Predaj bytu 3+1 • 102 m² bez realitkyPortitzer Str. 12 Leipzig Sellerhausen-Stünz Sachsen 04318

Das Mehrfamilienhaus, das um 1910 errichtet wurde, bolo v rokoch 2020 až 2023 komplexne zrenovované a modernizované. Pri tejto rekonštrukcii sa kládol osobitný dôraz na prepojenie charakteristického kúzla historickej stavby so súčasným, vysokým štandardom bývania.

V rámci rekonštrukcie boli obnovené či modernizované kľúčové technické a energetické časti budovy, medzi ktoré patria napríklad:

– energetická vonkajšia izolácia fasády s 140 mm kamennej vlny

– moderné okná s trojsklonovým zasklením

– kompletná obnova elektroinštalácie

– kompletná obnova sanitárnych inštalácií

– moderná plynová kondenzáčná kotolňu

– výťah z prízemia až do 3. poschodia

– video interkom

– kvalitne zmodernizované schodisko s prvkami z granitu a mramoru

Vďaka rozsiahlym modernizačným opatreniam dnes budova spája reprezentatívnu architektúru klasickej leptiskej historickej budovy s komfortom a technickým vybavením moderného obytného domu.

Udržiavaný vzhľad, dostupnosť výťahu aj kvalitná úprava spoločných priestorov zdôrazňujú vyšší charakter nehnuteľnosti a zaručujú vysoký komfort bývania. Sellerhausen-Stünz sa nachádza vo východnej časti Leipzigu a spája príjemne pokojné a zelené obytné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra Leipzigu a na hlavnú železničnú stanicu.

Osobitnou výhodou tejto lokality je bezprostredná blízkosť k Sellerhäuser Einstieg vedúcemu do Parkbogen Ost. Momentálne vznikajúci projekt mestského rozvoja, po jeho dokončení, dodatočne zvýši kvalitu bývania a voľnočasových aktivít v bezprostrednom okolí.

Parkbogen Ost vytvára na bývalej, od roku 2012 uzavretej železničnej trati a priľahlých pozemkoch zelený, aktívny a prepájací pás dlhý približne 8 kilometrov vo východnom Leipzigu. Plánované či už realizované sú atraktívne pešie a cyklistické trasy, zelené a odpočinkové plochy, ako aj športové a voľnočasové zázemie.

Pre obyvateľov Portitzer Straße 12 to predstavuje osobitnú pridanú hodnotu: Vchod do Parkbogen sa nachádza prakticky priamo pred dverami. Nová pešia a cyklistická sieť prepája rôzne štvrte východného Leipzigu a vytvára atraktívne spojenia smerom do centra mesta a na hlavnú stanicu Leipzigu.

Okrem toho nedaleký Stünzer Park ponúka priestranné zelené plochy na oddych. Malé záhradné areály a ďalšie zelené priestory taktiež patria medzi charakteristiky bezprostredného obytného prostredia.

Doprava je vynikajúca: Stanica S-Bahn Leipzig-Sellerhausen je vzdialená len približne 2 minúty chôdze. Odtiaľ cesta na hlavnú stanicu Leipzigu trvá iba približne 4 minúty – len jednu zastávku. Aj zastávka električky je dosiahnuteľná pešo za pár minút.

Týmto spôsobom lokalita výnimočne spája urbanitu, mobilitu a blízky kontakt s prírodou – krátke trasy do centra Leipzigu na jednej strane a čoraz zelenšie, vylepšené obytné prostredie priamo pred dverami na druhej.

Parkbogen Ost predstavuje aj dôležitý prvok dlhodobej mestského rozvoja vo východnom Leipzigu a pravdepodobne trvalo zvýši atraktivitu bezprostredného obytného prostredia.

Byt je prezentovaný v modernej a vysokej kvalitatívnej úrovni, pokiaľ ide o vykonanie a použité materiály.

Chodba, kuchyňa aj kúpeľňa/WC/sprcha sú vybavené kvalitnými a nenáročnými obkladmi. V obývacích a spálňových miestnostiach boli položené moderné podlahové krytiny z vinylu vo forme klikových dosiek alebo laminátu.

Steny majú biely štruktúrovaný omietok, ktorý prispieva k nadčasovému a zároveň kvalitnému vzhľadu interiéru.

Pri rekonštrukcii a vybavení sa kládol osobitný dôraz na použitie súčasných materiálov, atraktívny dizajn a solídnu, vysoko kvalitnú remeselnú úroveň.

Poznámka k fotografiám objektu:

Na niektorých obrázkoch uvedený nábytok a dekorácie boli čiastočne vizualizované pomocou umelej inteligencie (UI) a slúžia iba ako nezáväzný príklad zariaďovacieho a dizajnérskeho riešenia. Zobrazený nábytok, vybavenie a dekorácie nie sú súčasťou ponúkanej nehnuteľnosti, pokiaľ nie je výslovne uvedené inak.

Byt je ponúkaný priamo majiteľom celého objektu bez sprostredkovateľských provízií, takže kupujúci nevykazuje žiadne dodatočné náklady na sprostredkovanie.

Byt momentálne nie je prenajatý a je preto flexibilne dostupný pre vlastné bývanie aj pre kapitálových investorov. Krátkodobé alebo okamžité nastťahovanie je možné.

Prehliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve.