Prenájom bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyHobeisenstr. Essen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Diese traumhaft schöne und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für eine Studenten- oder Berufstätigen-WG. Alle drei Zimmer sind nahezu gleich groß und bieten dadurch jedem Bewohner vergleichbaren Wohnkomfort.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Darüber hinaus kann der gemeinschaftliche Garten mitgenutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und befindet sich in einem gepflegten Haus mit einer angenehmen und freundlichen Hausgemeinschaft – ideal für alle, die ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld schätzen.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Holsterhausen, einem der größten und gefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die zentrale Lage zwischen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen sowie dem Süd- und Westviertel bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Holsterhausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die bekannte Gemarkenstraße bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils und bietet neben zahlreichen Geschäften auch den einzigen regelmäßigen Nachmittags-Wochenmarkt in Essen.

Ein bedeutender Standortfaktor ist das Universitätsklinikum Essen, das den Stadtteil überregional prägt und kurze Wege für Beschäftigte und Studierende bietet.

Trotz der urbanen Bebauung verfügt Holsterhausen über zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Erholungsmöglichkeiten. Diese machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Historische Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, verleihen Holsterhausen zudem einen besonderen Charme und spiegeln die industrielle Geschichte Essens wider.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Anschlussstelle Essen-Holsterhausen ist die Autobahn A40 in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Bus-, Stadtbahn- und U-Bahn-Linien für eine schnelle und komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand.

Zur Ausstattung gehören:

Modernes Wannen-/Duschbad

Großzügige Küche mit viel Platz zum Kochen und Essen

Pflegeleichte Fliesen in Bad und Küche

Hochwertiger, moderner Vinylboden in allen drei Wohnräumen

Schöner Balkon mit Platz zum Entspannen

Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung durch alle Hausbewohner

Nachtspeicherheizung

Gabriela Lenhardt

Inh. Hausverwaltung Lenhardt

Herderstraße 54

40882 Ratingen

Die Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO wurde am 09.05.2019 von folgender Stelle erteilt: Kreis Mettmann.

Preklad do slovenčiny:

Táto úžasne krásna a výborné navrhnutá trojizbová nehnuteľnosť je ideálna pre študentské alebo pracovné spolubývanie. Všetky tri izby majú takmer rovnakú veľkosť, čo zabezpečuje každému obyvateľovi porovnateľný komfort bývania.

Balkón pozýva na oddych na čerstvom vzduchu. Okrem toho je k dispozícii spoločná záhrada, ktorá ponúka dodatočný priestor na relaxáciu.

Byt je okamžite k dispozícii a nachádza sa v udržiavanom dome s príjemnou a priateľskou susedskou komunitou – ideálne pre tých, ktorí si cenia pokojné a harmonické prostredie.

Byt sa nachádza v obľúbenom essenskom mestskom obvode Holsterhausen, jednom z najväčších a najžiadanejších lokalít v meste. Jeho centrálnu polohu medzi Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen a južnou aj západnou časťou možno vnímať ako vynikajúcu kombináciu mestského života a vysokej kvality bývania.

Holsterhausen zaujme vynikajúcou infraštruktúrou. Obchody pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, lekári, lekárne a ďalší poskytovatelia služieb sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Známá gemarkenstraße tvorí pulzujúce centrum obvodu, kde okrem množstva obchodov nájdete aj jediný pravidelný popoludňajší trh v Essene.

Významným faktorom lokality je aj Univerzitná klinika Essen, ktorá má regionálny význam a umožňuje krátke prestávky pre zamestnancov aj študentov.

Napriek mestskej výstavbe ponúka Holsterhausen množstvo zelených plôch, ihrísk a rekreačných priestorov. Tieto vlastnosti robia z tohto obvodu atraktívne miesto pre rodiny, pracujúcich aj seniorov. Historické robotnícke sídliská, ako napríklad Alfredshof, dodávajú Holsterhausen špecifický šarm a odrážajú priemyselnú históriu Essenu.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca. Prostredníctvom pripojovacej stanice Essen-Holsterhausen je diaľnica A40 dostupná len za pár minút. Navyše, niekoľko autobusových, mestských a metro liniek zabezpečuje rýchle a komfortné spojenie s centrom Essenu aj okolím.

Byt bol nedávno kompletne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernej a udržiavanej kondícii.

Vybavenie bytu zahŕňa:

• Modernú kúpeľňu s vaňou a sprchou

• Priestrannú kuchyňu s veľkým priestorom na varenie a stolovanie

• Jednoducho udržiavateľné dlaždice v kúpeľni a kuchyni

• Vysoko kvalitnú, modernú vinylovú podlahu vo všetkých troch obytných miestnostiach

• Krásny balkón s priestorom na oddych

• Spoločnú záhradu pre všetkých obyvateľov domu

• Nočné akumulačné kúrenie

Gabriela Lenhardt

Prevádzkovateľ: Hausverwaltung Lenhardt

Herderstraße 54

40882 Ratingen

Podnikateľské povolenie podľa § 34 c GewO bolo vydané dňa 09.05.2019 nasledujúcim orgánom: Kreis Mettmann.