Predaj domu 4+1 • 128 m² bez realitky, Brandenbursko

RMH so 4 izbami, vaňou, kúpeľňou pre hostí s veľkou prístupnou sprchou, záhradou, balkónom, čiastočnou pivnicou, vírivkou, veľkým záhradným domčekom a parkovacím miestom.

Bývanie snov s vírivkou v Oberkrämer.

RMH s lásky vybudovanou stredomorskou záhradou a prvotriednym interiérovým vybavením hľadá nových majiteľov.

Ponúka sa masívny radový dom z roku 1998 so 4 izbami, rozložený do 4 podlaží. Výnimočný, moderný architektonický štýl sa vyznačuje tým, že žiadna izba nie je poddimenzovaná.

Vybavenie:

• Typ vybavenia: prémiové

• Celkový počet podlaží: 6

• Druh kúrenia: centrálne kúrenie

• Pohon: plyn

Podlahové krytiny:

• Pivnica, šatník, kúpeľne a kuchyňa: dlaždice

• Obývacia izba, spálňa a obe detské izby: laminát

• Schodisko: dlaždice – v roku 2025 boli položené nové kobercové dlaždice

Stavba: masívna

Kúpeľne:

• 1× s vaňou, 1× s veľkou prístupnou sprchou – obe kúpeľne majú okno, nové dizajnové radiátory a elektrické podlahové kúrenie

Bezbariérový prístup: nie

Pivnica: áno

Záhrada: áno

Balkón / terasa: áno

Orientácia balkóna / terasy: juh

Zasklenie: dvojsklo

Nábytok: zariadený alebo nezariadený – nábytok je možné odkúpiť za poplatok

Okná: plastové

Rolety: plastové

Tvar strechy: sedlová

Stromový porast: nie

Plochy:

• Obytná plocha: 128 m²

• Pivnica: 40 m² (rozložená do 2 miestností)

• Úžitková plocha: 168 m²

• Počet izieb: 4

• Počet kúpeľní: 2

• Obývacia izba: 1

• Spálňa: 1

• Detské izby: 2

• Balkón: 1 – plocha cca 3 m²

• Terasa: 1 – cca 36 m²

• Rozloha pozemku: 194 m²

• Počet parkovacích miest: 2

Stavové údaje:

• Rok výstavby: 1998

• Stav: veľmi udržiavané, prémiové, ako nové – kompletne zrekonštruované v roku 2018, priebežné renovácie až do dneška, Ceran varná doska a rúra vrátane mikrovlnky (2025), vodný kotol s teplovodnou pumpou a vyrovnávacou nádržou (2025), všetky izby čerstvo zrekonštruované (2025), kombinácia chladnička/smraznička (2026), hliníkové vstupné dvere RG3 (2026)

Popis lokality:

Žiť v súlade s prírodou neďaleko Berlína. Láskavo zrekonštruovaný dom sa nachádza v obci Oberkrämer.

Obec Bötzow leží severozápadne od Berlína, v južnej časti okresu Oberhavel v Braniborsku. Spolu s 20 ďalšími obcami tvorí Bötzow dedinskú korunu okolo Krämera. Nachádza sa tu idylické lesné územie s rozlohou približne 60 km².

Impozantný kostol sv. Mikuláša v Bötzowe (z 15. storočia) sa nachádza na pútnickej ceste z Berlína do Wilsnack, ktorá je súčasťou Jakubovej cesty do Santiaga de Compostela.

Z Bötzowa vedie pešia a cyklistická trasa cez les Krämer.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola a obchodné centrá. Autobusová zastávka, základná škola a materská škola sú dostupné pešo cca 5–10 minút.

Nákupný obchod Netto, kaderníctvo a pekáreň dosiahnete pešo približne za 10–15 minút.

Ďalšie nákupné možnosti nájdete vo Velten (cca 4 km), Hennigsdorfu (cca 7,5 km), Oranienburgu (cca 17 km) a v berlínskom Heiligensee (cca 11 km).

Obec má autobusové spojenie do Velten a Hennigsdorfu, pričom obe miesta disponujú aj železničným spojením. Ďalšia autobusová linka premáva k radnici v Spandau. Aj diaľničné prípojky sú v blízkosti.

Okolie:

• Najbližšie mestá: Velten, Hennigsdorf

• Vzdialenosť k autobusovej zastávke: cca 300 m

• Vzdialenosť k stanici Velten (regio): cca 4,5 km

• Vzdialenosť k stanici Hennigsdorf (regio a S-Bahn): cca 7,5 km

• Vzdialenosť k stanici Oranienburg (regio a S-Bahn): cca 17 km

• Vzdialenosť k diaľničnému uzlu A10 Vehlefanz/Eichstädt: cca 8 km

• Vzdialenosť k diaľničnému uzlu A111 Velten: cca 14 km

• Vzdialenosť k diaľničnému uzlu A111 Hennigsdorf/Stolpe: cca 13 km

• Vzdialenosť k materskej škole: cca 300 m

• Vzdialenosť k základnej škole: cca 450 m

• Vzdialenosť k mládežníckemu domu: cca 600 m

• Vzdialenosť k obchodom a pekárni: cca 650 m

Podrobný popis:

Obývacia izba:

Obývacia izba bola zrenovovaná v roku 2025 a obložená bielou kamennou stenou. V roku 2018 bola zrekonštruovaná a vybavená novými dizajnovými radiátormi. Izba je podlahou vybavená kvalitným laminátom s prírodným dreveným vzhľadom. Terasové dvere majú bezpečnostné uzamykanie.

