Predaj domu 7+1 • 273 m² bez realitkyAlfred-Nobel-Ring 14, , Dolné Sasko

Tento výnimočný dom spája modernú architektúru, vysokú kvalitu stavby a premyslené usporiadanie priestorov ohromným spôsobom. Na rohu parcely o rozlohe 655 m² v pokojnej oblasti severnej časti mesta Nordstadt bol v roku 2009 postavený obytný dom, ktorý dodnes presviedča svojou veľkorysosťou, technickým vybavením a vysokou kvalitou stavby. S obytnou a užitkovou plochou približne 273 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru.

Centrum Einbecku je dostupné pešo za približne 15 minút. Školy, materské školy, možnosti nakupovania a verejné inštitúcie sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Už pri vstupe do domu je zrejmé, koľko dôrazu sa kladie na kvalitu a funkčnosť. Z predsiene s hosťovskou toaletou sa otvára dojímavý obývací a jedálenský priestor o veľkosti okolo 70 m². Otvorený dizajn, päť metrov vysoký strop a výhľad na galériu dodávajú tomuto priestoru výnimočný pocit bývania. Kvalitný drevený strop s priamym aj nepriamym osvetlením vytvára príjemnú a zároveň elegantnú atmosféru. Výnimočnou vlastnosťou tohto domu je možnosť takmer úplného bývania na jednej úrovni. Z jedálenského priestoru je prístup do priestrannej spálne a priamo susediacej kúpeľne so vstupom na úrovni podlahy, vaňou a toaletou. Tým sú všetky základné obytné časti každodenného života umiestnené v prízemí. Otvorený podlažný priestor ponúka nádherný výhľad do obývacej izby a zdôrazňuje architektonický charakter domu. Vedľa galérie sa nachádza ďalšia izba s dodatočnou predsieňou, ktorá je ideálna ako spálňa, herňa alebo pracovňa. Táto podlažie je doplnená ďalšou kúpeľňou s vaňou a toaletou. Statika domu navyše umožňuje neskoršie uzavretie aktuálne otvoreného priestoru nad jedálňou, čím by sa obytná plocha v hornom podlaží mohla ešte rozšíriť.

Úplne dokončený suterén ponúka vysoký komfort bývania. Vďaka výškovej dispozícii 2,42 m, denné osvetlenie takmer vo všetkých miestnostiach a prevedeniu ako kvalitná "biela vaňa" s dodatočnou vonkajšou izoláciou panuje počas celého roka príjemné vnútorné prostredie. K dispozícii je ďalšia kúpeľňa so sprchou, vaňou a toaletou a tri priestranné miestnosti s rozlohou medzi 19 a 30 m². Túto úroveň dopĺňa aj izbový priestor pre domácnosť a vykurovaciu miestnosť.

Aj technicky spĺňa nehnuteľnosť vysoké nároky. Vykurovanie prebieha pomocou efektívnej vzduchovej tepelnej čerpadla v kombinácii s murárenskym ohrevným kachľovým kotlom s vodným okruhom. Kotol zásobuje teplom obytný priestor aj 1 000-litrový zásobník, čím sa zabezpečuje príjemné vyžarovanie tepla a nízke náklady na vykurovanie.

240-litrový zásobník na pitnú vodu a okruhové potrubie pre teplú vodu zabezpečujú krátke vzdialenosti a rýchly komfort teplej vody. Všetky elektrické a sieťové inštalácie boli vedené v prázdnych potrubiach, čo umožňuje neskoršie jednoduché rozšírenie. Existujúce inštalačné šachty navyše umožňujú jednoduchú dodatočnú inštaláciu fotovoltaickej alebo solárnej tepelnej sústavy.

Záhradný pozemok orientovaný na juh spája súkromie s vysokou hodnotou voľnočasových aktivít. Veľkorysá terasa láka na oddych a v lete je takmer nespozorovateľná. Malý rybníček s vodopádom pôsobí na miestnosť nezameniteľnou atmosférou. V roku 2020 bol navyše vytvorený vonkajší oddychový priestor v dolnej časti záhrady, z ktorého si možno dopriať večerné slnko až do západu slnka. V roku 2024 postavená záhradná súpera poskytuje veľa úložného priestoru. Domáce vodáreň s dažďovou nádržou s viac ako 1 500 litrami podporuje udržateľné zavlažovanie záhrady. Vonkajšie úpravy boli navrhnuté s jednoduchou údržbou a prevažne osadené rastlinami priaznivými pre včely a hmyz.

Poloha

Dom sa nachádza v žiadanej obytné oblasti severnej časti Einbecku. Vďaka rohovému umiestneniu susedí parcela iba na jednej strane priamo so susednou parcelou. Na juh a na východ neexistujú priame susedné parcely, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia.

Centrum mesta je dostupné za pár minút. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, možnosti nakupovania, športové zariadenia a verejné inštitúcie.

Hlavné body na prvý pohľad

• Architektonický dom v masívnom prevedení (dokončenie koncom roku 2009)

• Rozloha parcely 655 m², umiestnenej na rohu

• Užitková plocha budovy približne 336 m²

• Obytná/užitková plocha približne 273 m²

• Veľkorysý obývací/jedálenský priestor s viac než 5 m vysokým stropom

• Otvorená galéria s možnosťou ďalšieho využitia

• Možnosť bývania na jednej úrovni

• Obytný suterén s denným svetlom a plnou výškou podlažia

• Tri kúpeľne

• Kvalitné laminátové a dlažebné podlahy

• Vyvodené podlahové kúrenie v prízemí (s výnimkou hosťovskej toalety a zásobníka)

• Vzduchové tepelné čerpadlo v kombinácii s ohrevným kachľovým kotlom s vodným okruhom

• 1 000-litrový zásobník tepla

• Trojsklo

• Moderná domová technika – LAN káblovanie v prázdnych potrubiach

• Príprava pre fotovoltaiku alebo solárnu tepelné techniku

• Kvalitná vstavaná kuchyňa (môže byť prevzatá za dohodnutý finančný príspevok)

• Terrasa z Bangkirai dreva

• Carport s úložným priestorom pre bicykle

• Doplňujúce parkovacie miesto

• Veľkorysá záhradná súpera (stavebný rok 2024)

• S láskou upravená, nenáročná záhrada

• Okamžite k dispozícii

Kvalitná vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou (2024), samočistiaci sa rúra (2024), umývačka riadu ako aj chladnička a mraznička môžu byť prevzaté za dohodnutú sumu.

Záver

Táto nehnuteľnosť je oveľa viac než klasický rodinný dom. Spája architektonickú individualitu s vysokou kvalitou stavby, modernou domovou technikou a premysleným rozložením priestorov. Či už ide o rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou – tento dom ponúka mimoriadne množstvo možností a presvedčí svojou udržateľnou stavbou, veľkorysými priestormi a láskavo upraveným vonkajším prostredím.

Podrobný popis stavby a objektu, energetický preukaz a ďalšie dokumenty získate na požiadanie po odovzdaní kompletných kontaktných údajov a overení bonity.