Predaj domu 7+1 • 245 m² bez realitkyAuweg 1, , Bavorsko

Byvanie, práca, realizácia – vaša nehnuteľnosť s množstvom možností

Centrálnu poloha, príjemné obytné prostredie a krátke cesty do mesta – táto nehnuteľnosť vám ponúka ideálny rámec pre rozmanité životné a pracovné koncepcie.

Či už chcete tu bývať, pracovať, alebo oboje kombinovať – ako kancelária, ordinácia, štúdio, obchodný priestor, seminárna miestnosť alebo fitness a joga štúdio: možnosti sú také rôznorodé, ako sú vaše nápady. Dohodnite si ešte dnes prehliadku a presvedčte sa sami, čím sa táto nehnuteľnosť vyznačuje.

Hlavná budova

Samostatne stojaca hlavná budova bola postavená v roku 1966 a nachádza sa v žiadanej, centrálnej a príjemnej obytné oblasti, len pár minút chôdze od centra. Štedrá plocha 245 m² je rozložená na 2 poschodia so vzdušným schodiskom a predsieňou. Všetky podlahy, ako aj rámiky dverí a dvere boli v roku 2025 zrekonštruované.

Obytná a využiteľná plocha sa rozprestiera na celkovo 7 miestností. Dve z týchto miestností obsahujú prípojky pre odpadovod a silný prúd, a preto môžu byť využité ako kuchyňa. Na každom poschodí sa nachádza kúpeľňa s oknom, toaletou, umývadlom a sprchou/kúpeľňou, pričom obe boli v roku 2025 kompletne zrekonštruované a uvedené na najnovší štandard. V tom istom roku boli vymenené aj všetky rozvody, steny boli novo omietnuté a natreté. Všetky okná hlavnej budovy boli v roku 2000 nahradené plastovými oknami s dvojsklom a dajú sa zatieniť exteriérovými rolety s krátkym ťahom.

Vo vonkajšej časti hlavnej budovy sa nachádza tvorená dlhá južná terasa a 5 parkovacích miest. Hlavná budova aj obchodný priestor majú každý vlastný merač pre vykurovanie, elektrinu a vodu, a preto je možné ich účtovať oddelene. Takisto je v hlavnej budove, v rámci obchodného priestoru, k dispozícii internetové pripojenie. Nič nebráni ich oddelenému využitiu a/alebo prenájmu.

Prízemie – Hlavná budova

V prízemí nájdete 3 svetlé miestnosti, kúpeľňu so sprchou, toaletou a umývadlom a priestrannú predsieň v schodisku (cca 11 m²). Dve z týchto miestností sú prepojené priechodom (14 m² a 18 m²). Ďalšia miestnosť (18 m²) je orientovaná na juh s veľkorysou výlohou a dverami, ktoré vedú na dlhú terasu. Táto miestnosť môže slúžiť ako obytný alebo kancelársky priestor, prípadne aj ako kuchyňa – príslušné prípojky sú zabezpečené. Z predsiene (11 m²) so schodiskom vedie cesta na horné poschodie. Pri hlavnej budove sa nachádza aj úložisko olejového tanku s malou skladovou plochou, ktoré je prístupné cez samostatný vonkajší vchod.

Horné poschodie – Hlavná budova

Priestranné a svetlé schodisko s predsieňou vedie na horné poschodie hlavnej budovy. Tu nájdete 4 svetlé miestnosti (17 m², 18 m², 31 m² a 9 m²) s veľkorysými oknami, ktoré sú všestranne využiteľné. Jedna z miestností môže slúžiť ako kuchyňa – príslušné prípojky a umývadlo sú už nainštalované. Z tohto priechodového priestoru/kuchyne (9 m²) prejdete do kúpeľne s vaňou, toaletou a umývadlom. Zložiteľné schody vedú na podkrovie s veľkým úložným priestorom.

Vonkajšia časť – Hlavná budova

Priestranná, dlažbená vonkajšia plocha hlavnej budovy ponúka veľa priestoru a možností úpravy. Ako veľký príjazd a nákladový priestor pre obchodnú jednotku a/alebo 5 parkovacích miest slúži tento priestor. Dlhá južná terasa je prístupná z obytného priestoru aj z obchodnej jednotky.

