Predaj domu • 342 m² bez realitky, Sársko

Exkluzívny samostatne stojaci dvojrodinný dom s oddeleným samostatným bytom v najlepšej lokalite v Saarbrückene (mestska časť 66132). Pozemok má rozlohu približne 1 300 m². Celková obytná plocha predstavuje približne 335 m². Nachádza sa tu veľká dvojdverová garáž (cca 50 m²) s výberovými bránami, carport a ďalšie parkovacie miesta pre automobily na pozemku. Dom bol postavený v roku 1963. Dvojgeneračný dom bol počas posledných 8 rokov kompletne zrekonštruovaný – vrátane strechy, vykurovacieho systému, kompletnej izolácie a nového omietkovania (aj všetky inštalácie, ako voda, kanalizácia, elektrina a pod., sú nové). K dispozícii je aj energetický preukaz.

Dom disponuje podlahovým kúrením, diaľkovo ovládanými žaluziami a rolietami a vďaka množstvu sklenených plôch je veľmi svetlý a priesvitný. Navyše sa začiatkom roka inštaloval vysoko moderný alarmový systém v hodnote 10 000 eur. Celý objekt (vrátane vonkajšieho priestoru a garáží) bol zafarbený na bielo s menšími akcentmi v tmavosivej farbe (RAL 7016). Časť vonkajšej plochy bola upravená ako wellness zóna. Okrem vyhrievaného a prístreškovaného voľného bazéna (s oddelenou strojovňou) je k dispozícii aj fínske vonkajšie sauna umiestnené v priestrannom záhradnom dome s možnosťou ďalšieho využitia. Na prilehlom pozemku vedľa domu bol v roku 2024 postavený masívny drevený záhradný dom (pozri fotografie). Na pozemku sa nachádza grilovacia zóna, čiastočne prístreškovaná vonkajšia terasa a vysadené palmy a olivovníky.

Horné poschodie a podkrovie (jedna obytná jednotka) s rozlohou cca 185 m² sú kompletne zariadené. Rozloženie horného poschodia: veľká otvorená kuchyňa (s kuchynským ostrovcom uprostred) s priamym vstupom na čiastočne prístreškovanú záhradnú terasu, obývacia a jedálenská časť (otvorený veľký priestor) s krbom a priamym prístupom na 50 m² strešnú terasu, hostinská toaleta a technická miestnosť (s pripojením vody pre práčku a chladničku).

Rozloženie podkrovia: spálňa, veľká kúpeľňa s prístupnou sprchou a vaňou, dve prístupné šatníky a priestranná predsieň. Podkrovie je navyše vybavené klimatizáciou a šachtičkou na špinavé bielizeň až do práčovne v suteréne. Celý obytný dom je vybavený vysoko kvalitnými podlahovými krytinami.

Samostatný byt v prízemí je taktiež kompletne zariadený. Aj tu nájdete podlahové kúrenie a krb. Všetky inštalácie (elektrina, čerstvá voda a kanalizácia) boli aj v tejto časti počas posledných 7 rokov úplne obnovené. Užitočná plocha bytu je približne 150 m². Súčasné rozloženie priestorov: spálňa, fitness miestnosť, práčovňa, kúpeľňa, kuchyňa a veľmi veľký otvorený obývací a jedálenský priestor.

Lokalita je vynikajúca, susedstvo veľmi upratané a vďaka obom terasám (pred aj za domom) je možné si užívať slnečné svetlo celý deň. Láska k detailom a výnimočná remeselná kvalita robia z tejto nehnuteľnosti niečo naozaj špeciálne!

Ešte zostávajú drobné práce v a okolo objektu, ktoré je potrebné dokončiť.

K dispozícii je aj seriózny znalecký posudok od S-Pro Immobilien z novembra 2024, ktorý môže byť vopred poskytnutý vážnym záujemcom o kúpu. Posudok má viac ako 30 strán a detailne popisuje nehnuteľnosť.

Okrem dvoch vysoko kvalitných vstavaných kuchýň je možné zakúpiť aj ďalší nábytok (nie je povinný).

Prehliadky zrealizujeme iba s naozaj vážnymi záujemcami (predpokladá sa dostatočná likvidita pre kúpu). Maklérov žiadame, aby nás nekontaktovali. Nezaujíma nás predaj objektu prostredníctvom makléra. Ďakujeme.

Dom momentálne nie je obývaný a je k dispozícii ihneď. Kontakt uprednostňujeme prostredníctvom e-mailu.