Predaj pozemku • 504 m² bez realitkyTeichstrasse 7a, , Šlezvicko-Holštajnsko

Zum Verkauf steht ein rückwärtig und ruhig gelegenes Baugrundstück mit ca. 504 m² in Wentorf bei Hamburg. Das Grundstück bietet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten und ist sowohl für Investoren, Bauträger und Projektentwickler als auch für private Bauherren und Familien interessant.

Na predaj je ponúkaný pozemok so stavebným využitím o rozlohe cca 504 m², ktorý sa nachádza vzadu a v pokojnej lokalite v Wentorfe pri Hamburgu. Pozemok ponúka rôzne možnosti rozvoja a je zaujímavý nielen pre investorov, developérov a projektových developerov, ale aj pre súkromných investícií, rodiny a budúcich majiteľov.

Neben der Entwicklung eines Mehrfamilienhauses eignet sich das Grundstück beispielsweise auch für ein großzügiges Einfamilienhaus oder – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung – ein Doppelhaus.

Okrem výstavby viacbytového domu je pozemok vhodný aj pre priestranný rodinný dom alebo – s príslušným povolením – pre dvojdom.

Das Besondere: Für das Grundstück bestand bereits eine Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und Tiefgarage. Ein erheblicher Teil der planerischen und infrastrukturellen Vorarbeiten wurde bereits geleistet. Insgesamt wurden bislang nahezu 130.000 € in Planung, Vorbereitung und Infrastruktur investiert.

GRZ bis 0,60 – bereits früher genehmigt

Zaujímavosťou je, že pre tento pozemok už existovalo stavebné povolenie na výstavbu viacbytového domu s piatimi obytnými jednotkami a podzemnou garážou. Bol vykonaný značný podiel prípravnej projektovej a infraštruktúrnej činnosti. Celkovo bolo doteraz investovaných takmer 130 000 € do plánovania, príprav a infraštruktúry.

Podiela zastavanosti (GRZ) až do 0,60 – už schválené v minulosti

Im Rahmen der früheren Baugenehmigung wurde für das Grundstück eine GRZ bis 0,60 genehmigt. Die ursprüngliche Genehmigung ist inzwischen ausgelaufen. Zwischenzeitlich wurde ein neuer Bauantrag gestellt – erneut mit einer GRZ bis 0,60.

Auch auf dem direkten Nachbargrundstück wurde eine GRZ von 0,60 genehmigt und entsprechend realisiert. Die erneut beantragte Ausnutzung ist damit keine rein theoretische Größenordnung, sondern wurde in unmittelbarer Nachbarschaft bereits umgesetzt. Die Entscheidung über den aktuellen Bauantrag obliegt selbstverständlich der zuständigen Baubehörde.

V rámci predchádzajúceho stavebného povolenia bola pre pozemok schválená podiela zastavanosti (GRZ) až do 0,60. Pôvodné povolenie už vypršalo. Medzitým bol podaný nový žiadosť o stavebné povolenie – opäť s podielom zastavanosti do 0,60.

Aj na susednom pozemku bola schválená GRZ vo výške 0,60 a realizovaná podľa tohto schváleného plánu. Opätovne požadovaná využiteľnosť preto nie je len teoretická hodnota, ale už bola priamo v susedstve realizovaná. O aktuálnej žiadosti o stavebné povolenie rozhoduje príslušný stavebný úrad.

