Predaj bytuKapitána Jaroše, Boskovice - Boskovice, Jihomoravský kraj
- 3+kk
- 77 m²
7 090 000 CZK7 390 000 CZK
Ušetríte 300 000 CZK
Ušetríte 300 000 CZK
Predaj bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyČebín - Čebín, Jihomoravský kraj
Nový
Čebín - Čebín, Jihomoravský krajČiastočne vybavené • Garáž • Balkón 2,7 m² • Pivnica 23 m²Cena7 950 000 CZK
Nabízím k prodeji slunný byt 3+1 v osobním vlastnictví o výměře 74,43 m² (celková 97,7m² včetně sklepů) v Čebíně, klidné lokalitě s vybornou dostupností do Brna, Tišnova a Kuřimi. Byt se nachází v 1. patře zatepleného cihlového domu (pouze 4 bytové jednotky). Jednou z největších předností bytu je nádherný, otevřený výhled do okolí, který interiéru dodává skvělou atmosféru. K bytu náleží nadstandardní zázemí včetně garáže, podílu na půdě a unikátního odhlučněného studia.
Hlavní přednosti bytu:
Komfort a technologie: Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem s automatizovanou regulací Etatherm. V koupelně je instalováno elektrické podlahové vytápění. Okna jsou osazena vnitřními žaluziemi i venkovními roletami pro optimální termoregulaci a soukromí.
Přírodní podlahy: V obývacím pokoji se nacházejí klasické parkety, v kuchyni, chodbě a části dětského pokoje je podlaha z bukového dřeva.
Balkón a dva sklepy: K bytu náleží balkón a dva sklepy. Z menšího sklepa je vybudováno kompletně odhlučněné mini nahrávací studio s oddělenou režií. Studio je přes LAN propojené přímo s obývacím pokojem (režii můžete mít pohodlně na gauči). Kdo studio nevyužije, získá naprosto tichou „zašívárnu“ s internetem na home-office.
Nádherný výhled a světlo: Byt je velmi příjemný, světlý a díky skvělému výhledu si vás okamžitě získá svou atmosférou.
Exteriér a bonusy:
Plechová garáž přímo u domu. (Pozemek pod garáží je aktuálně ve vlastnictví státu, probíhá však již proces bezplatného převodu na majitele bytů – komunikaci s úřady mohu doložit - nejpozději k 10.9.2026 bude v osobním vlastnictví, smlouva o převodu je již podepsaná).
Zahrada a relax: K užívání je k dispozici venkovní altán s ohništěm (nachází se na obecním pozemku).
Příprava na fotovoltaiku: Ve společných prostorech byla nově udělána kompletní elektroinstalace a byt má již připravenou skříň pro případné budoucí napojení solárních panelů.
Možnost krbu: Dům má stále funkční komín – v obývacím pokoji je tak možné vybudovat krb.
Dispozice a technické info:
Velikost: 3+1, 74 m² + balkón + 2x sklep.
Dispozice: Obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň. Samostatné WC je přístupné přes koupelnu.
Skrytý potenciál: K bytu náleží 1/4 půdy. Tento prostor lze v budoucnu využít pro rozšíření bytu na mezonet nebo pro vybudování samostatné bytové jednotky.
Energetická náročnost: Energetický štítek třídy E.
Měsíční náklady (pro rodinu):
voda + fond oprav (1 500 Kč) ve společném zúčování: 3 465 Kč
Plyn (záloha): 2 510 Kč (s pravidelnými ročními přeplatky podle zimy)
Elektřina (záloha): 1 800 Kč (s mírným ročním přeplatkem)
Byt je ideální pro rodinu, která ocení klid, prostor a vlastní zázemí, i pro kreativce, kteří využijí technologické vychytávky.
I am offering for sale a sunny 3+1 apartment in freehold with an area of 74.43 m² (a total of 97.7 m² including cellars) in Čebín, located in a quiet area with excellent access to Brno, Tišnov, and Kuřim. The apartment is situated on the first floor of an insulated brick building (only four residential units). One of the apartment’s greatest advantages is its magnificent, expansive view of the surroundings, which creates a wonderful atmosphere in the interior. The apartment comes with premium amenities including a garage, a share of the attic, and a unique soundproof studio.
Main features of the apartment:
Comfort and technology: Heating is provided by its own gas boiler with automated Etatherm regulation. The bathroom is equipped with electric underfloor heating. Windows are fitted with both internal shutters and external roller blinds for optimal temperature regulation and privacy.
Natural floors: The living room features classic parquet, while the kitchen, hallway, and part of the children’s room have beech wood flooring.
Balcony and two cellars: The apartment includes a balcony and two cellars. The smaller cellar has been converted into a completely soundproof mini recording studio with a separate control room. The studio is connected via LAN directly to the living room (so you can comfortably manage the control room from the sofa). If you do not use the studio, you gain an absolutely quiet “craft room” with internet suitable for home-office.
Stunning view and brightness: The apartment is very pleasant and bright, and its excellent view immediately wins you over with its atmosphere.
Exterior and bonuses:
Metal garage right by the building. (The land under the garage is currently state-owned, but the process of transferring it free of charge to the apartment owners is already underway – I can provide communication with the authorities – by September 10, 2026 at the latest, it will be in freehold; the transfer agreement has already been signed).
Garden and relaxation: An outdoor gazebo with a fire pit (located on municipal land) is available for use.
Preparation for photovoltaics: A complete new electrical installation has been done in the common areas, and the apartment already has a dedicated cabinet for a potential future connection of solar panels.
Fireplace potential: The building still has a functioning chimney – making it possible to install a fireplace in the living room.
Layout and technical details:
Size: 3+1, 74 m² + balcony + 2 cellars.
Layout: Living room, bedroom, children’s room, kitchen. A separate WC is accessible through the bathroom.
Hidden potential: The apartment includes a 1/4 share of the attic. This space can later be used for expanding the apartment into a duplex or for creating a separate residential unit.
Energy efficiency: Energy label class E.
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 1. 11. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Čiastočne |
| Číslo inzerátu | 1056341 |
| PENB | E - Nehospodárne |
| Úžitková plocha | 74 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3+1 |
| Poschodie | Prízemie |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 107 432,43 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Balkón 2,7 m² | |
| Predzáhradka 40 m² |
| Pivnica 23 m² | |
| Garáž |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena7 950 000 CZK
Predaj bytuKárníkova, Brno - Řečkovice, Jihomoravský kraj- 3+1
- 79 m²
8 750 000 CZK8 850 000 CZK
Ušetríte 100 000 CZK
Predaj bytuPrušánecká, Brno - Židenice, Jihomoravský kraj- 3+1
- 76 m²
7 990 000 CZK8 299 000 CZK
Ušetríte 309 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.