Predaj domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Poppenbüttel Hamburg 22399

Kto nemá chuť na stres s remeselníkmi, môže si jednoducho zbalit kufre a príjsť. Tento starostlivo zomoderizovaný radový dom je úplne zameraný na pohodový rodinný život a čaká na svojich nových majiteľov.

Stred domu sa nachádza v prízemí. Otvorený pôdorys a jednotná, kvalitná podlaha plynule spájajú obývaciu izbu a jedálenský kút s kuchyňou. Tak zostáva počas varenia či oddychu vždy možnosť komunikovať. Z obývacej časti je priamy prechod von na terasu a do záhrady, kde elektrická markíza počas leta pohodlne zaisťuje tieň.

Aj z hľadiska energetiky a techniky bol dom komplexne uvedený na najnovší štandard. Čerstvé, hladko omietnuté steny, prepracovaná elektroinštalácia a moderné vnútorné dvere okamžite vytvárajú čistý, súčasný pocit z bývania. Nové trojsklo a efektívne radiátory udržujú teplo v dome a znižujú náklady na energiu. Skutočnou výhodou je aj už inštalovaná solárna elektráreň na streche – odľahčuje nielen bežné výdavky, ale aj optimálne pripravuje nehnuteľnosť na neskoršiu inštaláciu tepelného čerpadla.

V hornom poschodí sa nachádzajú súkromné útočiská. Okrem priestrannej rodičovskej spálne, ktorá disponuje vlastnou loggiou, tu nájdete aj svetlú detskú izbu a ďalší priestor, ktorý sa skvele hodí ako domáca kancelária. Moderná kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou a samostatnou sprchou, čo značne uľahčuje rannú rutinu.

Skutočne veľa priestoru ponúka navyše podkrovie. Dve ďalšie, svetlé izby sú perfektné pre tínedžerov, ako izba pre hostí alebo pre koníčky. Vďaka extra WC na tejto úrovni nedochádza k preplneniu hlavnej kúpeľne. Celkový priestor dopĺňa aj úplne podzemný suterén, ktorý poskytuje dostatok miesta pre zásoby, bicykle alebo zimné oblečenie.

Voliteľne je možné dokúpiť garáž za 20 000 eur. Ak hľadáte skutočne kľúčový a budúcnosti pripravený domov, o ktorom sa nemusíte starať, neváhajte a dohodnite si obhliadku.

Dom na ulici Marderstraat je zasadený do zelene a veľmi žiadaného hamburského štvrtka Poppenbüttel – ideálna lokalita pre mladé rodiny. Tu deti vyrastajú v bezpečnom, prírodnom prostredí, pričom vy nemusíte upúšťať od výhod metropoly.

Len pár minút vzdialený Alsterlauf láka na dlhé víkendové prechádzky, cyklistické výlety alebo pohodové pikniky v prírode. Hustá sieť materských, základných a stredných škôl je v dosahu a zaručuje krátke, bezpečné školské cesty. Aj pre každodenné potreby ste výborne zabezpečení: Okrem viacerých supermarketov a miestnych obchodov je rýchlo dostupné aj nadregionálne známe nákupné centrum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), ktoré ponúka nákupné zážitky na najvyššej úrovni. Perfektné prostredie, ktoré harmonicky spája vysoký voľnočasový potenciál, absolútnu rodinnú priateľnosť a vynikajúcu infraštruktúru.

- Rok výstavby: 1971 (komplexne zrekonštruovaný)

- Obytná plocha: cca 145,6 m²

- Plocha pozemku: cca 144 m²

- Typ stavby: radový dom, úplne podzemný suterén

- Parkovanie: Vlastná garáž sa dá dokúpiť za 20 000 eur

- Veľká solárna elektráreň

- Stav: Komplexne zrekonštruovaný (prvý nástup po rekonštrukcii)

- Podlahy: Kvalitný laminát v obytných a spálňových priestoroch; elegantné keramické dlaždice v sanitárnych miestnostiach

- Okna a dvere: Všade nové, trojsklo izolačné okná; nové, kvalitné vstupné dvere

- Elektroinštalácia: Kompletné prepracovanie vrátane nového ističového panelu

- Kúrenie: Olejové kúrenie (rok 2002)

Sanitárne zariadenia:

- Hosťovské WC v prízemí

- Nová kúpeľňa v hornom poschodí s vaňou, sprchou a zaveseným WC

- Ďalšie malé WC s umývadlom na podkroví

Vonkajšie priestory:

- Krásne upravená terasa pri obývacej izbe s elektrickou markízou; novo obložená loggia v hornom poschodí

Rozloženie priestoru:

- Prízemie: Otvorený pôdorys (kuchyňa, jedálenský kút, obývacia izba plynule spojené)

- Horné poschodie: 3 priestranné izby, hlavná kúpeľňa

- Podkrovie: Zariaďené, 2 ďalšie izby, hosťovské WC