Predaj domu 7+1 • 204 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dom architekta s úžasným výhľadom na Northeim a Leinetal na predaj

Tento priestranný dom architekta spája pokojné, prírodné bývanie pri Wieterwalde s krátkymi vzdialenosťami do centra Northeimu. Svetlé priestory, veľké okná, zabudovaná záhrada a rozľahlý, jedinečný výhľad na Northeim, Solling a Leinetal vytvárajú výnimočný pocit z bývania – ideálny pre rodiny, dve generácie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Popis objektu:

Dom sa nachádza v blízkosti centra, v pokojnej slepej uličke na okraji Wieterwalde, v najlepšej lokalite pre bývanie v Northeime, na vlastnom pozemku. Zabudovaná záhrada s pekným výberom stromov a rastlín, rybníkom a veľkou mierou pokoja pozýva na oddych. Les začína len asi 150 m od domu – ideálny pre prechádzky, beh alebo oddych so psom.

Dom postavený v roku 1994 na svahu o výmere 894 m² (bez prenájmu pôdy) zaujme svojou jasnou architektúrou, kvalitnými materiálmi a juhozápadnou orientáciou, ktorá zabezpečuje bohaté osvetlenie a rozľahlý výhľad na Northeim, Solling a Leinetal.

Približne 203,31 m² obytného priestoru rozdelených do troch poschodí ponúka dostatok miesta pre rodinu, dve generácie alebo kombináciu bývania a práce. Prístupy do prízemia a suterénu sú bezbariérové.

Rozloženie miestností:

Obytná plocha je prehľadne rozdelená do troch poschodí.

Prízemie: Svetlý obývací priestor s kachľovým krbom a prístupom na balkón, priestranná kuchyňa s jedálenským kútom a prístupom na balkón, spálňa, kúpeľňa s vaňou a sprchou a samostatná toaleta.

Poschodie: Priestranné štúdio s rozľahlým výhľadom na Leinetal až do Sollingu a smerom k Einbeck; oproti sa nachádza ďalšia izba s vlastnou kúpeľňou so sprchou.

Suterén: Tri izby s výhľadom do záhrady, jedna kúpeľňa so sprchou a vykurovacia miestnosť, pivnica na úložný priestor a technická miestnosť so vstupom do záhrady. Dve izby majú priamy prístup do záhrady.

Možnosti využitia v suteréne: samostatný byt, prax alebo kancelária s prístupom z ulice.

Priestranná garáž ponúka miesto pre jedno vozidlo a dodatočný úložný priestor.

Nekušiaci dom bol pravidelne udržiavaný a opravovaný.

Vybavenie:

Plynový vykurovací systém z 06/2021 – Buderus Logaplus K59, GB 212-15 IPL

Ochrana proti krádeži z 12/2020 cez hubové zámky v kúpeľni a hostínskej toalete v prízemí, ako aj na všetkých oknách a na podlahovom okne jednej izby v suteréne. Na vonkajších dverách v technickej miestnosti je osadené bezpečnostné sklo.

Vstavaná kuchyňa

1 kúpeľňa s vaňou a sprchou

2 kúpeľne so sprchou

1 hostinská toaleta

Podlahové krytiny: dlažba a parkety

Pracovňa a jedna spálňa s kobercovou podlahou

Pripojenie krbu

Cisterna na záhradnú zavlažovanie

Príprava na optický vláknový internet

Energetický preukaz z 06.02.2024:

Spotreba primárnej energie: 95,5 kWh/(m²·a)

Spotreba konečnej energie: 105,9 kWh/(m²·a)

Infrastruktúra:

Základná občianska vybavenosť, lekári, lekárne, nemocnica aj športovo-rekreačné zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Materská škola, školy a gymnázium Corvinianum sú dostupné pešo.

Göttingen je rýchlo prístupný vlakom, cez diaľnicu A7 a cestnú spojku B3 – ideálne pre dochádzajúcich, ktorí chcú bývať v pokoji a zároveň byť dobre dostupní.

Oblasti Harz a Solling ponúkajú množstvo možností na prechádzky, cyklistické výlety a výlety do prírody.

Predaj prebieha súkromne; provízie realitným kanceláriám sa neuhradzujú.

Záujemcovia o kúpu sú žiadaní, aby predložili doklad o finančnej spôsobilosti.

Svetlý, priestranný dom v pokojnej lokalite s výhľadom, záhradou a rôznorodými možnosťami využitia.