pri zámku a krásnou turistickou trasou pozdĺž rieky Barthe, ktorá sa začína priamo za pozemkom. V blízkosti sa nachádza aj prírodná vyhliadková veža – obľúbená pri pozorovaní žeriavov. Mnoho vtákov a divočiny má tu ešte priestor na rozvoj. Vďaka čistej vzduchu je možné obdivovať impozantnú hviezdnu oblohu.

V Starkow (cca 2 km) sa v "Backstein Geist und Garten" pravidelne konajú rôzne podujatia. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred pozemkom pri ceste (momentálne však len obmedzene dostupná). VELGAST ponúka železničnú stanicu ICE (3–4 km) a základnú občiansku vybavenosť so supermarketom, školami, lekármi atď. Do Stralsundu, na cestu B 105 a diaľnicu A20 je veľmi jednoduchý prístup.

Baltské more a Bodden sú dostupné, prístav v Barthu je vzdialený približne 10 km.

Budova bola postavená okolo roku 1968. Približne v roku 2000 došlo k prístavbe obytného domu. Od roku 2020 do 2022 bola celá budova zmodernizovaná a zrekonštruovaná. Kancelársky blok dostal úplne novú strechu s veľkou krytou terasou. Vonkajšie múry boli čiastočne prestavané so zateplenou fasádou a trojsklovými oknami. Keďže kancelársky blok ešte nemá definitívne určené využitie, je momentálne flexibilný pokiaľ ide o finálnu úpravu.

Od roku 2020 prebehla energetická rekonštrukcia celej budovy. Boli inštalované trojsklové okná s vonkajšími žalúziami. Bolo nainštalované vzduch-voda tepelné čerpadlo od Brötje s výkonnostnou rezervou, ktoré čiastočne slúži na vykurovanie haly. Všetky vykurované miestnosti sú vybavené podlahovým kúrením so samostatnými regulátormi teploty. Osvetlenie bolo kompletne vybavené LED panelmi a svietidlami, pričom sa využívajú aj bezdrôtové spínače. Otvorená obývacia kuchyňa bola vybavená novými spotrebičmi. Fasáda obytného priestoru je navyše zateplená tepelno-spojkovými doskami a omietnutá.

Budova je energeticky vo vynikajúcom stave. V hlbokých zimných mesiacoch je možné dosiahnuť požadované teploty miest s výstupnou teplotou nižšou ako 40 °C – čo je optimálne pre účinnosť tepelného čerpadla. 1000-litrový zásobník teplej vody je určený na prípravu teplej vody, avšak vzhľadom na nízku spotrebu teplej vody v súčasnom režime nie je pripojený (z dôvodu zabránenia znečisteniu). Energetický preukaz z roku 2013, ktorý bol vyhotovený so systémom vykurovania budovy a prípravy teplej vody prostredníctvom olejového kotla, uvádzal konečnú energetickú spotrebu 68,7 kWh/m² ročne vrátane prípravy teplej vody. Po inštalácii tepelného čerpadla v roku 2020 buduje budova hodnotenie A+ (bez prípravy teplej vody cez tepelné čerpadlo).

Budova je v dobrom stave, je možné sa do nej ihneď nasťahovať. Možnosti ďalšieho využitia a prerábky sú zakreslené v pôdoryse.

Záhrada je zariadená ako park so širokou škálou ovocných stromov, veľkým vlašským orechom, krásnym ginkom a veľkou magnóliou, pričom všetko je upravené s trávnikom a prírodnými kameňmi. Parkovacie miesta je možné využiť po pravej aj ľavej strane haly.

Oblasť okolo Altenhagen je turisticky zaujímavá vďaka blízkosti Baltského mora a nádhernej prírode. Je možná prestavba alebo úprava na dovolenkové byty; obývacia kuchyňa môže slúžiť aj ako konferenčná miestnosť spojená s kancelárskym blokom.

Pozemok ponúka ešte dve stavebné parcely pre prístavbu a/alebo novostavbu. Okrem toho je k dispozícii ďalší samostatný prilehlý stavebný pozemok (plán pozemku č. 49), ktorý je momentálne ešte nepredaný.