Prenájom bytu 3+1 • 110 m² bez realitkyFrankfurt am Main Bergen-Enkheim Hessen 60388

Diese attraktive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Bergen (Bergen-Enkheim).

Táto atraktívna a priestranná trojizbová apartmánová jednotka sa nachádza v pokojnej a zároveň vynikajúco napojenej lokalite v obľúbenom frankfurtskom predsieť Bergen (Bergen-Enkheim).

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997 und wurde zuletzt 2018 umfassend renoviert.

Byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného domu z roku 1997 a bol naposledy v roku 2018 komplexne zrekonštruovaný.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz und Komfort.

S približne 110 m² obytného priestoru ponúka nehnuteľnosť premyslené usporiadanie s veľkým priestorom a komfortom.

Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung.

Okrem priestrannej obývacej izby s krbom sú k dispozícii dve dobre usporiadané spálne a samostatná pracovňa.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Veľké okná zabezpečujú vo všetkých miestnostiach príjemnú, svetlom naplnenú atmosféru.

Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld mit Abzugshaube, eine Spülmaschine, einen Kühlschrank sowie großzügige und hochwertige Schubladenlösungen.

Vstavaná kuchyňa je funkčne vybavená a disponuje medzi iným keramickou doskou s odsávačom, umývačkou riadu, chladničkou a priestrannými kvalitnými zásuvkami.

Vom Arbeitszimmer gelangt man auf den Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Z pracovnej izby je prístup na balkon, ktorý s výhľadom na zeleň vyzýva k oddychu.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Badezimmer: Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Spiegeleinbauschrank sowie ein zusätzliches Gäste-Duschbad bieten hohen Wohnkomfort – ideal für Paare.

Osobitým lákadlom sú dve kúpeľne: kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a zrkadlovým skrinkou a navyše hosťovská sprchovňa poskytujú vysoký komfort bývania – ideálne pre páry.

Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung zählen eine Fußbodenheizung in allen Räumen, zweifach verglaste Fenster sowie praktische Einbauschränke im Flur und in den Schlafzimmern, die zusätzlichen Stauraum schaffen.

K medzi kvalitné vybavenie bytu patria podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, dvojité zasklené okná a praktické vstavané skrine v predsieni a spálňach, ktoré poskytujú dodatočný úložný priestor.

Eine Türsprechanlage, ein Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV runden das Angebot ab.

Domofón, optické pripojenie aj satelitná TV dopĺňajú celkovú ponuku.

Ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie Fahrradstellplätze vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.

K dispozícii je aj pivničný priestor (cca 2,5 m²) a cyklistické stojany pred domom.

Bergen-Enkheim zählt zu den höher gelegenen und besonders charmanten Stadtteilen Frankfurts.

Bergen-Enkheim patrí k vyše položeným a mimoriadne pôvabným štvrťam Frankfurtu.

Die Wohnung befindet sich am Alten Wartweg in leicht erhöhter Lage am Lohrberg, einem der schönsten Aussichtspunkte der Stadt.

Byt sa nachádza na ulici Alten Wartweg na mierne vyvýšenom mieste pri Lohrbergu, jednom z najkrajších vyhliadkových bodov mesta.

Diese Position ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl mit viel Ruhe, Nähe zur Natur und einem weiten Blick über die Dächer Frankfurts.

Táto poloha umožňuje príjemný pocit bývania s veľkou dávkou pokoja, blízkosťou k prírode a širokým výhľadom na frankfurtské strechy.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Strukturen, großzügigen Grünflächen und Streuobstwiesen.

Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými domami, ustálenou štruktúrou, priestrannými zelenými plochami a sadohradmi s voňavými ovocnými stromami.

Die direkte Nähe zum Berger Rücken und zum Lohrberg unterstreicht den naturnahen Charakter der Lage.

Priama blízkosť k oblasti Berger Rücken a k Lohrbergu podčiarkuje prírodný charakter lokality.

Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung sehr gut.

Napriek pokojnej atmosfére je doprava veľmi dobre zabezpečená.

