Predaj domu 6+kk • 238 m² bez realitkyweiße Erde 35, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tu vás čaká moderný, absolútne novom staviteľský rodinný dom (postavený v roku 2019) v najlepšej lokalite na okraji mesta v žiadanej juhovej časti Euskirchenu (novostavby „Biela zem“). Nehnuteľnosť zaujme svojou jasnou, svetlom naplnenou Bauhaus architektúrou a pokrýva všetky požiadavky v oblasti udržateľnosti, priestorových možností a komfortu.

Maximálna energetická účinnosť a nezávislosť (KfW 40 Plus):

Dom bol postavený v biológicky vysoko kvalitnej, ekologickej stavbe s drevenou konštrukciou (Isowoodhaus s drevenou výplňou namiesto sklenenej vlny) pre vytvorenie prvotriednej atmosféry pohody. Vďaka najmodernejšej zemno-teplej čerpacej stanici (Nibe) vrátane podlahového kúrenia môžete v zime vychutnávať príjemné teplo a v lete vysoko efektívne, cenovo výhodné chladenie.

Novo dodatočne inštalované (2025): Výkonná fotovoltaická elektráreň (11 kWp) s 9,6 kWh batériovým úložiskom a 11 kW wallboxou pri dvojitom carporte. Nabite si svoje elektrické auto priamo vlastnou solárnou energiou a znížte svoje prevádzkové náklady na minimum! (Energetická trieda A+).

Veľkorysá ponuka priestoru a flexibilný pôdorys:

S približne 238 m² celkovej obytné plochy (približne 219 m² čistej vnútornej plochy plus pomerné balkónové a terasové plochy) a 6,5 izbami ponúka dom mimoriadne veľa miesta pre rodiny alebo pre prácu z domu.

Prízemie je úplne bezbariérové a disponuje veľkou kúpeľňou so sprchou, ako aj kanceláriou/hostinským izbou s priamym vstupom do záhrady. Obrovsky veľký obytný, jedálenský a kuchynský priestor (približne 54 m²) tvorí srdce domu. Premyslený pôdorys by dokonca umožnil relatívne jednoduché rozdelenie domu na dve samostatné bytové jednotky.

Lokalita:

Absolútna špičková poloha v juhovej časti Euskirchenu. Ideálna kombinácia prírody a mestských služieb: Mestský les s chodníkmi je prakticky priamo pred dverami, zatiaľ čo centrum mesta, stanica (mestská doprava) ako aj školy, materské školy a lekári sú dostupné pešo. Vynikajúce spojenie ku Kolínu, Bónnu a Aachenu.

Exkluzívne vybavenostné vychytávky:

Luxusná kuchyňa: Kvalitná zabudovaná kuchyňa od značky Nolte s varnou ostrovnou, prírodnou kamennou doskou Nero Assoluto a susediacou, praktickou záložnou kuchyňou (pôvodná cena okolo 30 000 €).

Prémiové podlahy: Veľkoformátové keramické dlaždice s betonovým vzhľadom (120 x 120 cm) v prízemí a ručne obrusované dubové vidiecke parkety na celom poschodí.

Smart Home a bezpečnosť: Inteligentný Loxone systém Smart Home na automatizované riadenie osvetlenia, tieňových systémov ovládaných podľa polohy slnka (elektrické vonkajšie žalúzie) a kúrenia.

Strešná terasa s potenciálom: Pred hornými izbami je pripravená veľkorysá balkón/dachová terasa. S pomocou zábradlia a podlahovej krytiny podľa vlastného výberu si tu môžete v rýchlom čase vytvoriť nádhernú dodatočnú oázu pohody.

Vonkajší priestor: Veľký dvojitý carport s pripojeným úložným priestorom na zariadenia (približne 15 m²) na 591 m² veľkom, úplne oplotenom rohovom pozemku.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Ušetríte si tým úplné poplatky makléra!

Kúpna cena (vrátane prémiovej kuchyne a fotovoltaickej elektrárne): 865 000 eur.

Prehliadky sú po predchádzajúcej dohode flexibilné. V záujme všetkých strán vás prosíme, aby ste pred dohodnutím termínu predložili krátke potvrdenie o financovaní alebo doklad o vlastnom kapitáli/príjme.

Predaj dochádza v dôsledku sťahovania do severného Nemecka v roku 2027.

Prosíme o diskrétnosť, keďže dom je momentálne ešte obývaný.

Ďalšie informácie na e-mailovej požiadavke radi poskytneme.