Nehnuteľnosť je prázdna a môže byť prevzatá okamžite.

Pre podrobnejší prehľad si prosím pozrite webovú stránku wohnenineggenfelden.de.

Obchodný priestor

Obchodný priestor je prístupný cez dvojdvere a momentálne ho vlastník využíva ako sklenárstvo. Plocha haly je cca 200 m² s výškou 3 metre. V zadnej časti haly sa nachádza oddelený priestor, ktorý slúži ako sklad a úložný priestor, a tiež kancelária. Cez zadný východ je prístupná terasa, ktorá obopína obchodnú jednotku až k hlavnej budove. V prednej časti haly sú umiestnené práčovňa a vykurovacia miestnosť s toaletou. Vykurovanie zabezpečuje naftové centrálne kúrenie a radiátory (tepelný zdroj z roku 2009). Hlavná budova aj obchodný priestor majú každý vlastný merač pre vykurovanie, elektrinu a vodu, a preto je možné ich účtovať samostatne. Nič nebráni ich oddelenému využitiu a/alebo prenájmu.

Infraštruktúra v Eggenfelden a okolí

Eggenfelden je najväčšie mesto s približne 15 000 obyvateľmi v nižobavarskom okrese Rottal-Inn v Bavorsku. Bývalé okresné mesto leží v údolí rieky Rott na križovatke ciest B 20 s B 388 a na začiatku B 588. Mesto má dve železničné stanice na trati Passau–Mühldorf (Horné Bavorsko), letisko (Letisko Eggenfelden) a pobočku Rottal-Inn kliník. Známé a centrálne umiestnené námestie Schellenbruck je dostupné pešo a len pár metrov od nehnuteľnosti, kde nájdete všetky možnosti nakupovania.

Na mestskom námestí a v mestskej časti Gern sa organizujú rozmanité kultúrne podujatia – výstavy a koncerty, letné open-air kino v zámockom parku, stredoveké dni a komorný hudobný festival "Eggenfelden Klassisch" s medzinárodným zložením. Gerner Dult, známa aj ako „Der Gerner“, patrí k prvým ľudovým slávnostiam roka s dlhoročnou tradíciou. Mesto ponúka niekoľko klubov a barov, veľké MULTIPLEX 3D kino, divadlo an der Rott, kultúrnu štvrť Hofmark Gern (vrátane zámockej ekonomiky) a rôzne pravidelné podujatia, napríklad aj známy pubfestival, ktorý je preslávený aj za hranicami regiónu.

Eggenfelden je centrom školstva v okrese. Okrem základnej školy a stredných škôl sa tu nachádza aj montessori škola. Mesto je tiež domovom niekoľkých odbornih škôl. FOS/BOS sa nachádza v blízkom susednom meste Pfarrkirchen. Najbližšie vysokoškolské lokality v regióne sú na východe v Passau, na západe v Landshute, na severe v Deggendorfe a na juhu v Rosenheim. Blízke okresné mesto Pfarrkirchen sídli od roku 2015 aj s vysokou školou odbornej prípravy.

Eggenfelden sa nachádza približne 56 km juhovýchodne od Landshutu, 60 km južne od Straubingu, 70 km juhozápadne od Passau, 84 km severne od Salzburgu a 110 km východne od Mníchova.

Pre podrobnejší prehľad si prosím pozrite webovú stránku wohnenineggenfelden.de.

Na každom poschodí sa nachádza kúpeľňa s oknom, toaletou, umývadlom a sprchou/kúpeľňou, ktoré boli v roku 2025 kompletne zrekonštruované a uvedené na najnovší štandard. V tom istom roku boli vymenené všetky rozvody, steny novo omietnuté a natreté. Všetky okná hlavnej budovy boli v roku 2000 nahradené plastovými oknami s dvojsklom, ktoré je možné zatieniť exteriérovými rolety s krátkym ťahom.

Pre podrobnejší prehľad si prosím pozrite webovú stránku wohnenineggenfelden.de.