Predaj bytu 2+kk • 63 m² bez realitkyReußkamk 15b Lübeck Moisling Schleswig-Holstein 23560

Bez provízie, bez makléra! Priamo od vlastníka!

Byt sa nachádza vo veľmi udržiavanej trojposchodovej budove z červených tehiel, Reußkamp 11 – 17b, v vstupe 15b. Byt sa nachádza v 1. poschodí a má preto vonkajšie steny iba na stranách okien (žiadna strana so šikmou stenou).

Udržiavaný byt disponuje spálňou, priestrannou obývacou izbou s prístupom na veľký balkón orientovaný na juh, veľkorysou predsieňou, ktorá vedľa kuchyne ponúka aj priestor pre jedáleň alebo malú kanceláriu, kuchyňou so vstavanou linkou a kúpeľňou, zrekonštruovanou pred približne desiatimi rokmi, so sprchovým kúpeľom. Okrem toho patrí k bytu aj rozumný sklep. K dispozícii je zdieľaný cyklistický sklep a práčovne, ako aj stojany na bicykle pred domom.

Elektrická inštalácia bytu bola medzitým zmodernizovaná a zodpovedá súčasným požiadavkám.

Byt je perspektívne možné bez väčších nárokov prestavať aj na trojizbový byt.

Byt je od roku 2019 prenajatý veľmi spoľahlivému dôchodcovskému páru. Čistý nájom (bez zahrnutých poplatkov) je v súčasnosti 598,00 EUR mesačne plus záloha na prevádzkové náklady. Domovný poplatok činí aktuálne 289 EUR mesačne, z toho je približne 175 EUR prenosných a 78 EUR ide do zálohy na údržbu.

V areáli býva veľa vlastníkov samotných, preto je stav udržiavanosti nadpriemerný a udržateľný. Kladie sa dôraz na uprataný vzhľad a pokojný, zároveň aj detsky priateľský prístup. Napríklad za posledné tri roky boli všetky štyri strešné konštrukcie úplne zrekonštruované, strechy izolované a novým krytom. Preventívne bol zväčšený presah strechy, aby pri daždi vlhkosť zostala ďalej od domu.

Blokové kogeneratívne zariadenie v areáli bolo počas tejto doby tiež kompletne zmodernizované, čo zabezpečuje pomerne nízke náklady na kúrenie.

Tieto práce, rovnako ako medzitým vykonaná izolácia sklepnej stropnej konštrukcie, ešte neboli zohľadnené v energetickom preukaze.

Ďalej bola za posledné tri roky úplne zmodernizovaná aj sústava odvodu dažďovej vody.

Okolo rokov 2012/2013 boli vo vstupe vymenené všetky okná a sklenené prvky. Všetky vyššie uvedené práce boli financované z rezervy na údržbu a prostredníctvom prerozdelenia nákladov, a tak sú finančne vybavené a už neťažia kupujúceho.

Vybavenie:

Byt je udržiavaný. Z ohľadu na nájomcov sa nebudú zverejňovať ďalšie fotografie na internete ani v inzeráte. Prehliadka je dohodou možná takmer kedykoľvek.

Podlahy:

• parkety

• laminát

• koberec

• dlaždice

Ďalšie vybavenie:

• balkón

• sklep

• kúpeľňa so sprchovým kúpeľom

• vstavaná kuchyňa

Lokalita a okolie:

Byt sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v Alt-Moisling. Odtiaľ sa rýchlo dostanete k vodno-kanálovej sieti, k rieke Trave alebo jednoducho do zelene.

Verejná doprava:

• 240 m do najbližšej autobusovej zastávky

• 800 m do nového nádražia Lübeck-Moisling na železničnej trase Lübeck-Hamburg (odtiaľ ste za pár minút priamo v centre Lübecku)

Občianske služby:

• 270 m – kaviareň

• 550 – 650 m – Penny, kiosky, pekáreň, orientálny obchod, döner a pod.

• 800 m – Rewe, bankomat

• 3600 m – CITTI-Park Lübeck

Zdravotníctvo:

• 500 – 600 m – lekársky dom, zdravotné centrum, lekáreň

Voľný čas:

• 100 – 300 m – niekoľko športových zariadení a ihrísk

• 350 m – verejný bazén Moisling

• 1000 m – záhradkársky areál

Vzdelávanie:

• 270 – 600 m – aspoň 5 materských škôl/detských záhrad

• 800 m a 1200 m – dve základné školy

• 1200 m – celostátny gymnázium

• Gymnázium – 22 minút verejnou dopravou

• Univerzita – 20 minút autom

Infraštruktúra:

• lekáreň, diskontný predaj potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, stredná škola, gymnázium, celostátny gymnázium, verejná doprava

Byt sa nachádza na pokojnej bočnej ulici v Alt-Moisling. Odtiaľ sa rýchlo dostanete k vodno-kanálovej sieti, k rieke Trave alebo jednoducho do zelene.

Verejná doprava:

• 240 m do najbližšej autobusovej zastávky

• 800 m do nového nádražia Lübeck-Moisling na železničnej trase Lübeck-Hamburg (odtiaľ ste za pár minút priamo v centre Lübecku)

Občianske služby:

• 270 m – kaviareň

• 550 – 650 m – Penny, kiosky, pekáreň, orientálny obchod, döner a pod.

• 800 m – Rewe, bankomat

• 3600 m – CITTI-Park Lübeck

Zdravotníctvo:

• 500 – 600 m – lekársky dom, zdravotné centrum, lekáreň

Voľný čas:

• 100 – 300 m – niekoľko športových zariadení a ihrísk

• 350 m – verejný bazén Moisling

• 1000 m – záhradkársky areál

Vzdelávanie:

• 270 – 600 m – aspoň 5 materských škôl/detských záhrad

• 800 m a 1200 m – dve základné školy

• 1200 m – celostátny gymnázium

• Gymnázium – 22 minút verejnou dopravou

• Univerzita – 20 minút autom

Infraštruktúra:

• lekáreň, diskontný predaj potravín, praktický lekár, materská škola, základná škola, nižšia stredná škola, stredná škola, gymnázium, celostátny gymnázium, verejná doprava

Byt je udržiavaný.

Z ohľadu na nájomcov sa nebudú zverejňovať ďalšie fotografie na internete ani v inzeráte. Prehliadka je dohodou možná takmer kedykoľvek.

Podlahy:

• parkety

• laminát

• koberec

• dlaždice

Ďalšie vybavenie:

• balkón

• sklep

• kúpeľňa so sprchovým kúpeľom

• vstavaná kuchyňa