Die U-Bahn-Station Enkheim (Linien U4 und U7) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt.

Stanica metra Enkheim (linky U4 a U7) je dosiahnuteľná za niekoľko minút a poskytuje priamu dopravu do frankfurtského centra.

Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (42, 43 und 551) für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils sowie mit dem Umland.

Okrem toho viaceré autobusové linky (42, 43 a 551) zabezpečujú dobré prepojenie v rámci štvrte aj s okolitým regiónom.

Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Die Autobahnen A66 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die Innenstadt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Lokalita je atraktívna aj pre vodičov: diaľnice A66 a A661 sú rýchlo dosiahnuteľné a umožňujú skoré spojenie s centrom mesta a celým regiónom Rýn-Majna.

Die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls hervorragend.

Aj miestna infraštruktúra je vynikajúca.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Hessen-Center, sowie Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Nakupovacie možnosti, vrátane nedaleko ležiaceho Hessen-Center, ako aj školy, materské školy a rôzne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Diese Kombination aus ruhiger, grüner Lage, guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die langfristig und hochwertig wohnen möchten.

Táto kombinácia pokojnej, zelenej lokality, výborného dopravného spojenia a ustálenéj infraštruktúry robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí chcú dlhodobo a kvalitne bývať.

• Fußbodenheizung in allen Räumen

  • Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• 2-fach verglaste Fenster

  • Dvojité zasklené okná

• Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin

  • Priestranná obývacia izba s krbom

• Einbauküche mit:

  ◦ Cerankochfeld & Abzugshaube

    ◦ Keramická doska s odsávaním

  ◦ Spülmaschine

    ◦ Umývačka riadu

  ◦ Kühlschrank

    ◦ Chladnička

  ◦ Hochwertige Schubladen & viel Stauraum

    ◦ Kvalitné zásuvky a veľa úložného priestoru

• Balkon mit Blick ins Grüne

  • Balkon s výhľadom na zeleň

• Zwei Badezimmer:

  ◦ Tageslichtbad mit Badewanne & Spiegelschrank

    ◦ Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a zrkadlovým skrinkou

  ◦ Gäste-Duschbad

    ◦ Hosťovská sprchovňa

• Praktische Einbauschränke im Flur und in den Schlafzimmern

  • Praktické vstavané skrine v predsieni a spálňach

• Glasfaseranschluss (schnelles Internet)

  • Optické pripojenie (rýchly internet)

• Satelliten-TV

  • Satelitná TV

• Türsprechanlage

  • Domofón

• Kellerabteil (ca. 2,5 m²)

  • Pivničný priestor (cca 2,5 m²)

• Fahrradstellplätze vor dem Haus

  • Cyklistické stojany pred domom

Die Wohnung wird von privaten Eigentümern vermietet und richtet sich bevorzugt an Paare.

Byt je prenajímaný súkromnými vlastníkmi a je určený najmä pre páry.

Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, Haustiere sind nicht gestattet.

Ide ide o nefajčiarsky byt; domáce zvieratá nie sú povolené.

Eckdaten:

Základné údaje:

• Wohnfläche: ca. 110 m²

  • Obytná plocha: cca 110 m²

• Zimmer: 3

  • Izby: 3

• Kaltmiete: 1.550 €

  • Nájomné (bez zahrnutých nákladov): 1 550 €

• Nebenkosten: 200 € zzgl. Heizkosten

  • Prevádzkové náklady: 200 € + náklady na kúrenie

• Kaution: 4.650 € (3 Monatskaltmieten)

  • Kaucia: 4 650 € (3 mesačné nájomné)

• Bezugsfrei ab: sofort / 01.09.2026

  • Voľný od: ihneď / 01.09.2026

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus hochwertigem Wohnen, ruhiger Lage und sehr guter Anbindung – perfekt für alle, die langfristig ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Tento byt ponúka ideálnu kombináciu kvalitného bývania, pokojnej lokality a veľmi dobrej dostupnosti – perfektné pre všetkých, ktorí hľadajú dlhodobý domov s vysokou kvalitou života.