Umfangreiche Vorleistungen bereits vorhanden

Rozsiahle prípravné práce už boli vykonané:

• vollständige Planung des bisherigen Mehrfamilienhausprojekts durch einen Architekten

úplné plánovanie dosavadného projektu viacbytového domu realizované architektom

• umfangreiche Planungs- und Genehmigungsunterlagen

rozsiahla plánovacia dokumentácia a dokumentácia pre schválenie

• bereits hergestellte gemeinsame Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück

už vybavený spoločný prístup na zadný pozemok

• entsprechende Nutzungs- und Wegerechte

príslušné práva na užívanie a prístupové cesty

• vorbereitete Leitungswege bzw. Leerrohre innerhalb der Zufahrt

pripravené inštalačné trasy či prázdne potrubia v rámci prístupovej cesty

• Möglichkeit zur Nutzung der vorhandenen bzw. vorgesehenen Regenwasserableitung

možnosť využitia existujúceho alebo plánovaného systémy odvodu dažďovej vody

• insgesamt nahezu 130.000 € Investitionen in Planung, Vorbereitung und Infrastruktur

celkovo takmer 130 000 € investícií do plánovania, príprav a infraštruktúry

Gesicherte Zufahrt zum rückwärtigen Grundstück

Zabezpečený prístup na zadný pozemok

Dem rückwärtigen Baugrundstück ist die vordere Wege- und Zufahrtsfläche entsprechend zugeordnet. Über die großzügige gemeinsame Auffahrt gelangt man direkt zum Grundstück; linksseitig ist die Zufahrt zur möglichen Tiefgarage vorgesehen. Damit bestehen klare Erschließungsverhältnisse und eine gute Ausgangslage für die weitere Planung.

K zadnému stavebnému pozemku je priradená predná časť cesty a prístupová plocha. Prostredníctvom priestrannej spoločnej príjazdovej cesty sa dostanete priamo na pozemok; na ľavej strane je plánovaný prístup do potenciálnej podzemnej garáže. Tým je zabezpečená jasná dostupnosť a dobrá východisková situácia pre ďalšie plánovanie.

Attraktive Mikrolage in Wentorf

Atraktívna mikrolokácia vo Wentorfe

Die Teichstraße verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen ins Wentorfer Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist Hamburg schnell erreichbar – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für die Entwicklung hochwertigen Wohnraums.

Ulica Teichstraße spája pokojné obytné prostredie s krátkymi trasami do centra Wentorfu. Obchody, reštaurácie, kaviarne a zariadenia dennej potreby sú ľahko dostupné pešo. Zároveň je Hamburk rýchlo dostupný – zaujímavé to je pre majiteľov nehnuteľností aj pre rozvoj kvalitného bývania.

Interessant für Investoren und private Bauherren

Zaujímavé pre investorov a súkromných staviteľov

Die frühere Planung für fünf Wohneinheiten mit Tiefgarage bietet eine konkrete Grundlage für eine erneute Projektentwicklung. Gleichzeitig ist eine maximale Ausnutzung keineswegs erforderlich. Auch ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus kann hier – vorbehaltlich Genehmigung – eine attraktive Alternative darstellen.

Predchádzajúci projekt piatich obytných jednotiek s podzemnou garážou poskytuje konkrétny základ pre opätovný rozvoj projektu. Zároveň nie je potrebné dosiahnuť maximálnu využiteľnosť. Aj priestranný rodinný dom alebo dvojdom môže byť – s príslušným schválením – atraktívnou alternatívou.

Eckdaten

Základné údaje

Grundstück: ca. 504 m²

Pozemok: cca 504 m²

Lage: rückwärtig, ruhig und geschützt

Lokalita: vzadu, pokojná a chránená

Frühere Genehmigung: 5 Wohneinheiten mit Tiefgarage

Predchádzajúce povolenie: 5 obytných jednotiek s podzemnou garážou

GRZ: bis 0,60 früher genehmigt; erneut beantragt

Podiela zastavanosti (GRZ): až do 0,60 – v minulosti schválené; opätovne požadované

Nachbargrundstück: GRZ 0,60 genehmigt und realisiert

Susedný pozemok: GRZ 0,60 – schválené a realizované

Zufahrt: bereits hergestellt / entsprechende Rechte vorhanden

Prístup: už vybavený / príslušné práva zabezpečené

Leitungswege: vorbereitet

Inštalačné trasy: pripravené

Vorleistungen: nahezu 130.000 €

Prípravné práce: takmer 130 000 €

Nutzungsmöglichkeiten: MFH, EFH oder Doppelhaus

Možnosti využitia: viacbytový dom, rodinný dom alebo dvojdom

Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Existujúcu plánovaciu dokumentáciu a dokumentáciu povolení je možné si samozrejme prezrieť pri vážnom záujme.

