Predaj domu • 180 m² bez realitky, Bavorsko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom z roku 1978 s približne 180 m² obytného priestoru na priestrannom pozemku s rozlohou približne 1.269 m².

Dom sa nachádza v pokojnej polohe na južnom svahu a ponúka krásny diaľkový výhľad na údolie Vilstal. Priestranné obytné priestory, zimná záhrada, niekoľko terás a južný balkón vytvárajú veľa priestoru na bývanie a oddych.

Nehnuteľnosť bola v priebehu rokov pravidelne udržiavaná a modernizovaná a spája čaro priestranného domu s množstvom moderných vybavení.

Bývanie s veľa priestoru a výnimočným výhľadom:

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce domu. Existujúci kachlový krb je výrazným prvkom obývacej časti a najmä v chladnom období vytvára útulnú atmosféru.

Súčasný kachlový krb je však vzhľadom na platné zákonné požiadavky potrebné obnoviť. Tým má nový vlastník možnosť modernizovať krb technicky a prípadne aj esteticky podľa vlastných predstáv.

Prostredníctvom sklenenej zimnej záhrady sa obytná časť rozširuje o svetlý, všestranne využiteľný priestor.

Niekoľko vonkajších priestorov umožňuje vychutnať si túto jedinečnú polohu počas rôznych častí dňa: okrem dvoch terás, z ktorých je jedna zastrešená, je k dispozícii aj južný balkón.

Priestranný pozemok s krásne upravenou záhradou ponúka dostatok miesta, pokoj a rozličné možnosti úpravy.

Už rozsiahlo zmodernizovaný:

Dom bol pravidelne udržiavaný a v rôznych oblastiach modernizovaný.

Okná boli vymenené v roku 2015, vstupné dvere boli obnovené v roku 2021. Strecha disponuje dodatočnou izoláciou.

Kúpeľňa bola zmodernizovaná v roku 2018 a je vybavená vaňou aj moderným sprchovým kútom s dažďovým efektom. Aj samostatná toaleta bola obnovená.

Pre zabezpečenie moderného energetického zásobovania je k dispozícii fotovoltaická elektráreň s približne 8,9 kWp na vlastnú spotrebu a solárna termia na podporu ohrevu teplej vody.

Tepelné zásobovanie sa rieši prostredníctvom olejového centrálneho vykurovania z roku 2004. Navyše, existujúce podlahové kúrenie zabezpečuje príjemnú teplotu v dome.

Dvojgaráž a ďalšie využiteľné priestory:

Priestranná dvojgaráž s elektrickou bránou poskytuje miesto pre dve vozidlá.

Okrem toho je k dispozícii samostatná miestnosť pre náradie a dodatočný úložný priestor v podkroví garáže, ktorý poskytuje dostatok miesta pre bicykle, záhradné náradie, náradie a ďalšie predmety.

Poloha:

Dom sa nachádza v Marklkofen, v časti Steinberg, v okrese Dingolfing-Landau, v pokojnej polohe na južnom svahu.

Toto výnimočné umiestnenie spája bývanie v prírode s krásnym diaľkovým výhľadom na údolie Vilstal. Kto si cení pokoj, priestranné vonkajšie priestory a dostatok miesta, nájde tu jedinečný domov.

Zároveň sú v dosahu nákupné možnosti, školy, materské školy aj lekárska starostlivosť.

Okolie ponúka rozmanité možnosti voľnočasových aktivít, vrátane peších a cyklistických trás, ako je napríklad cyklotrása Vilstal. Vďaka blízkosti diaľnice A92 sú zabezpečené dobré dopravné spoje do Dingolfing a Landau an der Isar (približne 15–20 minút), do Landshutu a Deggendorfu (približne 35 minút) a aj na letisko v Mníchove (približne 50 minút).

Poznámka: Vzhľadom na miestne geologické podmienky obsahuje územný plán „Steinberg-Loh“ vrátane obálky č. 1 špeciálne ustanovenia o odvodnení a upozornenia na stabilitu svahu. K rodinnému domu, ktorý existuje od roku 1978, nie sú podľa informácií vlastníka odvtedy zaznamenané žiadne nepravidelnosti v súvislosti so svahom. Doplnkové materiály budú so záujmom o kúpu poskytnuté.

• Samostatne stojaci rodinný dom, rok stavby 1978

• Približne 180 m² obytného priestoru

• Približne 1.269 m² pozemku

• Pokojná poloha na južnom svahu s krásnym diaľkovým výhľadom

• Priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor

• Kachlový krb v obytnom priestore

• Podlahové kúrenie

• Sklenená zimná záhrada

• Dve terasy, z toho jedna zastrešená

• Južný balkón

• Zmodernizovaná kúpeľňa z roku 2018 s vaňou a sprchou s dažďovým efektom

• Zmodernizovaná hostinská toaleta

• Praktický vyhadzovač bielizne do domácej komory

• Okná vymenené v roku 2015

• Vstupné dvere obnovené v roku 2021

• Dodatočná strešná izolácia

• Fotovoltaická elektráreň s kapacitou približne 8,9 kWp na vlastnú spotrebu

• Solárna termia na podporu ohrevu teplej vody

• Olejové centrálne vykurovanie, rok 2004

• Dvojgaráž s elektrickou bránou

• Miestnosť pre náradie

• Dodatočný úložný priestor v podkroví garáže

Predaj prebieha bez provízie pre kupujúceho, ide o súkromný predaj.

Prehliadka:

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok preferenčne dohodneme so záujemcami, ktorí si už urobili prvý dojem na základe exposé a fotografií.

Tešíme sa na Vašu správu pri vážnom záujme a následne radi dohodneme osobnú prehliadku.

Upozornenie k údajom:

Všetky informácie boli zostavené podľa najlepších poznatkov a slúžia len na všeobecnú informáciu. Rozhodujúce sú dokumenty poskytnuté v rámci predaja a dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.