Predaj domu 6+1 • 154 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1991 ponúka zriedkavú kombináciu: priestranný, otvorený obytný priestor a samostatne prístupnú obchodnú jednotku pod jednou strechou. Či už ide o home office, prax, kanceláriu alebo príslušnú časť domu pre rozšírenú rodinu, flexibilné rozdelenie otvára možnosti, ktoré klasické rodinné domy nenabízajú.

Srdcom domu je rozľahlá, otvorená obývacia a jedáleň v prízemí: Obývacia izba sa otvára cez dve podlažia až na predsieň, čím vytvára pôsobivý pocit priestoru s množstvom svetla a vzduchu. Veľký krbový kachľový ohrieva vďaka tejto otvorenej konštrukcii celý dom vynikajúco a poskytuje útulné teplo v chladných dňoch. Podlahové kúrenie v dome dolieľa na celkovom komforte bývania. Priľahlá, vykurovateľná zimná záhrada (cca 21 m²) rozširuje obytný priestor celoročne smerom k záhrade.

Dom disponuje cca 154 m² obytného priestoru vrátane zimnej záhrady a cca 37 m² obchodného a využívateľského priestoru s vlastným vstupom a samostatnou rozvádzačkou. Celkovo je k dispozícii približne 190 m² využiteľnej plochy. Plne zaaranžovaný podkrovný priestor ponúka tri izby a kúpeľňu s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom. Klenutý pivničný priestor spolu s práčovňou, hobby miestnosťou (so sprchou a WC), kúrenárňou a úložným priestorom poskytuje hojne miesta v čiastočne suterénnom podzemí.

Priestranný, oplotený rohový pozemok s rozlohou 1 161 m² nenecháva nič na náhodu: upravená záhrada so záhradnou chatou (strecha zrekonštruovaná v roku 2025), veľká cisteren na zavlažovanie rozľahlej záhrady, dvojgaráž s elektrickou zdvíhacou bránou a priamym vstupom do záhrady, ako aj štyri ďalšie parkovacie miesta. Ďalšia výstavba priestranného pozemku je možná, samozrejme po schválení obcou Wüstenrot.

Pokoj je takmer absolútny: Dom stojí na rohovom pozemku priamo pri okraji poľa, na okraji obytného územia Finsterrot. Nebojte sa, tu neprechádza premávka, aut je málo, namiesto toho máte v súčasnosti nezastaviteľný výhľad na nekonečné polia. Tu ráno počujete vtáky namiesto dopravy.

Finsterrot je časť obce Wüstenrot a nachádza sa vo výške približne 490 m, priamo uprostred Národného parku Schwäbisch-Fränkischer Wald, štátom uznávaného rekreačného miesta. Finsterroter See s možnosťou kúpania je dostupný v priebehu niekoľkých minút, turistické a cyklistické trasy začínajú prakticky priamo pred dverami.

Napriek pokojnej polohe sa na nič neodmieta: materská škola, základná škola a stredná škola, ako aj možnosti nákupu základných potrieb sa nachádzajú v obci Wüstenrot. Cez blízku cestu B39 sú Heilbronn a Schwäbisch Hall dosiahnuteľné zhruba za 30 minút a susedné obce sú rýchlo dostupné. Vďaka pripojeniu optickým káblom je možná práca nezávislá od miesta priamo z domu, čo je ideálne v kombinácii s integrovanou obchodnou jednotkou.

• Rok výstavby 1991, masívna konštrukcia s masívnym múrovaním

• Približne 133 m² obytného priestoru plus cca 21 m² zimnej záhrady a cca 37 m² obchodného priestoru

• Otvorený obytný a jedálenský priestor s vertikálnym vzduchovým priestorom cez dve podlažia a predsieň

• 5 izieb plus obchodná jednotka s vlastným vstupom a samostatnou rozvádzačkou

• Podlahové kúrenie v dome

• Veľký krbový kachľový ohrievač, ktorý vďaka otvorenej konštrukcii ohrieva celý dom

• Vykurovateľná zimná záhrada (1993)

• Tri sanitárne priestory na troch úrovniach

• Vybavená kuchyňa zahrnutá v cene

• Solárny systém na streche na ohrev teplej vody

• Fotovoltaická elektráreň k dispozícii

• Ústredné kúrenie na olej

• Klenutá pivnica, práčovňa a hobby miestnosť so sprchou

• Dvojgaráž s elektrickou zdvíhacou bránou plus 5 parkovacích miest

• Veľká cisterna na zavlažovanie záhrady

• Drevené okná s izolačným zasklením a plastové rolety

• Dostupné optické pripojenie

• Udržiavaná záhrada so zrekonštruovanou záhradnou chatou

• Energetický preukaz (spotrebný preukaz): Konečná energetická spotreba 107,8 kWh/(m²a), trieda D, energent olej, rok vyrobenia ohrievača 1991

Táto nehnuteľnosť je určená pre rodiny, ktoré hľadajú bývanie v prírode s veľa priestorom vnútri aj vonku, rovnako ako pre samostatne zárobkovo činné osoby a freelancerov, ktorí chcú elegantne skombinovať bývanie a prácu. Samostatná obchodná jednotka je vhodná pre kanceláriu, prax alebo ateliér, ale je tiež ideálna ako priestor pre rodinných príslušníkov. Kto ocení otvorené, svetlom zalievané bývanie s galériou a krbom a pritom hľadá pokoj a voľný výhľad do zelene, nájde tu domov s charakterom.