Das Grundstück befindet sich in zentraler und zugleich angenehm geschützter Lage von Wentorf bei Hamburg. Durch seine rückwärtige Position liegt es abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs und bietet damit gute Voraussetzungen für ein ruhiges und privates Wohnumfeld.

Pozemok sa nachádza v centrálnej a zároveň príjemne chránenej časti Wentorfu pri Hamburgu. Vďaka svojej zadnej polohe leží mimo priameho cestného prenosu a ponúka tak dobré podmienky pre pokojné a súkromné bývanie.

Wentorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland und verbindet eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zur Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Grundschule und Gymnasium befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar. Auch das nahegelegene Reinbek bietet eine umfassende Infrastruktur und weitere Einkaufs- und Freizeitangebote.

Wentorf patrí medzi žiadané obytné lokality vo východnom prímestskej oblasti Hamburgu a spája zelené, rodinne prívetivé prostredie s blízkosťou hanzburského centra. Obchody dennej potreby, lekári, materské školy, základné školy aj stredné školy sa nachádzajú priamo v obci a sú rýchlo dostupné. Aj nedaleký Reinbek ponúka komplexnú infraštruktúru a ďalšie možnosti nakupovania a voľnočasových aktivít.

Über den Bahnhof Reinbek besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Hauptbahnhof ist von dort in etwa 25 Minuten erreichbar. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Anbindung an Hamburg, Bergedorf und das weitere Umland.

Z priama železničná zastávka Reinbek existuje priame spojenie S-Bahn do centra Hamburgu. Hlavná stanica Hamburgu je odtiaľ vzdialená približne 25 minút. Okrem toho blízke štátne cesty a diaľničné prístupové cesty zabezpečujú dobré spojenie s Hamburkom, Bergedorfom a ďalším okolitým regiónom.

Einen hohen Freizeitwert bieten der nahe Sachsenwald, die Bille sowie zahlreiche Spazier- und Radwege. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien und private Bauherren als auch für ein langfristig attraktives Wohnprojekt.

Vysokú hodnotu pre voľný čas ponúka nedaleký Sachsenwald, rieka Bille a množstvo peších a cyklistických trás. Poloha tak spája bývanie v prírode s dobre rozvinutou infraštruktúrou a je vhodná ako pre rodiny a súkromných investorov, tak pre dlhodobo atraktívny obytný projekt.

Bei Interesse oder Fragen zum Grundstück stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Ich beantworte grundsätzlich jede seriöse Anfrage und stelle bei weitergehendem Interesse gerne zusätzliche Informationen sowie die vorhandenen Planungs- und Grundstücksunterlagen bereit.

V prípade záujmu alebo otázok ohľadne pozemku som Vám rád k dispozícii osobne. Na základe serióznych dopytov odpovedám a pri ďalšom vážnom záujme poskytnem ďalšie informácie, ako aj existujúcu plánovaciu a pozemkovú dokumentáciu.

Auch Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung flexibel vereinbart werden. Bitte senden Sie mir hierzu eine kurze Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und einigen Angaben zu Ihrem Vorhaben.

Aj obhliadky je možné flexibilne dohodnúť po predchádzajúcej konzultácii. Prosím, zašlite mi krátku správu s Vašimi úplnými kontaktnými údajmi a niekoľkými informáciami o Vašom zámere.

Ihr Ansprechpartner:

Marco Pe

Privater Eigentümer und Verkäufer

Váš kontaktný pracovník:

Marco Pe

Súkromný vlastník a predajca