Predaj bytuKárníkova, Brno - Řečkovice, Jihomoravský kraj
- 3+1
- 79 m²
8 750 000 CZK8 850 000 CZK
Ušetríte 100 000 CZK
Ušetríte 100 000 CZK
Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyNejedlého, Brno - Lesná, Jihomoravský kraj
Nejedlého, Brno - Lesná, Jihomoravský krajČiastočne vybavené • Výťah • Parkovanie • Pivnica 1,5 m² • Lodžia 3 m²Cena8 990 000 CZK
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 67,14 m², který se nachází v 11. patře revitalizovaného panelového domu na ulici Nejedlého v oblíbené městské části Brno–Lesná.
Byt prošel v posledních letech postupnou rekonstrukcí. Přibližně před pěti lety byla provedena kompletní modernizace elektroinstalace do mědi, výmalba interiéru a vyrovnání stropů. Současní majitelé následně zrekonstruovali koupelnu, renovovali původní parkety a provedli další úpravy interiéru. Dispozice bytu nabízí praktické uspořádání jednotlivých místností. Kuchyně o výměře 6,75 m² navazuje na obývací pokoj o velikosti 18,2 m². Další dva samostatné pokoje mají výměru 13,01 m² a 10,94 m². Komfort bydlení doplňuje prostorná předsíň (9,11 m²), komora o velikosti 2,85 m², menší spíž a samostatná koupelna s WC. Součástí bytu je také lodžie o výměře přibližně 3 m² a sklepní kóje o velikosti přibližně 1,5 m². Velkou předností bytu je praktická šatna vybavená policovým systémem, která nabízí dostatek úložného prostoru. Součástí prodeje zůstává udržovaná a plně funkční kuchyňská linka. Dle dohody mohou být ponechány také pohovka a postel. Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkovým rozvodem.
Byt se nachází v předposledním podlaží domu, díky čemuž nabízí krásné panoramatické výhledy na Brno a jeho okolí. Tři obytné místnosti jsou orientovány na východ, lodžie směrem na jih, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den a příjemné výhledy od východu až po západ slunce.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a v posledních letech prošel rozsáhlou revitalizací. Bylo provedeno zateplení fasády, kompletní výměna stoupaček vody i odpadů, rekonstrukce obou výtahů, výměna vložek zámků ve společných prostorách a v roce 2026 byla dokončena rekonstrukce střechy. Společenství vlastníků hospodaří bez úvěru a ve fondu oprav má vytvořenou finanční rezervu ve výši přibližně 2,3 milionu Kč.
Měsíční zálohy pro dvě osoby aktuálně činí 4.736 Kč, z čehož 803 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav.
Městská část Lesná patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Brně. Je ceněna především pro množství zeleně, výbornou občanskou vybavenost a rychlou dostupnost do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází mateřské a základní školy, gymnázium, dětská hřiště, supermarkety, restaurace, lékárny, zdravotní středisko i sportovní areály. Přímo v okolí domu vede několik pěších tras a cyklostezek, navazujících na lesy Soběšic a rekreační oblast Lesné. Dopravní dostupnost je zajištěna pravidelnými tramvajovými i autobusovými linkami MHD, díky kterým se do centra Brna dostanete přibližně za 15 minut. Parkování je možné v rezidentních modrých zónách přímo před domem a v okolních ulicích.
Byt představuje ideální volbu pro rodinné bydlení i jako investici v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Díky kvalitní rekonstrukci, výbornému technickému stavu domu a jedinečným výhledům nabízí komfortní bydlení bez nutnosti větších investic. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
We offer for sale a privately owned 3+1 apartment with a floor area of 67.14 m², located on the 11th floor of a revitalized panel building on Nejedlého Street in the popular Brno–Lesná district.
The apartment has undergone gradual renovation in recent years. Approximately five years ago, the electrical wiring was completely replaced with new copper wiring, the interior was repainted, and the ceilings were leveled. The current owners subsequently renovated the bathroom, restored the original parquet flooring, and carried out further interior improvements. The layout is both practical and functional. The 6.75 m² kitchen is connected to the 18.2 m² living room. Two additional separate rooms measure 13.01 m² and 10.94 m² respectively. The apartment also features a spacious entrance hall (9.11 m²), a storage room (2.85 m²), a small pantry, and a bathroom with a toilet. The property includes a loggia of approximately 3 m² and a private cellar unit of approximately 1.5 m². One of the apartment’s greatest advantages is a practical walk-in wardrobe fitted with a shelving system, providing generous storage space. The sale includes the well-maintained and fully functional fitted kitchen. A sofa and bed may also remain, subject to agreement. Heating and hot water are supplied through the district central heating system.
Located on the penultimate floor of the building, the apartment offers beautiful panoramic views of Brno and the surrounding area. The three main living rooms face east, while the loggia is oriented south, ensuring abundant natural light throughout the day and attractive views from sunrise to sunset.
The building is in excellent technical condition and has undergone extensive modernization in recent years. Improvements include façade insulation, complete replacement of the water supply and drainage risers, renovation of both elevators, replacement of lock cylinders in the common areas, and a complete roof renovation completed in 2026. The homeowners’ association has no outstanding loans and maintains a building maintenance reserve fund of approximately CZK 2.3 million.
The current monthly service charges for two occupants amount to CZK 4,736, of which CZK 803 is allocated to the building maintenance fund.
The Lesná district has long been regarded as one of the most desirable residential areas in Brno. It is particularly valued for its abundance of greenery, excellent public amenities, and quick access to the city centre. Within walking distance you will find kindergartens, primary schools, a grammar school, playgrounds, supermarkets, restaurants, pharmacies, a healthcare centre, and sports facilities. Several walking and cycling trails begin directly near the building, connecting to the forests of Soběšice and the recreational areas surrounding Lesná. Public transport is excellent, with regular tram and bus services providing access to Brno city centre in approximately 15 minutes. Parking is available in the resident blue parking zones directly in front of the building and in the surrounding streets.
This apartment is an excellent choice for family living as well as a sound investment in one of Brno’s most sought-after locations. Thanks to its high-quality renovation, the excellent condition of the building, and its unique panoramic views, it offers comfortable living without the need for significant additional investment.
For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.
Parametre nehnuteľnosti
| Vek | Nad 50 rokov |
|---|---|
| Stav | Po rekonštrukcii |
| Dispozícia | 3+1 |
| Poschodie | 12. poschodie z 13 |
| Číslo inzerátu | 1050014 |
| PENB | C - Hospodárne |
| Úžitková plocha | 67 m² |
| Dostupné od | 1. 9. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Panel |
| Vybavené | Čiastočne |
| Vykurovanie | Ústredné |
| Vlastníctvo | Osobné |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 134 179,10 CZK / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 1,5 m² | |
| Lodžia 3 m² |
| Výťah | |
| Parkovanie |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Vzdialenosť k:
Cena8 990 000 CZK
Predaj bytuPrušánecká, Brno - Židenice, Jihomoravský kraj- 3+1
- 76 m²
7 990 000 CZK8 299 000 CZK
Ušetríte 309 000 CZK
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.