Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyWichernstraße 4, , Bavorsko

Predáva sa 1-izbový podkrovný byt v Niederwerrn. Byt bol vytvorený rozšírením podkrovia, ktorým sa 4-rodinný dom premenil na 6-rodinný dom v roku 2026. Ide teda o prvý nástup po výstavbe. Podkrovný byt sa nachádza v druhom nadzemnom podlaží udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 6 bytosťami, umiestneného v centrálnej a pokojnej časti Niederwerrn. Budova bola postavená približne v roku 1963 a v priebehu rokov bola opakovane modernizovaná až dodnes. Fasáda bola v roku 2025 novo a modernizovane natretá. Strecha bola pri výstavbe oboch podkrovných bytov v roku 2026 novozateplovaná a schodisko renovované a vybavené novými domovými dverami a novými oknami. V roku 2026 bol obnovený príjazd do dvoru a boli vytvorené parkovacie miesta pre všetky byty. Pri tom sa kládol osobitný dôraz na súčasné vybavenie parkovacích miest/garáží, pričom tie boli vybavené prázdnymi potrubami a elektrickými káblami vedenými od domu až k garáži/parkovaciemu miestu ako príprava na elektromobilitu. V suteréne sa nachádza plynový ústredný kotol s centrálnou ohrevnou teplou vodou a spoločná práčka-sušičňa. K bytu patrí aj suterénna izba.

Doplnkové informácie:

Ku bytu je nutné dokúpiť buď parkovacie miesto (5 000 EUR) alebo garáž (15 000 EUR).

Byt sa nachádza v atraktívnej obci Niederwerrn (97464). Obec ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania a priamej blízkosti k mestu, ktoré je vďaka vynikajúcej dostupnosti cez regionálnu cestnú sieť ľahko dosiahnuteľné. Niederwerrn má teda vynikajúcu infraštruktúru, vrátane zariadení každodenných potrieb, a je vyhľadávaným miestom bývania pre rodiny, páry a pracujúcich. V srdci Niederwerrn je byt veľmi centrálne situovaný – všetko, čo je potrebné pre každodenný život, vrátane lekárov, banky či materskej školy, je dosiahnuteľné pešo za krátku dobu.

Byt je v stave ako nový a bol vytvorený rozšírením podkrovia. Strecha aj vonkajšie steny boli energeticky modernizované. Interiérové steny pri vytváraní kúpeľne boli postavené novou metódou suchého murovania.

Jedinečným ťahúňom bytu je novo nainštalovaný balkón s výhľadom na Niederwerrn, ktorý so svojou veľkosťou cca 1x2 metre pozýva na príjemné posedenie. Bola venovaná mimoriadna pozornosť vytvoreniu príjemného obytného komfortu – okrem balkóna bol inštalovaný aj klimatizačný prístroj, ktorý zabezpečuje ochladenie počas leta a teplo v chladných mesiacoch. Tým je byt vybavený na vykurovanie nezávislé od centrálneho kúrenia, čo prispieva k nižším energetickým nákladom. Iba ohrev teplej vody prebieha cez plynový ústredný kotol.

Byt bol vybavený vysoko kvalitnou vinylovou podlahou. Elektrická inštalácia a vodovodné potrubia v byte sú úplne nové. Kúpeľňa je obložená dlažbou a disponuje dažďovou sprchou, umývadlom s podskriňou, zrkadlom, WC a ventilátorom. Navyše bola vybavená aj prípojkou na práčku. Dodatočná prípojka je k dispozícii v spoločnej práčke-sušični v suteréne. Pri dverách bytu je inštalovaná moderná domofónna sústava.

Samostatný podnik

Jacqueline Bauer

Schweinfurter Straße 134

97493 Bergrheinfeld