Predaj domu 7+1 • 175 m² bez realitkyBrehmergartenweg 5, , Hesensko

Objektový popis

Na predaj je vysoko kvalitný dvojrodinový dom s KfW40 štandardom postavený v modernej drevenej konštrukcii, ktorý ponúka dve samostatné byty.

Dom ponúka rôzne možnosti využitia a je vhodný ako pre vlastníkov, ktorí si chcú bývať sami, tak aj pre kapitálových investorov. Obzvlášť zaujímavá je kombinácia oboch prístupov: jeden byt obývať sám a druhý dlhodobo prenajímať. Takto možno spojiť výhody vlastného bývania s pravidelnými príjmami z prenájmu a budovaním nehnuteľnostného portfólia.

Prípadne je samozrejme možné oba byty prenajímať, alebo ich využiť napríklad pre viacgeneračné bývanie.

Vďaka štandardu KfW-40, vzduchovej tepelnej čerpadle a modernej technike budovy majú vlastníci aj nájomníci úžitok z vysokej energetickej efektívnosti a nízkych prevádzkových nákladov na energiu. Současne novostavba poskytuje dlhodobú istotu plánovania, keďže v nasledujúcich rokoch sa neočakávajú rozsiahle rekonštrukčné práce, aké sú bežné u starších nehnuteľností.

Byt 1 – cca 75 m² | Prízemie | Terasa

Moderný byt v prízemí je úplne bezschodiskový, čo ho robí vhodným pre singles, páry, ale aj pre starších – čo je ďalšou výhodou pre dlhodobý prenájom.

Vybavenie:

• otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• veľké okná s množstvom denného svetla

• 1 spálňa

• moderná, zariadená kúpeľňa so sprchovacím kútom

• úložná miestnosť / práčovňa

• podlahové kúrenie

• elektrické žalúzie / rolety

• veľkorysá slnečná terasa

• vlastné parkovacie miesto

Terasa je orientovaná na popoludňajšie a večerné slnko, čo ideálne rozširuje obytný priestor počas teplých mesiacov v exteriéri.

Byt 2 – cca 100 m² | Maisonetta | Balkón

Maisonetta byt je architektonickým klenotom domu. Veľkorysý obývací, jedálenský a kuchynský priestor s galériovým charakterom, vysokými stropmi rozprestierajúcimi sa na dvoch poschodiach a veľkými oknami vytvára mimoriadne otvorený a svetlý pocit zo bývania.

Vybavenie:

• cca 100 m² obytnej plochy

• veľkorysý obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• 2 spálne, každá na inom poschodí – jedna v hornom poschodí a druhá v podkroví

• moderná, zariadená kúpeľňa so sprchovacím kútom

• úložná miestnosť / práčovňa

• podlahové kúrenie

• elektrické žalúzie

• vzduchové tepelné čerpadlo

• veľký balkón orientovaný na popoludňajšie a večerné slnko

• 2 parkovacie miesta

Špeciálnou výhodou je podkrovie s podlahovou plochou cca 42 m². Ponúka množstvo možností zariadenia a možno ho využiť napríklad ako priestrannú spálňu s prechádzkou do šatníka, ako domáce kancelárske priestory či kombináciu bývania a práce.

Dodatočná užitková plocha

Okrem obytných priestorov je k dispozícii samostatná miestnosť v prilehlej budove, ktorá je v rámci právneho rozdelenia vlastníckeho spoločenstva (WEG) priradená obom novostavbovým bytom.

Dodatočná plocha poskytuje praktický priestor na uskladnenie a je ideálna ako práčovňa či miesto pre uskladnenie bicyklov, detských kočíkov a ďalších bežných vecí.

Tým pádom je okrem samotných obytných plôch k dispozícii ďalšia, trvalo pridelená užitková plocha – praktická výhoda najmä pre dlhodobé využitie a prenájom bytov.

Atraktívne pre vlastníkov aj kapitálových investorov:

Kombinácia kvality novostavby, energetickej efektívnosti KfW-40, dvoch samostatných obytných jednotiek, parkovacích miest a centrálnej polohy vytvára veľmi dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom.

Dom preto ponúka vzácnu možnosť vysoko kvalitného vlastného bývania a zároveň dosahovania príjmov z prenájmu druhej jednotky – alebo využitia celej nehnuteľnosti ako dlhodobej investície.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta Rimbach, len niekoľko minút pešo od trhoviska a obecného úradu. Poloha spája krátke vzdialenosti v bežnom živote s príjemným obytným prostredím.

Obchody, pekárne, lekári, lekárne, reštaurácie a kaviarne, ako aj školy a materské školy sú pohodlne dostupné pešo. Aj nástupisko vlaku v Rimbachu je pešo dostupné a ponúka dobré spojenie s okolitými mestami a obcami.

Práve kombinácia centrálnej polohy, dobrej infraštruktúry a krátkych chodníkov robí lokalitu atraktívnou pre vlastníkov aj nájomníkov rôznych vekových kategórií, čím sa vytvárajú veľmi dobré predpoklady pre dlhodobý prenájom.

Uvádzaná kúpna cena vychádza z aktuálne plánovanej štádia dokončenia. Niektoré práce v interiérovom prevedení, najmä maľovacie podkladové materiály a podlahové krytiny, preberá kupujúci. To zároveň ponúka možnosť výberu materiálov a vykonania podľa vlastných predstáv.

Prípadne môže byť nehnuteľnosť za príplatok odovzdaná aj „na kľúč“. Rozsah a prevedenie je potom možné individuálne dohodnúť.

Dvojrodinový dom je súčasťou pozemku, na ktorom sa nachádzajú celkovo tri samostatné obytné budovy. Okrem ponúkanej novostavby sa tu nachádza trojrodinný dom aj rodinný dom.

Novostavba tvorí jasne vyhradenú a samostatne napojenú časť: Príjazd prebieha samostatne cez Gymnáziumskú ulicu a zahŕňa parkovacie miesta pridelené novostavbe, ako aj vlastné pripojenie na domáce siete. Dve staršie budovy sú zase prístupné výlučne cez Brehmergartenweg.

Tým sú novostavba a staršie budovy, napriek spoločnému pozemku, opticky, pokiaľ ide o príjazd aj každodenné využitie, jasne oddelené.

Právne rozdelenie podľa WEG je momentálne v realizácii. Tým pádom je možné nadobudnúť buď celý dvojrodinový dom, alebo alternatívne jeden z týchto dvoch bytov samostatne.