Predaj bytu 2+kk • 71 m² bez realitkyBochum Wattenscheid Nordrhein-Westfalen 44866

Na predaj je prenajatý dvojizbový byt s 70,22 m² obytného priestoru, ktorý sa nachádza v prvom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu v Bochum-Wattenscheid.

Byt zaujme nezvyčajne priestranným dispozíciou: samotná obývacia a jedálenská časť má 31,31 m², čo je pre dvojizbový byt mimoriadne veľkorysé. Okrem toho obsahuje spálňu o rozlohe 15,94 m², samostatnú kuchyňu s 11,06 m² a chodbu s 6,32 m², ktorá zabezpečuje jasné oddelenie jednotlivých priestorov. Kúpeľňa je vybavená oknom, čo prináša prirodzenú ventiláciu – detail, ktorý u nehnuteľností z tohto obdobia nie je samozrejmosťou. Súčasťou bytu je aj pivnica.

Budova pochádza z roku 1954 a obsahuje celkovo jedenásť bytových jednotiek. Rozdelenie podľa zákona o vlastníctve bytov je dokončené a potvrdenie o oddeliteľnosti od mesta Bochum je k dispozícii. Dom bol v priebehu rokov priebežne udržiavaný – napríklad bola utěsnená plynová inštalácia, niekoľko jednotiek bolo kompletne elektricky renovovaných a zadný areál pozemku bol zrekonštruovaný. Momentálne prebieha schvaľovací proces na prebudovanie podkrovia do dvoch ďalších bytových jednotiek, čo celkovo zvyšuje hodnotu objektu.

Spoločenstvo vlastníkov bolo nedávno znovu zriadené. Pre nabyvateľa to znamená čistý začiatok: žiadne staré rozhodnutia, žiadne prebiehajúce právne spory či prebraté konflikty z minulosti. Rezerva na údržbu je už dotovaná sumou 11 000 € a vďaka schváleným opatreniam nie je viazaná – spoločenstvo rozhoduje o jej použití podľa vlastného uváženia.

Byt je dlhodobo a spoľahlivo prenajatý. Čistý nájom sa nedávno upravil a momentálne činí 359,00 € mesačne, čo zodpovedá 5,11 €/m². Takto jednotka od prvého dňa generuje stabilný príjem bez potreby, aby nabyvateľ najprv investoval do úprav nájmu alebo oprav. Vzájomným pomerom kúpnej ceny toto predstavuje hrubú výnosovosť okolo 4,4 percenta. Treba však poznamenať, že horná hranica nájomného bola po nedávnej úprave dočasne vyčerpaná.

Okrem bytu je možné zakúpiť si aj garáž alebo parkovacie miesto na pozemku. Obe možnosti budú zaznamenané v tej istej kúpnej zmluve, takže nie je potrebný dodatočný notársky termín. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Cena za meter štvorcový je výrazne nižšia ako miestna ponuka. Kto hľadá prehľadný vstupný objekt s overeným výnosom a nízkou kapitálovou investíciou, nájde tu nehnuteľnosť, ktorá funguje bez predchádzajúcich vkladov.

Poznámka k fotografiám: Zábery zobrazujú skutočný byt. Nábytok nájomníčky bol z dôvodu ochrany jej súkromia digitálne odstránený. Stav, pôdorys a vybavenie zostali nezmenené.

Poznámka k ochrane nájomníkov: Po odovzdaní bytu nájomníčke bol byt premenený na vlastníctvo bytu. Preto platí zrážková lehota podľa § 577a nemeckého občianskeho zákonníka: Nabyvateľ sa môže odvolávať na vlastnú potrebu alebo výpovedajúcu doložku najskôr tri roky po zápise zmeny vlastníctva do katastra. Mesto Bochum nepatrí do pôsobnosti nemeckého nariadenia o ochrane nájomníkov v Severnom Porýní-Vestfálsku, a preto platí zákonná lehota troch rokov a nie predĺžená lehota. Okrem toho má nájomníčka pri prvom predaji po premenení na vlastníctvo zákonné prednostné právo podľa § 577 BGB. Objekt je tak výslovne určený ako investícia a nie na vlastné bývanie.

Energeticky je budova zaradená do triedy C s konečnou spotrebou energie 96,4 kWh/(m²·rok) – čo je nadpriemerná hodnota s prihliadnutím na rok výstavby.

Byt sa nachádza v Bochum-Wattenscheid, vyvinutom obytnom štvrte na západe mesta, na hranici s Gelsenkirchenom a Essenom. Okolie je charakterizované drobnou obytnou zástavbou – pôvodná lokalita so stabilnou nájomníckou štruktúrou, akú hľadajú investori pri tejto veľkosti investície.

Dostupnosť každodenných potrieb je zabezpečená pešo: najbližší praktický lekár sa nachádza približne 450 metrov, lekáreň asi 590 metrov od bytu. Supermarkety a diskontné obchody dosiahnete za pár minút. Základná škola je vzdialená približne 760 metrov a stredná škola okolo 1,2 kilometra.

Dôležitou výhodou lokality je aj výborné dopravné spojenie: najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len asi 220 metrov, zatiaľ čo najbližší nájazd na diaľnicu dosiahnete za približne tri minúty jazdy. Diaľnicou A40 sú Essen, Gelsenkirchen a centrum Bochumu prepojené v krátkej dobe – v rámci okruhu otvárajúceho celý pracovný trh stredného Porúria. Práve táto dostupnosť spolu s nízkymi nájmami zabezpečuje spoľahlivý dopyt po prenajatom bývaní.

Byt disponuje dvoma izbami, samostatnou kuchyňou s rozlohou 11,06 m² a chodbou, ktorá jasne oddeluje jednotlivé priestory. Kúpeľňa je vybavená oknom, čo zabezpečuje prirodzené vetranie a osvetlenie.

Kúrenie je zabezpečené zemným plynom, rovnako aj ohrev vody. Pivnica je k bytu pevne pridelená. Okrem toho je možné zakúpiť si garáž alebo parkovacie miesto na pozemku.

Mesačné poplatky spojené s bytom (tzv. hausgeld) činia 190,00 €. Z toho 111,00 € je určených na prevádzkové náklady, ktoré sú kryté zálohami na nájomné u nájomníčky, a 79,00 € pripadá na neprenajímateľné položky, ako sú správa a rezerva na údržbu.

Byt je udržiavaný, prenajatý a má bežné vybavenie. Odovzdáva sa v súčasnom stave.