Predaj domu • 253 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je mimoriadne priestranný a všestranne využiteľný rodinný dom pre jednu alebo dve rodiny v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite Untermeitingen. S približne 253 m² schválenou obytnou plochou, ďalšími približne 80 m² obytnými alebo upravenými priestormi vhodnými ako kancelária, ordinácia či obchodný priestor v pivnici a s pozemkom o rozlohe 998 m², ponúka nehnuteľnosť ideálne podmienky pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Dom, postavený v roku 1973, bol v rokoch 1991–1993 kompletne rekonštruovaný a od roku 2012 do 2024 priebežne modernizovaný. Celkovo je k dispozícii 10 izieb na troch podlažiach, tri kúpeľne, štyri WC a dve vysoko kvalitné vstavané kuchyne. Tretia kuchyňa v pivnici je pripravená.

V prízemí Vás privíta predsieň s priestorom pre šatník. Prostredníctvom priestrannej chodby vstúpite do rozsiahleho obývacej/jedálenskej miestnosti s otvorenou kuchyňou a do veľkej, vykurovanej zimnej záhrady s výhľadom do záhrady. Svetlá vstavaná kuchyňa disponuje ostrovčekom, granitovými pracovnými doskami, vysoko kvalitnými spotrebičmi a samostatnou komorou. Moderný kachlový krb navyše prispieva k príjemnej atmosfére bývania.

Na tejto úrovni sa nachádza niekoľko flexibilne využiteľných miestností, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa. Mimoriadne vyniká priestranný hlavný priestor s master spálňou, samostatným šatníkom so vstavanými skrinkami a priamo pripojenou kúpeľňou. Kúpeľňa ponúka veľkú sprchu, vaňu a dve umývadlá. Prízemie dokončuje aj hosťovské WC.

Prostredníctvom priestranného dreveného schodiska sa dostanete do horného poschodia. Toto poschodie je oddelené sklenou stenou so sklenenými dverami, čím sa zabezpečuje súkromie. Celá časť môže prakticky slúžiť ako samostatný byt a je ideálna pre dospelé deti alebo rodičov. Vybavenie zahŕňa predsieň/jedálenský priestor, veľkú spálňu so šatníkom, otvorenú modernú kuchyňu, svetlý obývací priestor so švédskym krbom a modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom vybaveným elektrickým strešným oknom a dážďovým senzorom. Šikmé strešné stropy poskytujú rozsiahle úložné priestory.

Pivnica ponúka ďalších približne 80 m² upraviteľného priestoru, ktorý nie je započítaný do uvádzanej obytné plochy. Je prístupná z domu aj cez samostatný vstup a je výborne vhodná pre staršie deti, au pair, hostí, ako aj pre kancelárske, ordinácie alebo obchodné využitie. Nachádzajú sa tu viaceré flexibilne využiteľné miestnosti, kúpeľňa, samostatné WC a pripravené kuchynské prípojky. Oblasť je tiež doplnená kompletne vybavenou dielňou, kotolňou a vykurovanou komorou pre domácnosť.

Špeciálnou atrakciou je starostlivo upravený a kvalitne oplotený pozemok o rozlohe 998 m² s bazénom, domčekom pri bazéne, krytou loungovou zónou, priestorom na grilovanie, viacerými terasovými a odpočinkovými zónami a s uskladňovacím priestorom pre náradie. Pre vozidlá je k dispozícii garáž s dodatočným úložným priestorom a prístrešie (carport).

Tepelné zabezpečenie objektu rieši olejové centrálne kúrenie Buderus z roku 1996 s podlahovým vykurovaním a radiátormi. Súčasná ročná spotreba vykurovacieho oleja je približne 3 500 litrov. Technické vybavenie dopĺňa fotovoltaická inštalácia Enpal s takmer 10 kWp výkonu.

Nehnuteľnosť je aktuálne prenajímaná za približne 37 100 € ročne, čo ju robí atraktívnou aj pre kapitálových investorov. Podľa existujúcej zmluvnej situácie je možná úplná vlastná obťažnosť po troch mesiacoch. Odovzdanie prebieha podľa dohody.

Mimoriadne všestranný objekt pre kupujúcich, ktorí chcú spojiť priestranné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie, flexibilné možnosti využitia a atraktívny pozemok v pokojnej, ale zároveň centrálnej lokalite.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, upravovanej a zároveň príjemne pokojnej obytné oblasti Untermeitingen. Poloha spája výhody ustáleného obytného prostredia s veľmi dobrou infraštruktúrou a atraktívnou polohou medzi Augsburgom, Mníchovom a Landsbergom am Lech.

