Prenájom bytu 4+kk • 100 m² bez realitkyMaxener Straße 7 Dresden Prohlis Sachsen 01257

Moderný 4,5-izbový byt s dvoma kúpeľňami, veľkou záhradou a energeticky úsporným tepelným čerpadlom

Váš nový domov v Drážďanoch-Lockwitz – priestranný, moderný a s veľkým priestorom na pohodlie.

Na prenájom je k dispozícii priestranný 4,5-izbový byt v dôkladne zrekonštruovanom dvojrodinnom dome v Drážďanoch-Lockwitz. Byt sa rozprestiera cez 1. poschodie a pôdne podlažie, čo poskytuje osobitý pocit priestoru a množstvo možností využitia – ideálne pre rodiny, páry alebo každého, kto ocení priestranné bývanie a dodatočný priestor.

Vyššia kvalita vybavenia

Osobitým lákadlom bytu sú dve moderné kúpeľne. Kúpeľne sú vybavené:

• Vaňou / sprchou

• Elektrickým podlahovým kúrením

• Ohrevnými radiátormi na uteráky

• Moderným vybavením a dizajnom

Byt bol v rámci komplexnej rekonštrukcie úplne modernizovaný. Všetky inštalácie boli obnovené, miestnosti dostali nové podlahové krytiny a čerstvý, súčasný dizajn stien.

Dodatočný úložný priestor ponúka vlastná samostatná pivnica a ďalší priestor v pôdnom podlaží (šikmej streche).

Energeticky úsporné bývanie

Aj z hľadiska energetiky bol objekt komplexne zmodernizovaný. Dom disponuje:

• Moderným tepelným čerpadlom

• Novými, energeticky efektívnymi oknami

• Komplexnými izolačnými opatreniami (fasáda a strecha)

• Celkovou rekonštrukciou zameranou na čo najnižšiu spotrebu energie

Pri rekonštrukcii a následnej prevádzke domu sa kládol mimoriadny dôraz na minimalizáciu budúcich prevádzkových a súvisiacich nákladov.

Veľká záhrada a dodatočné prístavky

Ďalším prínosom je veľmi priestranná záhrada, ktorá je k dispozícii pre obe nájomné strany domu. Poskytuje veľa priestoru na oddych, hranie, vonkajšie aktivity, ako aj na voľnú tvorbu a dizajn.

Okrem toho sa na pozemku nachádzajú ďalšie prístavky, ktoré sú nájomcom k dispozícii a ponúkajú dodatočný užitkový a úložný priestor.

Sťahovanie od októbra 2026 je možné

Posledné rekonštrukčné práce prebiehajú ešte. Už teraz však existuje možnosť, aby ste si pri osobnej prehliadke na mieste vytvorili vlastný dojem z bytu, domu a priestrannej nehnuteľnosti.

Sťahovanie do Vášho nového domova bude možné od októbra 2026.

Tešíme sa, že Vám tento jedinečný byt pri osobnej prehliadke môžeme predstaviť.

V rovnakom dome je momentálne ponúkaný aj druhý byt na prenájom. Ide o 5-izbový maisonette byt s terasou, ktorý sa rozprestiera v prízemí a na 1. poschodí.

Pokojná a zelená lokalita bývania v Drážďanoch-Lockwitz

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Maxener Straße 7, v drážďanskej štvrti Lockwitz, v juhovýchodnej časti hlavného mesta. Lockwitz spája výhody bývania v prírode a ustáleného obytného prostredia s dobrou dostupnosťou drážďanského centra a okolitého aglomerácie.

Bezprostredné okolie je charakterizované zelenými pozemkami, ustálenou výstavbou a príjemným, pokojne pôsobiacim obytným charakterom. Zároveň sú v dobrej dostupnosti nákupné možnosti, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby.

Na denné nákupy sa najmä hodí nákupný park Nickern s množstvom obchodov a Kaufland. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti; taktiež je dobre dostupná aj drážďanská stanica Dresden-Niedersedlitz s pripojením na regionálnu železničnú dopravu.

Aj autom je lokalita veľmi dobre dostupná. Cez okolité hlavné dopravné ťahy sú rýchlo dostupné drážďanské centrum, juhovýchodné mestské časti a okolie. Diaľnica A17 navyše ponúka priame spojenie smerom do Drážďan, Pirny a k ďalším nadregionálnym spojeniam.

Obzvlášť atraktívna je blízkosť k prírode a rozľahlým zeleným plochám okolo Lockwitz. Táto štvrť leží pri rieke Lockwitzbach a na severnom konci údolia Lockwitz, čo ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, cyklistiku a oddych v prírode.

Jednoducho povedané: Maxener Straße ponúka výbornú kombináciu pokojného, prírodného bývania s dobrou dostupnosťou drážďanskej infraštruktúry – ideálne pre tých, ktorí radi bývajú v zelenom prostredí, bez toho aby sa museli vzdať výhod mesta.

Poznámka k výške nájmu:

Ponúkaný byt je po komplexnej modernizácii opäť prenajímaný po prvýkrát. Podľa názoru prenajímateľa sú splnené podmienky § 556f, veta 2 BGB. Predpisy o obmedzení výšky nájomného pri začiatku nájmu podľa §§ 556d ff. BGB sa preto na tento nájomný vzťah nevzťahujú.