Predaj domu 6+1 • 136 m² bez realitkyAm Belzbecker 13, , Hesensko

Vitajte vo vašom novom dome snov!

Tento mimoriadne jedinečný, architektonicky náročný polodupaný dom v jednej z najžiadanejších existujúcich obytných lokalít v Neu-Anspach (Am Belzbecker) vám ponúka zriedkavú príležitosť získať absolútne kľúčom odovzdávací dizajnový objekt v regióne Hochtaunus.

Architektonický dom postavený v roku 1982 bol len nedávno zrekonštruovaný s nekompromisnou láskou k detailom, vybranými materiálmi a podľa najmodernejších energetických štandardov. Ihneď sa môžete nasťahovať, cítiť sa príjemne a užívať si výhľad do prírody!

ARCHITEKTÚRA A ŽIVOTNÝ ŠTÝL:

Už pri vstupe vás očarí priestranné usporiadanie v split-level štýle (posunuté obytné úrovne), ktoré domu dodáva jedinečný, otvorený loftový charakter.

Absolútnym vrcholom sú majestátne výšky stropov: Rodičovská spálňa vás privíta ohromujúcou výškou 3,68 metra, zatiaľ čo detské/pracovné izby s 3,00 m a 2,80 m ponúkajú vzdušný, svetlý pocit priestoru. Všetky úrovne sú harmonicky prepojené na mieru vyrobenými schodmi z masívneho dreva divokej dubovej orechy. Elegantná parketa zo skutočného dreva (divoká dubová orech) sa plynule tiahne celými obytnými priestormi.

Plne vytápená zimná záhrada (14 m²) predlžuje váš obytný priestor celoročne priamo do zelene. Nehnuteľnosť disponuje dvoma luxusnými dizajnérskymi kúpeľňami, ktoré so svojimi množstvom extra prvkov – ako sú integrované LED osvetlenie v sprchovom kútiku a pri sprchovom vane, v toaletných priestoroch a pod umývadlovými skrinkami – vytvárajú skutočný pocit päťhviezdičkového hotela.

MAXIMÁLNA FLEXIBILITA PRE VAŠU KRÁSNU KÚCHYŇU:

Osobitým vrcholom tohto domu je 20 m² veľký obytný/kuchynský priestor: Tu vás čaká premyslená tvorivá sloboda namiesto radovej kuchyne zo série. Keďže zatiaľ nie je inštalovaná žiadna zabudovaná kuchyňa, máte jedinečnú možnosť prispôsobiť tento priestor presne podľa vašich individuálnych predstáv a životného štýlu. Aby bola vaša plánovanie čo najjednoduchšie a najflexibilnejšie, už bolo všetko dokonale premyslené: Prípojky pre sporák, umývadlo a umývačku riadu sú dvojité a umiestnené na rôznych miestach v priestore. Týmto spôsobom vám pri rozdelení priestoru nezostane žiadna túžba nevyslovená:

- Moderný ostrovček na varenie alebo útulný bar? Prípojky sú pripravené.

- Klasická kuchynská linka alebo L-tvar? Máte voľnú voľbu.

- Individuálny dizajnérsky štýl? Urobte si vlastné akcenty.

Zrealizujte presne tú kuchyňu, ktorá vám vyhovuje, bez kompromisov a zbytočných prác!

KOMFORT SPOJENÝ S FUNKCIONALITOU:

Dom je úplne podzemný, čo ponúka obrovský priestor pre uskladnenie, domovú techniku alebo záľuby. Absolútnym komfortným plusom je priestranná parkovacia garáž (s elektrickými sekčnými dverami), ktorá je priamo integrovaná do suterénu. Takto zaparkujete svoje auto úplne chránené pred nepriaznivým počasím a dostanete sa priamo, suchou cestou z garáže do domu.

DOMÁCA KANCELÁRIA A STREAMING:

Ultra rýchle optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s vám zabezpečí prvotriednu digitálnu infraštruktúru a maximálnu budúcu bezpečnosť.

EXTERIÉR A VÝHĽAD NA TAUNUS:

Pozemok s rozlohou 399 m² sa nachádza v absolútne najžiadanejšej zóne podľa hodnoty pozemkov (480 €/m²). Bol novozakrivený, profesionálne vyrovnaný a zasiatý čerstvým kvalitným trávnikom. Vďaka premyslenej terasovaniu je pozemok napriek mierne svažitej polohe rozdelený na tri úplne rovné, horizontálne plateau, a je preto 100 % bez obmedzení využiteľný.

PREMIÓZNA OBYTNÁ LOKALITA V TAUNUSE:

V Neu-Anspach nájdete dokonalú zmes tradície a modernosti, spojenú s srdečnou pohostinnosťou, ktorá privíta každého návštevníka. Či už ako miesto na bývanie, prácu alebo ako výletné miesto – Neu-Anspach očarí svojou krásou a kvalitou života.

