Prenájom bytu 3+kk • 166 m² bez realitkyLeopoldstraße 56 München Schwabing Bayern 80802

Pre strechy Schwabingu spája tento priestranný podkrovný dom s charakterom chráneného historického starého domu jasnosť a priestrannosť modernizovaného podkrovia. Na približne 165,54 m² sa rozprestierajú tri izby plus otvorená galériová izba. Priamy prístup výťahom do bytu zvyšuje komfort bývania.

Hlavná úroveň ponúka otvorený obývaciu a jedálenskú časť s priestrannou galériou, dve ďalšie multifunkčné izby a predsieň s priestorom na kabáty. Veľké strešné okná a stojace strešné lucerny vytvárajú svetlé, príjemné prostredie a otvárajú výhľady na strechy a do zelene. Schodiskom sa dostanete do otvorenej galériovej izby s ďalšími možnosťami úložného priestoru.

Byt sa nachádza na podkroví neobarokového, chráneného rohového domu, ktorý bol postavený v rokoch 1898/99 podľa plánov architektky Rosy Barbist. Úprava podkrovia bola realizovaná v roku 2006. Náročne štukované historické schodisko, chránená fasáda a malá domová komunita s iba tromi byty podčiarkujú výnimočný charakter tejto nehnuteľnosti.

Byt je udržiavaný, pripravený na nasťahovanie a je k dispozícii od 01.09.2026. Prenájom prebieha bez provízie.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Mníchova – priamo v Schwabingu medzi ulicami Giselastraße a Münchner Freiheit. Poloha spája mestský život s bezprostrednou blízkosťou Englischer Garten.

Ulica Leopoldstraße ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií, galérií a obchodných možností. Pokojný Nikolaiplatz je prakticky za rohom a Englischer Garten je dostupný pešo za pár minút. V bezprostrednom okolí sú aj supermarkety, lekárne, ordinácie a pekárne.

Stanice metra Giselastraße a Münchner Freiheit sú obe v pešej vzdialenosti. LMU je vzdialená len jednu stanicu, Odeonsplatz je dosiahnuteľný za približne 5 minút a Marienplatz za približne 10 minút metrom.

Osobitne atraktívna je väčšinová orientácia obytných priestorov smerom k tichšej strane, smerom k Nikolaiplatz – s výhľadom na strechy Schwabingu a do zelene.

Byt zaujme premysleným vybavením a priestranným usporiadaním miestností. V obytných priestoroch je položené masívne drevené parkety; kuchyňa, kúpeľňa a toaleta pre hostí majú dlažbu. Strešné okná a stojace strešné lucerny zabezpečujú veľké množstvo denného svetla.

Zabudovaná kuchyňa je vybavená rúrou, keramickou varnou doskou a prírodným kameňom na pracovnej doske. Vďaka bezprostrednému spojeniu s jedálenským priestorom vzniká krátka vzdialenosť a príjemný pocit priestrannosti.

Svetlá kúpeľňa s denným svetlom je vybavená vaňou, samostatnou sprchou, dvojitým umývadlom a uterákovým vykurovačom. Kúpeľňu dopĺňa samostatná toaleta pre hostí s umývadlom umiestnená v predsieni bytu.

Ďalšie vybavenie zahŕňa:

– Výťah s priamym prístupom do bytu

– Otvorený obývací a jedálenský priestor s galériou

– Ďalšie úložné priestory vo vežovej časti

– Ústredné kúrenie a ohrev teplej vody

– Patrné pivničné úložisko č. 4

Niektoré snímky sú virtuálne zariadené alebo vytvorené ako AI vizualizácia. Slúžia výlučne na ilustráciu možných konceptov zariadenia; zobrazený nábytok a dekorácie nie sú súčasťou prenájmu.