Untermeitingen sa v posledných rokoch dynamicky rozvíja a ponúka najmä rodinám, dojíždzajúcim a ľuďom, ktorí ocenia krátke vzdialenosti a kvalitné zázemie, veľmi priaznivé podmienky. Augsburg – centrum – je vzdialený približne 27 km, Landsberg am Lech približne 19 km a centrum Mníchova okolo 72 km.

Výhodou je aj rozsiahla miestna obslužnosť. Množstvo zariadení pre každodenné potreby je rýchlo dostupných od domu. Patrí sem lekárske centrum, lekáreň, banky, pekárne, mäsiarstvo a niekoľko veľkých potravinových obchodov. S obchodnými sieťami ako Lidl, EDEKA, REWE a Aldi je zaručený veľmi dobrý výber pre každodenný nákup. Ponuku dopĺňajú napríklad Rossmann, Action, ako aj ďalšie špecializované obchody a poskytovatelia služieb.

V Untermeitingen sa nachádza aj niekoľko kaderníctiev a rôznych gastronomických prevádzok, čo umožňuje pohodlné vybavenie bežných potrieb bez nutnosti dlhších ciest.

Pre rodiny s deťmi ponúka Untermeitingen veľmi dobré podmienky. Na mieste nájdete viaceré materské školy, ako aj základné a nižšie stredné školy. Vyššie školy, ako stredná škola a gymnázium, sa nachádzajú len asi 5 km od Schwabmünchen, pričom tamojšie školské centrum je dobre dostupné verejnou dopravou.

Najbližšia zastávka verejnej dopravy je vzdialená len približne 400 metrov od objektu, takže je možné ju dosiahnuť pešo za pár minút. Toto je obzvlášť výhodné pre študentov, dojíždzajúcich a rodiny.

Aj automobilová doprava je vynikajúca. Vďaka blízkosti cesty B17, ktorá je prevažne štvorsmerne vybavená, existujú rýchle spojenia smerom do Augsburgu aj Landsberg am Lech. Augsburg je v závislosti od premávky dosiahnuteľný zhruba za 25 minút a Landsberg am Lech asi za 15 minút.

Pre dojíždzajúcich smerom k Mníchovu ponúka poloha niekoľko atraktívnych možností. Autom vedie trasa cez B17 a následne A96 smerom do Mníchova, kde pri priaznivej premávke dosiahnete metropolitnú oblasť Mníchova za približne 40 minút.

Železničná doprava je tiež výbornou alternatívou. Z blízkeho Kauferingu sú dostupné vlakové spoje smerom do Mníchova a od Geltendorfu je možné využiť S-Bahn, ktorá pravidelne spája so samotným centrom Mníchova. Cestovanie trvá približne 40 až 45 minút v závislosti od spojenia.

Poloha teda ponúka presvedčivú kombináciu pokojného bývania, vysoko kvalitnej lokálnej obslužnosti, rodinne priaznivej infraštruktúry a výborných regionálnych aj nadregionálnych dopravných spojení. Obzvlášť blízkosť k Augsburgu, Landsberg am Lech a metropolitnej oblasti Mníchova robí z Untermeitingen atraktívnu lokalitu pre rodiny a dojíždzajúcich, ktorí si cenia kvalitu života, krátke denné cesty a vynikajúcu dostupnosť.

Rozloženie, vybavenie a energetické informácie

Priestranný objekt očaruje mimoriadne všestranným usporiadaním priestorov, vysoko kvalitnými detailmi vybavenia a množstvom možností využitia – ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu pod jednou strechou, či čiastočne aj pre komerčné využitie.

Prízemie – cca 183 m²:

Vstup do domu je cez uzavretý predsieň s bezkľúčovým prístupom pomocou PIN kódu, diaľkového ovládania a snímača odtlačkov prstov. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej chodby s hosťovským WC a so schodiskom vedúcim hore aj dole. Na tejto úrovni sa nachádza detská/hostinská izba, otvorená moderná kuchyňa s takmer novými spotrebičmi a spiatočnou komorou a veľmi priestranný obývací/jedálenský priestor s kvalitným kachlovým krbom. Priamo susedí veľká vykurovaná zimná záhrada s podlahovým vykurovaním a prístupom na rozsiahlu vonkajšiu terasu so senzorom tieňa. Prízemie dopĺňa spálňa so šatníkom a moderným vstavaným nábytkom, veľká hlavná kúpeľňa s prístupnou sprchou a veľkou vaňou, ako aj ďalšia detská izba. V prízemí, okrem spální, dominuje podlahové vykurovanie.