Absolútne pokojná, reprezentatívna obytná ulica (Am Belzbecker, ide o čistú obyvateľskú ulicu) bez priejazdového dopravy v nadštandardnej, ustálenej susedstve. Len 60 metrov od okraja poľa, ideálne pre majiteľov psov!

VÝJIMKOVA REKREAČNÁ HODNOTA:

Idylické lesné a poľné cestičky regiónu Hochtaunus začínajú priamo pred vašimi dverami a pozývajú na rôzne outdoorové aktivity. Na mieste na vás čaká výnimočná športová ponuka, ktorá zahŕňa klasické loptové športy, gymnastiku, tanec, až po moderný fitness. Dopĺňa ju veľká lezecká hala, skate park, tenisové kurty a baletná škola. Aj rekreačná a kultúrna ponuka presviedča: obľúbený zábavný park Lochmühle, vonkajšie múzeum Hessenpark a letisko Anspach-Taunus (plachtovka a motorové lietanie) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho početné ihriská dotvárajú rodinne prívetivé prostredie. Milovníci golfu dosiahnu Royal Homburger Golf Club za 12 minút a Golfclub Taunus Weilrod len za 14 minút autom. Lesné kúpalisko je pešo dostupné za 15 minút, na bicykli za 5 minút.

VYNIKAJÚCE PREPOJENIE S METROPOLOU:

Rýchla dostupnosť do Frankfurtu nad Mohanom, Bad Homburgu v zlom výse a Oberurselu prostredníctvom hlavnej cesty B275 a diaľnic A5 a A661.

PRÍJEMNÝ MHD S POTENCIÁLOM NA ZHODNOTENIE:

Priame spojenie s frankfurtským centrom prostredníctvom Taunusbahn (RB15); budúci rozvoj na linku S-Bahn S5 zabezpečí trvalo udržateľnú hodnotu nehnuteľnosti.

PRVOTREDNÁ INFRAŠTRUKTÚRA PRE RODINY:

Výnimočná sieť materských škôl, základných škôl a renomovanej Adolf-Reichwein-Gesamtschule priamo na mieste.

NEPRETRŽITÁ BLOKOVÁ DOSTUPNOSŤ:

Trhové námestie, excelentné supermarkety, jemné potraviny, lekárne a mnohí špecializovaní lekári sú dostupní len pár minút. Množstvo renomovaných firiem sídli v Neu-Anspach.

GASTRONÓMIA:

V Neu-Anspach sa nachádza približne 20 reštaurácií a podnikov. Tu si každý môže nájsť svoju obľúbenú reštauráciu. V bezprostrednom okolí je ich viac než 100.

ZAUJALI SME VÁS?

Potom vás srdečne pozývame na osobnú prehliadku. Tešíme sa na vás!

Dovidenia a čoskoro v Neu-Anspach…

- 204 m² obytného a využiteľného priestoru

- 399 m² pozemok

- Úplne podzemný

- Parkovacia garáž s elektrickými sekčnými dverami

- Ďalšie parkovacie miesto pred garážou

- Vytápená zimná záhrada

- Spiaci kút alebo úložný priestor v prízemí

- Nové trojité izolačné okná, štandard pasívneho domu, s dodatočnou ochranou proti vlámaniu

- Nové elektrické rolety s diaľkovým ovládaním

- Izolácia a rekonštrukcia strechy

- Modernizácia elektriny

- Výhľad na Taunus

- Takmer okrajová poloha pri poli

- Vidiecka podlaha z divokej dubovej orechy (skutočná parketa) v celom dome

- Mierou vyrobené masívne schodiskové stupienky z divokej dubovej orechy

- Na mieru vyrobené nerezové zábradlia a závesy – vnútorné aj vonkajšie

- Prípojka pre kachľový kachlový kachľový kachlový kachlový kachľový kachlový kachlový kachlový kachlový krbový pec v obývačke a v kuchyni

- Granitová dlažba vo vonkajšom priestore, na schodoch a terase

- Talianske obklady na kúpeľniach a vo vstupnej hale

- 2 kúpeľne na relax, jedna so sprchou a druhá s vaňou so sprchovacou funkciou

- Armatury Hansgrohe

- Osvetlené a vyhrievané zrkadlá na kúpeľniach vrátane príslušenstva

- Množstvo LED stropných svietidiel v hornom poschodí v čiernej optike

- Prepínačový program značky Gira v matnej čiernej farbe

- Nové obklady a dvere s matnými čiernymi kovovými prvkami

- Steny a stropy sú precízne vyhladené / bez malírskej tkaniny alebo tapiet

- Vonkajšie osvetlenie

- A oveľa viac…

Nábytok a dekorácie na fotografiách slúžia iba na vizualizáciu (home staging) a nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Všetky fotografie sú reálne fotografie nehnuteľnosti a neboli generované umelou inteligenciou.

Energetický certifikát bude k dispozícii pri prehliadke.

ŽIADNA PROVÍZIA PRE REALITNÉ AGENTÚRY!!!

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresný súd: Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509

Konateľ: Torben Fischer

DIČ: DE 305376672

Daňové číslo: 03 246 34015