Prenájom bytu 2+1 • 77 m² bez realitkyGrafschafter Straße 92a Duisburg-Baerl Baerl Nordrhein-Westfalen 47199

Táto priestranná a v roku 2026 zrekonštruovaná 2-izbová prízemná bytosť ponúka na cca 77 m² veľa miesta, vlastnú záhradu a životný pocit, ktorý výrazne presahuje ten u klasického bytu v paneláku.

Srdcom bytu je približne 30 m² veľký obývací a jedálenský priestor. Vďaka jeho priestrannému usporiadaniu poskytuje dostatok priestoru pre útulnú obývaciu časť aj samostatnú jedálenskú zónu. Odtiaľ je priamy vstup na vlastnú terasu a k prilehlému, výlučne bytu patrícemu záhradnému priestoru.

Cca 10 m² veľká terasa je orientovaná na juhozápad a je čiastočne krytá. Približne 60–70 m² veľká záhrada je jasne vyhradená a už disponuje trávnatými plochami a dvomi upravenými záhonkami. Záhrada je určená výhradne pre budúceho nájomcu a samozrejme môže byť individuálne upravená a zalesnená podľa želania.

Okrem priestranného obývacieho/jedálenského priestoru obsahuje bytosť aj približne 22 m² veľkú spálňu, samostatnú kuchyňu a kompletne zmodernizovanú kúpeľňu.

Byt bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný. Medzi vykonané úpravy patrilo okrem iného obnovenie stien a podláh, úprava alebo výmena dverí a radiátorov, ako aj úplná modernizácia kúpeľne. Vo všetkých miestnostiach bol položený jednotný vinylový podlahový kryt v modernej dubovej optike.

Kúpeľňa je vybavená bezprahovou sprchou, oknom a moderným sanitárnym vybavením.

Ku bytu patrí aj vlastné vonkajšie parkovacie miesto, garáž a ďalšia garáž, ktorá sa výborne hodí napríklad ako hobby miestnosť, dielňa alebo dodatočný skladovací priestor.

Týmto spája bytosť priestranné interiéry s vlastnou záhradou a mimoriadne veľkou pridanou hodnotou.

Byt sa nachádza v Duisburgu-Baerl, na ulici Grafschafter.

Baerl spája výhody dobrej dostupnosti s relatívne zeleným a obytným prostredím. Byt sa nachádza v zóne Tempo-30, v oblasti materskej školy. Ulica Grafschafter zažíva bežnú až intenzívnejšiu premávku; pri zatvorených oknách je však bytosť príjemne tichá.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť rozľahlých zelených a rekreačných oblastí okolo Baerl. Zároveň sú okolité mestské časti aj najdôležitejšie zariadenia každodenných potrieb dobre dostupné.

- cca 77 m² obytná plocha

- priestranný cca 30 m² obývací/jedálenský priestor

- cca 22 m² spálňa

- samostatná kuchyňa

- kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa

- bezprahová sprcha

- kúpeľňa s oknom

- jednotný vinylový podlahový kryt v dubovej optike

- zrekonštruované v roku 2026

- vlastná cca 10 m² veľká juhozápadná terasa

- čiastočne krytá terasa

- vlastná, vyhradená záhrada o rozlohe cca 60–70 m²

- dva upravené záhony a trávnatá plocha

- možnosť individuálneho upravenia záhrady a výsadby podľa želania nájomcu

- vlastná garáž

- dodatočná garáž / hobby alebo úložný priestor

- vlastné vonkajšie parkovacie miesto

- dvojsklá, obnovené cca v roku 2012

- olejové ústredné kúrenie

- pripojenie na práčku v kuchyni

- prípojka pre umývačku riadu

Nájomné podmienky

Čisté nájomné: 949 € mesačne

Vonkajšie parkovacie miesto: 50 € mesačne

Záloha za služby vrátane nákladov na kúrenie: cca 225–250 € mesačne

Kauce: 3 čisté nájomné

Byt sa prenajíma na dobu neurčitú a je k dispozícii od 01.09.2026.

Domáce zvieratá sú možné po dohode.

Nevyžaduje sa fajčenie.

Prenájom je preferený pre spoľahlivých a dlhodobo orientovaných nájomcov.

Osobitné výhody

Priestranný 2-izbový byt s pocitom malého domu: vlastná záhrada, juhozápadná terasa, garáž, dodatočná hobby garáž a parkovacie miesto – skombinované s priestranným obývaco-jedálenským priestorom a komplexnou rekonštrukciou v roku 2026.