Terasu / Záhrada:

Z 28 m² veľkej obývacej izby sa dostanete na 36 m² veľkú terasu a na juh orientovanú stredomorskú záhradu. Terasa bola novozaradená v roku 2018, pričom ďalšie prvky boli doplnené medzi rokmi 2020 a 2022.

Záhrada disponuje 12 m² veľkou novou drevenou chýšou s betónovou podlahou, bike-carportom, veľkou elektrickou markízou a zimouodolnou vírivkou pre 5 osôb s krytom. Po oboch stranách bola terasa ohraničená stredomorskou kamennou múrom. V roku 2022 bola pre vírivku, terasu, záhradu a záhradný domček uskutočnená príslušná elektroinštalácia.

Spálňa s balkónom:

Rodičovská spálňa sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží a je vybavená balkónom. Podlaha bola v roku 2019 pokrytá kvalitným vysoko lesklým laminátom. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2025. Balkónové dvere majú bezpečnostné uzamykanie.

Kúpeľňa s vaňou:

Pri rodičovskej spálni sa nachádza aj kúpeľňa s vaňou. Kúpeľňa bola v roku 2018 kompletne zrekonštruovaná a vybavená dizajnovými dlaždicami a novými zariadeniami. Dizajnový radiátor bol v roku 2018 modernizovaný a navyše bola inštalovaná elektrická podlahová kúrenie. Okná majú bezpečnostné uzamykanie.

Kúpeľňa so sprchou:

Aby ranná hygiena neznamenala skúšku trpezlivosti, v prízemí sa nachádza ďalšia kúpeľňa so sprchou. Táto kúpeľňa bola v roku 2018 kompletne zrekonštruovaná v rovnakom štýle ako kúpeľňa s vaňou. Aj tu nájdete nový dizajnový radiátor a elektrické podlahové kúrenie. Tešte sa najmä na podlahovú XL sprchu s dažďovou hubicou. Obe kúpeľne majú okná.

Detská izba I:

Svietla a priestranne rozvrhnutá detská izba má rozlohu 18,55 m² a je vybavená modernou laminátovou podlahou. Posledná rekonštrukcia bola v roku 2025.

Detská izba II:

Na podkroví sa nachádza štvrtá izba. V samostatnej miestnosti je umiestnená plynová ohrievačka značky Junkers. Izba na podkroví má približne 15,18 m², je vybavená svetlým laminátom a dvoma podkrovnými oknami. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2025.

Kuchyňa:

Priestranná kuchyňa s rozlohou 14,01 m², vybavená červenou vysoko lesklou zabudovanou kuchynskou linkou, čiernou vysoko lesklou pracovnou doskou a dekoratívnou sklenou stenou, bola v roku 2018 novoinštalovaná. Kuchyňa je vybavená XL Ceran varnou doskou, dizajnovým odsávačom, rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu. Podlaha bola v roku 2018 obložená dlaždicami.

Ďalšie vybavenie:

• Všetky plastové okná sú vybavené manuálnymi roletami.

• V pivničnej hale sa nachádzajú dve miestnosti – jedna veľká práčovňa/sklad a ďalšia pivnica. Obe miestnosti majú okná a podlaha bola v roku 2018 položená s dlaždicami. Navyše bolo postavené plošné podstavce pre práčku a sušičku, aby bolo ich používanie pohodlné. V tejto miestnosti je aj umývadlo a domáce prípojky na vodu a plyn. V rámci kompletnej rekonštrukcie bola modernizovaná aj elektroinštalácia a poistková skrinka bola adekvátne nadzemnená. Poistková skrinka a telefónne pripojenie sa nachádzajú v druhej pivničnej miestnosti.

• Schodisko bolo v roku 2024 vybavené kobercovanou podlahou a čerstvo natreté.

• Fasáda a prievis strechy boli v roku 2022 čerstvo natreté.

• V predzáhrade sú umiestnené premiestnené odpadové kontajnery, položené na novo uskladnených kamenných doskách.

Celkové rozmery:

• Celková plocha: 128 m², plus 40 m² pivnica

• Obývacia izba: 28 m²

• Kuchyňa: 14,01 m²

• Spálňa: 18,41 m²

• Detská izba I: 18,55 m²

• Detská izba II: 15,18 m²

• Izba pre kúrenie: 5,51 m²

• Balkón: 3 m²

• Kúpeľňa s vaňou: 5,56 m²

• Kúpeľňa so sprchou: 3,6 m²

• Schodisko a podstavce: 19,18 m²