Predaj domu 5+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je slovenský preklad textu:

Lákavý objekt pre milovníkov ponúka obrovský potenciál pre tvorivé riešenia pre majiteľov so zručnosťami v remeselnej oblasti. Po vstupe do domu úzke predsieň privádza do obývacej izby, ktorá sa vyznačuje veľkým oknom, vďaka ktorému preniká príjemné prirodzené svetlo. Malá, praktická kuchyňa je jediným zariadeným priestorom. Priamo susedí s jedálňou, ktorá poskytuje priestor na príjemné spoločné posedenie. V dôsledku prepuknutia praskliny v potrubí v kúpeľni nad ňou došlo k poškodeniu spôsobenému vlhkosťou. Problém bol odstránený odbornou firmou a po dôkladnom profesionálnom vysušení boli vykonané opravné práce.

Za kuchyňou sa nachádza svetlý, vykurovaný zimný záhrada (cca 9 m²) s fantastickým výhľadom na rozľahlú terasu (cca 14 m²) a prírodný záhradu. V dôsledku upchatého odkvapu dažďovej vody a vekom podmienenej poškodenia izolácie podlahového krytu na priamo nadľahajúcom balkóne sem prenikla voda a spôsobila vlhkostné poškodenie stropu a steny.

Špirálové schody vedúce z terasy poskytujú priamy prístup do veľkej záhrady, ktorá je skvelým miestom pre dospelých aj deti na relax, záhradkárčenie, hru, objavovanie a paštrenie.

Obvodová bazénová konštrukcia bez pripojenia na vodovod ponúka prípadnú možnosť realizácie sna o malom bazéne alebo rybníku.

Priamo z jedálne alebo cez domácky predsieň je prístupná malá toaleta pre hostí, ako aj rustikálne drevené schody vedúce do prvého poschodia.

V hornom poschodí sa nachádzajú tri príťažlivé obytné miestnosti, jedna z nich s balkónom, ktorý ponúka pekný výhľad do záhrady. Ako už bolo spomenuté, balkón má problém s netesnosťou. V hornom poschodí sa tiež nachádza kúpeľňa so samostatnou toaletou, ku ktorej sa pristupuje cez kúpeľňu. Vyššie spomínané prasknutie potrubia sa tu vyskytlo a bolo odstránené odbornou firmou.

Prostredníctvom šetrných schodov sa dostanete na pôdorysové poschodie, ktoré obsahuje tri malé miestnosti s kosými stenami, prebudované na obytné priestory. V jednej z miestností nie je vykurovanie, v ďalšej miestnosti je netesnosť okna na streche, spôsobená vodou prenikajúcou cez upchatý odkvap dažďovej vody.

V suteréne sa nachádzajú vykurovacia miestnosť s olejovým kotlom a ďalšia (skladová) miestnosť. Kvôli stavebným vlastnostiam je v tomto priestore možné zaznamenať miernu stúpajúcu vlhkosť.

Špeciálne na tejto úrovni je veľká suterénna miestnosť, ktorá prostredníctvom veľkého okna otvára príjemný výhľad do záhrady. Je prístupná nielen zvnútra cez pivnicové schody, ale aj samostatným vonkajším vchodom. Keďže dom bol cca 1 rok prázdny kvôli dlhodobej neprítomnosti nájomcu z dôvodu choroby, tento priestor nebol dostatočne odvetraný, čo spôsobilo plesnivé škvrny na stenách. Miestnosť disponuje prilehlou toaletou a ďalšou miestnosťou, ktorú je možné využiť ako kuchyňu. Takto suterén ponúka potenciál pre samostatnú obytnú jednotku, ktorá je napríklad ideálna pre staršie deti, hostí a pod.

Dom sa nachádza v srdci mesta Eppelheim a vyniká vynikajúcou polohou a infraštruktúrou.

Eppelheim má okolo 15 600 obyvateľov a nachádza sa v metropolitnej oblasti Rajnsko-Neckarska. Spojenie s Heidelbergu a Mannheimom je ideálne. Električka linky 22 je vzdialená len pár krokov, S-Bahn stanica v Pfaffengrund-Wieblingen, mestská diaľnica 656 aj diaľnice A5 a A6 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Poloha je tak ideálna pre dochádzajúcich a pracujúcich, ktorí majú rýchly a jednoduchý prístup k verejnej doprave.

Aj pre rodiny je poloha vhodná, pretože ponúka rôzne služby: ihriská, materské školy, základné školy, stredné školy a rozličné možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednej blízkosti.

Lekári, lekárne a rôzne možnosti nákupov sú tiež pohodlne dostupné pešo.

Bola vykonaná energetická modernizácia obalu fasády (cca 2000) a inštalácia nových plastových izolačných okien (cca 2010) vo väčšine miestností.

Dom sa nachádza na prenajatom pozemku so zmluvným dlhodobým prenájmom (erbbaurecht). Zostávajúci čas platnosti zmluvy o dlhodobom prenájme končí v roku 2054. Aktuálny ročný poplatok za prenájom pozemku je 512 € (stav k júnu 2026). Existuje možnosť zakúpenia pozemku za cenu 316 920,00 € (stav k júnu 2026).

Informácie uvedené v tomto predajnom materiáli boli vypracované podľa najlepších vedomostí a presvedčení a vychádzajú z dostupných dokumentov a plánov. Za správnosť a úplnosť týchto informácií nenesieme zodpovednosť. Odporúčame, aby ste si samostatne preverili stavebné, technické a právne aspekty.

Fotografie predstavujú autentický obrazový materiál, ktorý bol nedávno získaný a neupravený.

Rozmery a plochy uvedené v popise sú len približné.

Nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahle renovačné a rekonštrukčné práce z dôvodu svojho stavebného typu a veku a preto je ponúkaná výhradne ako rekonštrukčný projekt.

Pri stanovovaní kúpnej ceny už boli započítané očakávané náklady na rekonštrukciu.

Prosíme, aby ste svoju dopyt uviedli s celým menom, adresou a telefónnym číslom. Žiadame o pochopenie, že emaily s neúplnými údajmi nebudú zohľadnené.

Ak sa po prehliadke konkretizuje záujem o kúpu, bude pre ďalší postup potrebné predložiť dôkaz o financovaní alebo kapitálovej sile.

Po prehliadke môžete v stanovenom časovom okne podať písomnú ponuku na kúpu.

Výslovne upozorňujeme, že pozemok nie je za žiadnym účelom, bez dohodnutia prehliadky s majiteľmi, prístupný ani prechádzanie či jazdu!