Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyHeilbronn Heilbronn Baden-Württemberg 74074

Na predaj je moderný, štýlový novostavbový 3-izbový byt s 70,8 m² bývacej plochy, s veľkou terasou a nádhernou záhradou v atraktívnej lokalite v centre Heilbronu.

Byt sa nachádza v prízemí moderného trojrodinného domu v zelenej a kvalitne vybudovanej novej štvrti. Malá domáca komunita, pozostávajúca iba z troch strán, zaručuje pokojnú, príjemnú a súkromnú atmosféru bývania.

Osobitým lákadlom je veľká terasa s nádhernou záhradou, ktorá patrí bytu a je zapísaná v katastri. Okrem toho je detská izba vybavená aj malým vlastným terasitovým priestorom.

Byt sa nachádza v centre Heilbronu v modernej novej štvrti a ponúka ideálne spojenie centrálnej polohy a bývania v blízkosti prírody.

• Všetky zariadenia dennej potreby sú dostupné len v niekoľkých minútach.

• Školy, materské školy a lekári sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

• Verejná doprava je vzdialená len cca 100 m.

• Rieka Neckar, vonkajší bazén a park Wertwiesen sú pohodlne dostupné pešo.

• Samostatný vstup pri dome vedie priamo do podzemnej garáže.

Heilbronn ako ekonomické a perspektívne miesto

Heilbronn patrí medzi ekonomicky silné a na budúcnosť orientované mestá v regióne. Mesto sa neustále vyvíja na významný centrálny bod pre inovácie, technológie a moderné podniky.

Významným budúcim faktorom je dynamický rozvoj KI-lokality Heilbronn, ktorá sa ďalej rozrastá prostredníctvom nových projektov a investícií. To prináša atraktívne perspektívy pre ekonomiku, výskum, technológie a tvorbu pracovných miest.

Región má navyše veľmi dobrú infraštruktúru a je sídlom mnohých zavedených podnikov, ako aj inovatívnych a rastúcich firiem.

Kombinácia silnej ekonomiky, modernej infraštruktúry, budúcich technológií a vysokej kvality života robí z Heilbronnu atraktívne miesto pre bývanie aj investície.

Zelená, moderná obytná štvrť so štýlovou, teplou ocotkovou fasádou, ktorá vytvára harmonické spojenie súčasnej architektúry, vysokej kvality bývania a prírodnej atmosféry.

• Premyslené a priestranné dispozície

• 3 izby

• Približne 70,8 m² bývacej plochy

• Byt v prízemí

• Veľká terasa s nádhernou záhradou

• Terasa patrí bytu a je zapísaná v katastri

• Ďalší malý terasový priestor pri detskej izbe

• Podlahové kúrenie

• Kvalitná drevená parketa v spálni a detskej izbe

• Kvalitné, protišmykové a jednotné dlaždice v obytných priestoroch, chodbe a kúpeľni

• Priestranná bezbariérová sprcha

• Kúpeľňa s WC a denným osvetlením

• Všetky miestnosti majú denné svetlo

• Moderné kúrenie na pelety

• Ohrev teplej vody cez peletový kotol

• Energetický štandard KfW-55

• Prírodné vetranie

• Okná s integrovanými ventilačnými štrbinami, ktoré zabezpečujú nepretržitý prívod čerstvého vzduchu aj pri zatvorených oknách

• Elektrické rolety

• CAT-7 káblovanie

• Elektrická markíza na terase

• Kvalitné zariadenie interiéru

• Na mieru vyrobená ochrana proti hmyzu na dverách a oknách

• Vlastná pivnica

• Spoločná práčovňa v dome

• Samostatná spoločná miestnosť pre bicykle

• Miestnosť pre bicykle je pohodlne prístupná cez podzemnú garáž

• Miesto v podzemnej garáži s elektrickým pripojením

Byt je ekologicky a efektívne vykurovaný pomocou peletového kotla. Ohrev teplej vody tiež prebieha cez peletový systém.

Mesačné poplatky sú približne 250 €. Táto čiastka už zahŕňa aj poistenia spojené s domom.

Budova spĺňa energetický štandard KfW-55 a spája moderné technológie s energeticky efektívnym konceptom bývania.

Prvé nasťahovanie a záruka

Prvé nasťahovanie prebehlo vo februári 2023.

Od nasťahovania platí 5-ročná záručná doba zo strany developera, takže na byt ešte zostáva približne 1,5 roka záruky.

Kúpna cena

599.000 € s možnosťou dohody

Základ pre rokovania

Obhliadka a dopyty

Prosíme o zasielanie iba vážnych dopytov.

Žiadame, prosím, realitné kancelárie o nezasielanie dopytov.

V prípade záujmu nás kontaktujte e-mailom.

Pri žiadosti o obhliadku poskytnite prosím príslušný finančný doklad alebo potvrdenie o schválení úveru vo vašej banke.

Ďakujeme za pochopenie.