Das 2-Familienhaus besitzt zwei abgeschlossene Wohnungen mit zusammen rd. 145 m² Wohnfläche und verfügt über 2 Garagen. Zusätzlich sind im Untergeschoss ein Partykeller und Kellerräume verhanden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mansardenzimmer, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Denkbar ist die Eigenutzung einer Wohnung und die Vermietung der zweiten Wohnung, wodurch die Finanzierbarkeit deutlich verbesssert wird.
Das Haus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und ist doch nur ca. einen Kilometer vom zentralen Bahn- bzw. Busbahnhof und der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein entfernt. Durch die erhöhte Lage der Straße Homerich besitzt das Objekt freien Blick auf den Stadtkern von Oberstein und unverbaubaren Blick auf die Felsenkirche und die beiden Schlossruinen.
Das Objekt weist eine durchschnittliche Ausstattung auf und es wurde regelmäßig Instand gehalten. Das Ursprungsgebäude mit zentralem Treppenaus und zwei abgeschlossenen Wohnungen stammt aus dem Jahr 1938. Der Anbau mit dem großen Wohnzimmer im Obergeschoss und den beiden Garagen im Erdgeschoss erfolgte 1970. Im Garten befindet sich ein überdachter Spießbratenplatz.

Dům pro dvě rodiny má dvě samostatné byty o celkové obytné ploše přibližně 145 m² a disponuje dvěma garážemi. Kromě toho se v suterénu nachází společenský sklep a další sklepní prostory. V podkroví jsou dvě mansardní místnosti, které lze například využít jako dětské pokoje. Možným řešením je vlastní bydlení v jednom z bytů a pronájem druhého, což výrazně zlepší finanční náročnost.

Dům se nachází v klidné předměstské oblasti, nicméně je pouhý kilometr od centrálního nádraží a autobusového terminálu i pěší zóny v čtvrti Oberstein. Díky zvýšené poloze ulice Homerich objekt nabízí volný výhled na centrum Obersteinu a nezastavitelný pohled na skalní kostel (Felsenkirche) a dvě zříceniny zámků.

Nemovitost má průměrné vybavení a byla pravidelně udržována. Původní budova se společným schodištěm a dvěma samostatnými byty pochází z roku 1938. Přístavba, která zahrnuje velký obývací pokoj v horním patře a dvě garáže v přízemí, byla postavena v roce 1970. Na zahradě se nachází kryté místo určené například pro pečené maso na špejli.

2-rodinný dom disponuje dvoma samostatnými bytmi s celkovou obytnou plochou cca 145 m² a má k dispozícii 2 garáže. V suteréne sa nachádza aj pivnica určená na oslavy a sklepné priestory. Na podkroví sú dve mansardové izby, ktoré je možné napríklad využiť ako detské izby. Je možné jeden byt užívať na vlastné bývanie a druhý prenajímať, čím sa výrazne zlepší finančná udržateľnosť.

Dom sa nachádza v pokojnej predmestskej lokalite, pričom je vzdialený len približne jeden kilometer od centrálneho vlakového a autobusového nádražia a pešej zóny v mestskej časti Oberstein. Vďaka vyvýšenému umiestneniu na ulici Homerich má objekt voľný výhľad na centrum Oberstein a neprekrytý výhľad na skalný kostol a dve zrúcaniny zámkov.

Objekt má priemerné vybavenie a bol pravidelne udržiavaný. Pôvodná budova so stredovým schodiskom a dvoma samostatnými bytmi pochádza z roku 1938. Prístavba s veľkým obývacím priestorom v hornom poschodí a dvoma garážami v prízemí bola postavená v roku 1970. V záhrade sa nachádza zastrešené miesto na pečenie mäsa na špíze.

The two-family house features two separate apartments with a total living space of approximately 145 m² and comes with two garages. In addition, there is a party cellar and storage rooms in the basement. In the attic, there are two attics rooms, which, for example, can be used as children’s rooms. One possible approach is to live in one apartment and rent out the other, which significantly improves the property's financing feasibility.

The house is located in a quiet suburban area yet is only about one kilometer from the central train and bus station and the pedestrian zone in the Oberstein district. Due to the elevated position of Homerich Street, the property enjoys an unobstructed view of downtown Oberstein and an unimpeded view of the Felsenkirche (Rock Church) and the two castle ruins.

The property features an average level of equipment and has been regularly maintained. The original building, with its central staircase and two separate apartments, dates back to 1938. The extension with the large living room on the upper floor and the two garages on the ground floor was added in 1970. In the garden, there is a covered pork roast area.

Predaj domu 145 m², pozemok 318 m², Homerich 9, Idar-Oberstein, Porýnie-Falcko

Vek	Nad 50 rokov
Číslo inzerátu	1056247
Úžitková plocha	145 m²
Celkové poschodia	2

Stav	Dobrý
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	318 m²
Cena za jednotku	958,62 € / m²

Predaj domu • 145 m² bez realitkyHomerich 9, , Porýnie-Falcko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	MHD 7 minút pešo