Prenájom bytu 1+1 • 43 m² bez realitkySchillerstr. 21 Berlin Lichterfelde Berlin 12207

Byt bol v roku 2026 odovzdaný v súkromné vlastníctvo od developera „Wohnquadrat“.

Tento bezstupňový prízemný byt v Lichterfelde, v blízkosti Granoldplatz a so zastávkou S-Bahn Lichterfelde Ost, sa nachádza v bytovom dome s energetickou triedou A+ a disponuje súkromnou záhradou.

Je určený okrem iného aj ako bývanie pre pokojný dôchodok: pre ambulantné služby je dobre dostupný, infraštruktúra s Klinikom Benjamin Franklin a lekármi je zabezpečená. Zachováva si pritom svoju nezávislosť.

Dôležité v prehľade:

Bytová plocha: cca 42,7 m² (z toho vrátane 5 m² terasy).

Terasa: reálne 10 m², pričom sa započítava len 50 % tejto plochy, teda 5 m².

Súkromná záhrada: odhadom 100 m² určených na exkluzívne využitie. Starostlivosť sa zabezpečuje prostredníctvom záhradníka; náklady sa prerozdeľujú v rámci prevádzkových nákladov, ktoré sú už zahrnuté v uvádzaných 165 eurách mesačných nákladov.

Podlahy: parkietové drevo, podlahové kúrenie a rolety.

Značková kuchyňa: vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa vrátane nových elektrospotrebičov.

Kúpeľňa: sprcha a priestory pre umiestnenie práčky a sušičky v polovičnej hĺbke.

K bytu patrí aj veľká suchá pivnica.

Postup prenájmu a požadované dokumenty:

— Prvý kontakt cez portál

Potvrďte v jednej vete, že ste pochopili uvedený postup.

Uveďte nasledujúce údaje: meno, vek, počet osôb, domáce zvieratá, aktuálna bytová situácia, dôvod hľadania bytu, zamestnanie/pozícia, čistý príjem a požadovaný termín sťahovania.

Dôležité: Prosím, neposielajte žiadne prílohy. Predpokladá sa správna forma správy.

— Kontrola a pozvanie na prehliadku

Prenajímateľ skontroluje vaše údaje z hľadiska úplnosti a formálnej správnosti. Iba prvých 20 záujemcov s odpovedajúcim čistým príjmom dostane pozvanie na prehliadku.

— Prehliadka a osobné vyhlásenie

Na mieste prebehne prehliadka, počas ktorej budú zodpovedané vaše otázky. Na záver vám bude predložené osobné vyhlásenie nájomcu vrátane informácií o požadovaných dokumentoch a kontaktných údajoch prenajímateľa. Celý termín trvá 15 minút.

— Vlastná iniciatíva a odoslanie dokumentov

Po prehliadke neprichádza aktívna reakcia od prenajímateľa. Očakáva sa vlastná iniciatíva:

Do 48 hodín po prehliadke, bez výzvy, pošlite prenajímateľovi správu so záujmom o byt a s kompletnou dokumentáciou (osvedčenie o bezdlhovom prenájme, bonitná správa od Creditreform/Boniversum, kópia občianskeho preukazu, pracovná zmluva, posledné tri výplatné pásky a posledné tri bankové výpisy – pri bankových výpisoch s citlivými údajmi zatemnenými).

— Výber nájomcu

Po preskúmaní dokumentov sa rozhodne o prenájme. Vybraný nájomca obdrží nájomnú zmluvu od Haus & Grund s prílohou vo forme PDF súboru na kontrolu.

— Následne sa dohodne termín na podpis nájomnej zmluvy.

— Odovzdanie bytu prostredníctvom špeciálneho správcovského subjektu:

Starostlivosť a odovzdanie prebiehajú profesionálne prostredníctvom špeciálneho správcovského systému. Kaucia predstavuje 3 čisté mesačné nájmy. Dôležité: Odovzdanie kľúčov prebieha výlučne na báze "zug-um-zug", teda súčasne s predložením dôkazu o kaučnom účte alebo po prijatí (prvej) kaučnej platby na zmluvný účet správy.

Okolie: V pešej vzdialenosti sa nachádza Kranoldplatz (týždenný trh, kaviarne, rozmanité možnosti nakupovania).

Dobrá dostupnosť prostredníctvom autobusových liniek X11, M11, 184, 284 a tiež stanice S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26 a regionálny vlak).

Vzdelávanie: Renomované školy ako Goethe-Gymnázium, Lilienthal-Gymnázium a základné školy Ludwig-Heck & Athene v bezprostrednom okolí.

Vyhrievanie prebieha pomocou tepelného čerpadla a spĺňa najvyššie energetické štandardy.

Tu sú dôležité hodnoty:

Energetické údaje (podľa GEG):

Druh energetického preukazu: spotrebový preukaz

Konečná energetická potreba: 8,8 kWh/(m²·rok)

Hlavný zdroj energie: zmes elektrickej energie (vrtuľník typu vzduch-voda – tepelné čerpadlo)

Rok výstavby budovy: 2025

Energetická trieda: A+

Doplňujúce informácie:

Náklady na kúrenie sú už zahrnuté ako záloha v mesačných prevádzkových nákladoch. S konečnou energetickou potrebou len 8,8 kWh (trieda A+) ponúka tento byt jeden z najlepších energetických štandardov pre minimálnu spotrebu.

Osobitým lákadlom tohto bytu je záhrada určená výhradne pre jeho využitie. Aby ste si mohli naplno užiť voľný čas v zelene bez toho, aby ste museli investovať čas do záhradnej práce, je pre vás zabezpečená aj profesionálna záhradná starostlivosť.

Odborná firma sa o ňu pravidelne postará o:

• odborné kosenie trávnika,

• prerezávanie živých plotov a kríkov,

• všeobecnú starostlivosť o zelené plochy a likvidáciu odrezkov zo zelene.

Náklady a prevádzkové náklady:

Mesačná záloha na prevádzkové náklady činí 165 eur. Zahŕňa bežné prevádzkové náklady (ako voda, poistenie, odvoz odpadu podľa hospodárskeho plánu).