Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyWichernstraße 4, , Bavorsko

Táto zrekonštruovaná a čiastočne renovovaná dvojizbová bytosť sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinového domu s celkovo 6 bydliskami v centrálnej a pokojnnej lokalite Niederwerrn. Budova bola postavená približne v roku 1963 a v priebehu rokov bola opakovane modernizovaná až do dnešného dňa. Fasáda bola v roku 2025 nová a moderne natretá. Strecha bola v roku 2026 zateplená a schodisko zrekonštruované, pričom boli inštalované nové vstupné dvere a nové okná. Dvorný prístup bol obnovený a boli vytvorené parkovacie miesta pre všetky byty. Pri tom bol kladený osobitný dôraz na moderné vybavenie parkovacích miest/garáží a zabezpečenie priepustnosti pre prípad elektromobility – od domu až po garáž/parkovacie miesto boli inštalované prázdne potrubia vrátane elektroinštalácie. Okná v byte boli obnovené približne v roku 1995 a zodpovedajú súčasnému štandardu. V suteréne sa nachádza centrálne plynové kúrenie s centrálnym ohrevom teplej vody, ako aj spoločná práčovňa a sušiareň. K bytu patrí aj veľká suterénna miestnosť.

Zvláštnosť:

Byt disponuje vlastnou záhradnou časťou s rozlohou približne 19 m², ktorá je pridelená na základe špeciálneho užívacieho práva. Táto záhradná časť je vaším súkromným vlastníctvom a je určená výhradne pre vaše použitie. Je prístupná cez schodisko a dvor. Voliteľne môže byť zo bytu vytvorený priamy vstup do záhrady.

Doplňujúce informácie:

K bytu je nutné dokúpiť buď parkovacie miesto (5 000 EUR) alebo garáž (15 000 EUR). Byt sa nachádza v atraktívnej obci Niederwerrn (97464). Obec ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania a priamej blízkosti k mestu, ktoré je vďaka spoľahlivému spojeniu s regionálnou cestnou sieťou veľmi dobre dostupné. Niederwerrn tak disponuje výbornou infraštruktúrou, vrátane zariadení každodennej potreby, a je preto vyhľadávanou lokalitou pre rodiny, páry aj pracujúcich. V rámci Niederwerrn je bytosť veľmi centrálne umiestnená – všetko, čo je potrebné v každodennom živote, ako aj lekári, banka či materská škola, sú pešo dostupné za krátku dobu.

Modernizačné opatrenia

Byt:

• Obnovenie kompletnej elektroinštalácie (2026)

• Nová domofónna sústava (2026)

• Nové vstupné dvere (biele) (2026)

• Nové izbové dvere vrátane obložiek (biele) (2026)

• Vysoce kvalitná vinylová podlaha (v vzhľade dubu) nová položená (2026)

• Steny bytu boli novozaplatené a prefarbené (2026)

• Stropy novoztapetované (2026)

• Radiátory nové (2026)

• Kúpeľňa zrekonštruovaná a čiastočne obnovené vodovodné potrubia (2026)

• Kúpeľňa novozobkladnutá plastovými doskami (2026)

• Iso-kplastové okná s dvojsklom (približne 1995)

Dom:

• Nové vstupné dvere do domu (2026)

• Nové okná v schodisku (2026)

• Schodisko novo natreté (2026)

• Strecha novo zateplená (2026)

• Fasáda novo natretá (2025)

• Obnovenie prístupu do dvora a vytvorenie parkovacích miest (2026)

• Príprava pre elektromobilitu – vedenie prázdnych potrubí a elektroinštalácie od domu až po garáž/parkovacie miesto

HIGHLIGHTY

Sanitárie:

• Moderné armatury

• Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla obsahujúca:

◦ Veľké okno

◦ Vaňu

◦ Umývadlo

◦ Skrinku pod umývadlom (v vzhľade dubu)

◦ Zrkadlo

◦ Zavesenú toaletu

Jednoosobové podnikanie:

Jacqueline Bauer

Schweinfurter Straße 134

97493 Bergrheinfeld