Horné poschodie – cca 67 m²:

Horné poschodie je oddelené starostlivo navrhnutou sklenenou stenou so sklenenými dverami, čo vytvára pocit samostatnosti a je ideálne ako vlastný obytný priestor. Disponuje spálňou so šatníkom, predsieňou/jedálenským priestorom, priestranným obývacím priestorom s panoramatickými oknami, švédskym krbom a modernou vstavanou kuchyňou, a taktiež kúpeľňou so sprchovacím kútom. Sú tu aj ďalšie veľké úložné priestory.

Suterén / Bytový priestor – cca 80 m² využiteľnej plochy (nezapočítaných do schválenej obytné plochy):

Táto časť je prístupná vnútorným schodiskom, prípadne aj samostatným vstupom. Nachádzajú sa tu kuchyňa/jedálenská miestnosť – momentálne využívaná ako kancelária, dve veľké spálne/detské izby (z toho jedna so vstupnou predsieňou/šatníkom), kúpeľňa so samostatným WC, predsieň, práčovňa so všetkými prípojkami a kotolňa s priestorom pre olejové nádrže. Schválené komerčné využitie priestorov v suteréne so zákazníckou návštevnosťou otvára zaujímavé možnosti pre kanceláriu, ordináciu alebo iné podobné využitie.

Ďalšie vybavenie:

Vykurovaný vonkajší bazén – oceľový stenový bazén s priemerom cca 5,5 m, domček pri bazéne s krytou loungovou zónou, veľký úložný priestor pre náradie, kompletné oplotenie a zelený porast so zabezpečením vysokej miery súkromia, dve moderné a plne vybavené vstavané kuchyne v prízemí aj na hornom poschodí, vysoko kvalitný kachlový krb v obývacej/jedálenskej miestnosti, švédsky krb na hornom poschodí, veľká zimná záhrada s podlahovým vykurovaním a solárna elektráreň od ENPAL znižujúca odber elektriny.

Energetické údaje / Známka:

K objektu sú k dispozícii aj spotrebová správa s energetickou triedou C a potreba správa s triedou G. Podľa vykonaného hodnotenia je možné, vzhľadom na komplexnú rekonštrukciu v rokoch 1991 až 1993 vrátane schváleného využitia podkrovia a rozsiahlych izolačných opatrení, uplatniť spotrebovú správu. Z dostupných podkladov vyplýva, že aktuálne nie je potrebná bezprostredná energetická rekonštrukcia; pre existujúce olejové centrálne kúrenie nie je momentálne plánovaná jeho výmena.

Okrem toho je k dispozícii aktuálne bankové a znalecké posudky s odhadom hodnoty nad 1 milión €. Tento posudok môže podporiť financovanie kupujúceho, pričom konečné hodnotenie a rozhodnutie o záložnom úvere závisí samozrejme od príslušnej finančnej inštitúcie.

Ďalšie informácie

Pre osobnú prehliadku sme Vám radi k dispozícii po predchádzajúcej dohode.

Nehnuteľnosť sa predáva priamo od majiteľov, bez sprostredkovateľa. My, ako manželský pár, bývame v dome viac ako 13 rokov spolu s našimi tromi deťmi a tešnými rodičmi, a preto poznáme nehnuteľnosť, jej vybavenie, vykonané modernizácie a všetky jej detaily dokonale. Záujemcovia tak získajú všetky informácie priamo z prvej ruky.

Dom bol počas rokov priebežne udržiavaný, opravovaný a modernizovaný. Aktuálne je potrebná len minimálna údržba či rekonštrukcia, takže nehnuteľnosť možno využívať či okamžite nasťahovať bez potreby rozsiahlych dodatočných prác.

Aktuálny energetický preukaz z apríla 2025 je k dispozícii ako potreba správy a je možné si ho počas prehliadky pozrieť alebo Vám ho poskytnúť.

Tešíme sa na Vašu reakciu a radi Vám nehnuteľnosť ukážeme.