Predaj bytu 5+1 • 139 m² bez realitkyPappelweg 3, , Hesensko

Diese großzügige und gepflegte 5-ROOM-Eigentumswohnung bietet auf ca. 138,89 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder Berufstätige, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.

Táto priestranná a udržiavaná 5-izbová bytosť s vlastníckym právom ponúka približne 138,89 m² obytného priestoru a dostatok miesta pre rodiny, páry s vyššími nárokmi na priestor alebo pracovníkov, ktorí chcú pohodlne skombinovať bývanie a prácu z domu.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1988 errichteten Mehrfamilienhauses insgesamt 12 Parteien, im beliebten Hanauer Stadtteil Tümpelgarten.

Byt sa nachádza v 1. poschodí viacrodinového domu postaveného v roku 1988, v ktorom býva celkovo 12 vlastníkov, v obľúbenom hanauerskom sídle Tümpelgarten.

Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und die vorhandenen Einbauten schaffen ein angenehmes und zugleich äußerst praktisches Wohnambiente.

Premyslený pôdorys, priestranné izby a existujúce vstavané prvky vytvárajú príjemné a zároveň mimoriadne praktické obytné prostredie.

Besonders hervorzuheben sind die zwei eigenen PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Damit entfällt die oftmals aufwendige Suche nach einem Stellplatz im direkten Wohnumfeld.

Obzvlášť je treba zdôrazniť dve vlastné parkovacie miesta, ktoré sú už zahrnuté v kúpnej cene. Takýmto spôsobom sa odstraňuje často zdĺhavé hľadanie parkovacieho miesta priamo v susedstve.

Das Gesamtgrundstück der Immobilie ist ca. 3300qm groß. Der Wohnungsanteil beträgt 916.614/10.000!

Celková rozloha parcely nehnuteľnosti je približne 3300 m². Podiel bytu predstavuje 916.614/10.000!

Offizieller BORIS PORTAL PREIS 435€/qm ( Real mind. Das doppelte)

Oficiálna cena na portáli BORIS je 435 €/m² (reálne minimálne dvojnásobok).

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und renoviert. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2018. Im Jahr 2025 wurden unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur renoviert.

Byt bol v priebehu uplynulých rokov priebežne modernizovaný a renovovaný. V roku 2023 bola vymenená vykurovacia sústava, okná pochádzajú z roku 2018. V roku 2025 boli mimo iného zrenovované obývacia izba, spálňa, detská izba a chodba.

Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Zimmern bieten zusätzlichen Komfort und außergewöhnlich viel Stauraum.

Existujúca vstavaná kuchyňa a takmer vo všetkých izbách na mieru vyrobené vstavané skrine poskytujú dodatočný komfort a mimoriadne veľa úložného priestoru.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad

• ca. 138,89 m² Wohnfläche

približne 138,89 m² obytného priestoru

• 5 Zimmer

5 izieb

• 2 Badezimmer

2 kúpeľne

• 1. Obergeschoss

1. poschodie

• Baujahr 1988

rok výstavby 1988

• 2 eigene PKW-Stellplätze vor der Tür im Kaufpreis enthalten

2 vlastné parkovacie miesta priamo pri dverách zahrnuté v cene

• Einbauküche inklusive

vrátane vstavaná kuchyňa

• Maßgefertigte Einbauschränke in nahezu allen Zimmern

na mieru vyrobené vstavané skrine vo väčšine izieb

• Balkon

balkón

• Gäste-WC

návštevnícka toaleta

• Eigener Kellerraum

vlastná pivnica

• Garten-/Gemeinschaftsflächen

záhradné/spoločné priestory

• Gemeinschaftlicher, eingezäunter Spielplatz auf dem Grundstück

spoločné, oplotené ihrisko na parcele

• Haustierhaltung möglich

možnosť chovu domácich zvierat

• Fenster aus 2018

okná z roku 2018

• Heizungsanlage aus 2023

vykurovacia sústava z roku 2023

• Renovierungen im Jahr 2025

renovácie v roku 2025

• Keine zusätzliche Käuferprovision

žiadna dodatočná provízia pre kupujúceho

• Bezugsfrei nach Absprache

k dispozícii na nastťahovanie podľa dohody

Die Wohnung befindet sich im Hanauer Stadtteil Tümpelgarten und verbindet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Byt sa nachádza v hanauerskej mestskej časti Tümpelgarten a spája rodinne priateľské obytné prostredie s veľmi dobrou dostupnosťou denných potrieb.

Eine Schule befindet sich direkt gegenüber der Wohnanlage. Ein eingezäunter Gemeinschaftsspielplatz auf dem Grundstück bietet insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Vorteil.

Škola sa nachádza priamo oproti obytnému komplexu. Oplotené spoločné ihrisko na parcele ponúka najmä rodinám s deťmi ďalšiu výhodu.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Fitnessangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Hanauer Innenstadt ist schnell zu erreichen.

Obchody, pekárne, reštaurácie, fitness centrá a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sú ľahko dostupné. Aj centrum Hanauera je rýchlo dostupné.

Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders interessant: Der Autobahnanschluss ist in etwa einer Minute erreichbar. Die Frankfurter Innenstadt ist in rund 20 Minuten, der Flughafen Frankfurt in etwa 30 Minuten erreichbar.

Pre dojížďajúcich pracovníkov je dopravná dostupnosť mimoriadne atraktívna: prístup na diaľnicu je vzdialený približne minútu. Centrum Frankfurtu je vzdialené okolo 20 minút a letisko vo Frankfurte približne 30 minút.

Die Wohnung wird voraussichtlich ab Dezember 2026 verfügbar. Oder nach Absprache.

Byt bude pravdepodobne k dispozícii od decembra 2026 alebo podľa dohody.

Der Kaufpreis beträgt 499.000 € VB

Kúpna cena činí 499 000 € s možnosťou vyjednávania.

Die beiden Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Obe parkovacie miesta sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an, da der Verkauf privat erfolgt.

Kupujúcemu sa neúčtuje žiadna dodatočná provízia makléra, keďže predaj prebieha súkromne.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab.

Prosím, vyhnite sa dopytom maklérov.

Energieausweis und weitere Objektunterlagen werden im Rahmen der Besichtigung bzw. bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt.

Energetický preukaz a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti budú k dispozícii počas prehliadky alebo pri vážnom záujme o kúpu.

Bei Bedarf kann ein Kontakt zu einem zuverlässigen Finanzberater für einen individuellen Finanzierungsvergleich vermittelt werden.

V prípade potreby je možné zabezpečiť kontakt na spoľahlivého finančného poradcu pre individuálne porovnanie financovania.