Predaj domu 5+1 • 126 m² bez realitkyBästleinsstraße 17a, , Brandenbursko

Rodinný dom na pozemku o rozlohe 521 m², v kľudnej lokalite, na prístupovej ulici pre obyvateľov bez priechodovej premávky. Dom postavený v roku 2001 ako nízkoenergetický objekt, s použitím Poroton stavebného materiálu, betónovými stropmi a betónovou krytinou z fasádnych tašiek. Všetky izby sú vykurované podlahovým kúrením vhodným pre alergikov, s elektronickým ovládaním jednotlivých miestností. Tepelné čerpadlo aj zásobník teplej vody boli už v roku 2022 obnovované. Dom je zasadený v zelenej ploche, ktorá takmer úplne blokuje výhľad na pozemok.

K objektu patrí dvojgaráž (s možnosťou vykurovania) s pripojením na wallbox a ako prístavba aj dielňa, ktorá je momentálne využívaná na opracovanie železa a dreva.

Dom je vykurovaný zemnou teplou, získavanou pomocou tepelného čerpadla z roku 2016, a tiež 7,5 kW rohovým oknom krbom, ktorý cez recirkuláciu vzduchu vykurova chodbu so schodiskom a izbu v hornom poschodí.

Na južnej streche sa nachádza solárny systém s výkonom 5,4 kW a 10 kW batériovým úložiskom (aktuálne formou prenájmu s možnosťou odkúpenia od Enpal). Systém je doplnený o vertikálnu veternú turbínu s výkonom 0,990 kW.

K pozemku patrí aj solný bazén s rozmermi 3 x 8 metrov, vírivka a saunový dom s vaňou, sprchou, umývadlom a pecou, doplnené o elektrický stienny radiátor.

Na 300 cm širokom ohraničujúcom pásme so susedom vzadu sa nachádza záhon s kríkmi plodnými bobuľami, záhrada s pestovanou zeleninou a bylinkami.

Pozemok sa nachádza v zelenej oblasti pri Berlíne, známej aj ako "Biene-Stadt Hohen Neuendorf", konkrétne v časti Niederheide. Leží na najmenej frekventovanej prístupovej ulici "mesta". Napriek tejto polohe sú všetky dôležité body dostupné pešo alebo na bicykli do vzdialenosti menej ako 3 000 metrov.

Verejný život v okolí:

 Mäsiar / Pekár: cca 450 m

 Materská škola: cca 600 m

 Základná škola: cca 400 m

 Stredná škola / Gymnázium: cca 1,7 km

 Športové zariadenie (športové ihrisko Niederheide): cca 350 m

 Autobusová zastávka: cca 350 m

 Diaľková železnica (Severná stanica): cca 1,2 km

 S-Bahn (S1, S7): cca 2,4 km

 Zubné ambulancie (12 v centre mesta): cca 3 km

 Všeobecný lekár (rôzne ambulancie v centre): cca 3 km

 Gastronómia (centrum / Niederheide): cca 1 až 2,6 km

 Kaufland, Lekáreň: cca 1,4 km

 LIDL: cca 1,3 km

 Aldi, DM, Rewe: cca 2,6 km

 Autoservis (univerzálny pre všetky značky): cca 1,3 km

Moderný a uprataný rodinný dom s vyšším štandardom vybavenia. Okna v prízemí disponujú elektronicky ovládanými rolietami, ktoré majú tepelnú izoláciu a zaisťujú ochranu pred vloupaním.

Pozemok (sledovaný štyrikrát) rovnako ako vstup do domu, spodná chodba, obývacia izba a horná chodba, sú monitorované videokamerami s vlastným cloudovým úložiskom a aplikáciou.

Ďalej je inštalovaný protipožiarový systém pre všetky miestnosti vrátane saunového domu a tretej garáže, ktorý je ovládaný cez vlastnú aplikáciu.

Všetky okná a dvere sú vybavené senzorovým alarmovým zabezpečením, pričom niektoré pohybové čidlá sú prepojené na ochrannú službu. Toto monitorovanie, vrátane možnosti vyvolania núdzového stavu (osobná panika) rozdeleného na prípad požiaru, zdravotnej alebo policajnej núdze, je aktuálne spoplatnené 90 € mesačne (ročné náklady sa rozpočítavajú na 25 €) a je prevediteľné na kupujúceho.

Dvere, vrátane záhradnej brány, je možné otvoriť elektronickými zámkami s protokolovaním prístupu pomocou PIN kódu, systému rozpoznávania odtlačkov prstov alebo transpondéru (pre hostí a remeselníkov). Všetky garážové brány a záhradné dvere je možné obsluhovať elektronicky.

Zásobovanie pitnou a odpadovou vodou pochádza z 90. rokov. Z tohto dôvodu bol pri domácom pripojení inštalovaný systém BWT s podnosným filtrom E1 a tlakovým znižovačom, ako aj zariadenie na odstraňovanie vodného kameňa Vulcan 3000. Obidva systémy dokážu denne vyčistiť až 864 000 litrov vody.

Pred prívodom studenej vody do kuchyne bol inštalovaný podlinkový filter Frizzlife s jemnosťou 0,5 mikronu, ktorý odstraňuje 99,99 % olova a chlóru a je certifikovaný podľa noriem NSF/ANSI 42 a 53.

Uvedený pozemok je naozaj mimoriadny. Požadovaný pozemok patrí aj predávajúcemu a je zastavaný dvojdomom (dvojrodinná dvojdomová stavba), ktorý je momentálne prenajatý do 30. 09. 2027. Pri potrebe je možné zabezpečiť nový prenájom (študenti na tri roky / stážisti na 30 mesiacov). Tento stav ponúka kupujúcemu celého pozemku (cena 845 000 € s možnosťou rokovania) okamžitý pravidelný príjem vo výške 900 až 1 600 €.

V rámci predaja odporúča predávajúci úpravu hraníc, ktorá by znamenala zväčšenie pozemkovej plochy v prospech tohto pozemku (pozri katastrálnu mapu). V dôsledku toho by celková rozloha pozemku dosiahla 667,5 m². Prípadná úprava hraníc je v dossier predného domu už zohľadnená a zamietnutá.

Aktuálne nie je k dispozícii platný energetický preukaz, pretože na jeho vyhotovenie sú potrebné údaje o spotrebe energie (kWh) na vykurovanie za tri roky. Keďže v danom objekte je jediným zdrojom energie elektrina, ktorá je meraná cez dvojstranný merač a ovplyvnená prítomnosťou solárneho systému a veterného zariadenia, pričom spotreba zahŕňa aj osobné auto, bazén a vírivku, nie je možné získať preukaz prostredníctvom dostupných internetových platforiem.

Vyhotovenie energetického preukazu odborníkom je v príprave.

Aktuálne hodnotiace dossier je k dispozícii (stav k júl 2026).