Prenájom domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Bavorsko

Léto 2026 – zariadiť sa a cítiť sa dobre – to je motto týchto nehnuteľností.

BYTOVÝ TYP: A – Ideálny pre rodinu s až 4 členmi.

BYTOVÝ TYP: B – “PRVÉ BÝVANIE po rozsiahlej RENOVÁCIÍ”

Spolubývanie bohužiaľ nie je možné!!

Exkluzívne obytné prostredie ponúkajú zariadené MAISONETTE nehnuteľnosti, takéto nájsť nenájdete každý deň.

Tieto tri domy boli zámerne postavené v stredomorskom štýle. Skvelá koncepcia “dom v dome”.

Svetlé, priamo slnkom naplnené miestnosti vytvárajú uvoľnenú atmosféru bývania. Architektúra nezanecháva pri priestoroch žiadne medzery a ponúka exkluzívne a zdravé bývanie.

Atraktívne dispozície s otvoreným obývacím a jedalcou, veľkými, širokými dverami až po podlahu a slnečnou terasou dodávajú južný šarm.

Uzavretá predsieň vedie k hosťovskému WC a cez schodisko z masívneho dreva sa dostanete na poschodie. Použité boli iba najkvalitnejšie materiály.

Objekt bol postavený podľa najnovších technických predpisov. Čistá tehla stavba. Optimálna tepelná a zvuková izolácia s izolačnými oknami, ktoré zatepľujú aj získavajú teplo. Lepšie to jednoducho nejde.

TOTO exkluzívne, energeticky efektívne nehnuteľnosť medzi Mníchovom a Augsburgom VÁM PONÚKA DOSŤ priestoru aj v rámci rodiny.

Rastúca obec Kissing (11 750 obyvateľov) sa nachádza len 5 minút autom južne od Augsburgu. Železničná stanica Kissing zabezpečuje priamu vlakovú dopravu do Mníchova každých 30 minút – cestovanie trvá iba 28 minút!!! Autobusy premávajú v blízkosti objektu pravidelne do Augsburgu, Friedbergu a Meringu. V samotnom meste je zabezpečená dobrá infraštruktúra. Kissing ponúka všetky dôležité zariadenia a inštitúcie, ako sú maloobchodné prevádzky, supermarkety, banky, školy, materské školy, lekári, lekárne a podobne. Voľnočasové možnosti sú veľmi bohaté, keďže hneď na západe pri okraji obce je prírodná rezervácia „Weidmannsee“ a na severozápade sa spája rekreačná oblasť Augsburgu s viacerými jazerami, riekou Lech a trasou na olympijský kajak. Ponuka športových a voľnočasových aktivít je veľmi rozsiahla. Na Mandichosee (priehlav Lech, stupeň 23) sa dá dokonca surfovať. Dom sa nachádza v južnej časti Kissingu s nádherným výhľadom do diaľky na lúky a polia – pohľad na Alpy vzdialené približne 280 km.

PRONÁJOM BEZ PROVÍZIE CEZ VLASTNÍKA!!!!

Naše tri najdôležitejšie výhody lokality:

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA,

Vaše nové bývanie sa nachádza v Kissingu. Ste vynikajúco prepojení s Mníchovom aj Augsburgom.

Optimálne spojenie so stanicou Kissing – 5 minút, južná poloha, 28 minút do Mníchova s polhodinovým intervalom, 10 minút do Augsburgu.

Autom vám cesta A8 dosiahnete za 15 minút.

Kissing očaruje nádhernou rekreačnou oblasťou (Weitmannsee, Auensee, Kissinger Heide).

V pešej vzdialenosti nájdete pekáreň, potravinové obchody, drogériu, materskú školu, školy, lekárov a ďalšie.

Vysokokvalitné vybavenie:

– Podlahové kúrenie v celom prízemí a kúpeľni (viacobvodový systém)

– Vysokokvalitné obklady Villeroy & Boch: celé prízemie, kúpeľňa a domáca kancelária

– Kuchyňa s vysoko kvalitnými obkladmi Villeroy & Boch

– Parkety v ostatných miestnostiach

– Dvere a schody z masívneho dreva

– Hosťovské WC obložené až po strop

– Veľká 12 m², svetlá kúpeľňa s obkladmi až po strop, oknom (typ 0), dvoma umývadlami, veľkou vaňou, samostatnou veľkou sprchou a WC

– Všetko je veľmi svetlé, celý objekt!!

– V obývačke je možnosť pripojenia pre krb alebo švédsku pec!!!

– Vo všetkých izbách káblové/TV pripojenie a DSL.

– Krásna terasa cca 25 m², veľký balkón (výhľad na Alpy)

ROZLOŽENIE PRIETRIEBY Typ A:

(€ 1850,00)

optimálne až pre 4 osoby

približne 144 m², obytná/užitková plocha cca 185 m².

– Kuchyňa – integrovaná kuchynská linka (proti odplateniu), viz fotografia

ROZLOŽENIE PRIETRIEBY Typ B:

(€ 1990,00) [Prvé bývanie po veľmi rozsiahlej rekonštrukcii]

ideálny pre až 4 osoby,

približne 145 m², obytná/užitková plocha cca 185 m².

– Kuchyňa je mierne väčšia, bez integrovaného vybavenia kuchyne.

Fotografie označené typom B a PDF pôdorys vám poskytujú prehľad. (Obrázkové súbory sú vo fáze úprav)

Prízemie: Obývanie/jedáleň 38 m², kuchyňa, veľká predsieň, samostatné hosťovské WC, terasa, záhrada

Prvé poschodie: Rodičovská spálňa, dve detské izby, kúpeľňa/WC, galéria, balkón

Podzemie: 36 m² domáca kancelária, práčovňa a sušiareň

– Zastavaná (zelesnená) záhrada

Objekt s nízkou energetickou spotrebou

– Top hodnota na 9-stupňovej škále (spektrum od A+ po H a 0 – 250), energetická trieda A

Záloha na prevádzkové, vykurovacie a poplatky*:

Provozné náklady cca € 230,00

Vykurovacie náklady cca € 230,00 (závisí od počtu osôb a využitia)

* Účtovanie prebieha raz ročne na základe skutočných hodnôt.

2 parkovacie miesta po € 45,00

Pokojná, krásna diaľková panoráma, absolútne slnečná poloha, nový stav, tepelno-izolačné normy výrazne prekročené!!! – viz energetická trieda A –

Ideálne pre rodiny s až 4 osobami.

Spolubývanie bohužiaľ nie je možné.