Predaj bytu 3+1 • 132 m² bez realitkyMünsterstraße 65, , Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívny obytný zážitok s potenciálom rozšírenia v srdci Haltern am See

3-izbový vlastnícky byt | cca 72 m² obytného priestoru | príslušné podkrovie s veľkorysou rozvojovou rezervou | prvý vstup po kompletnom zrekonštruovaní 2026 | predaj bez provízie od súkromného predajcu

Výnimočná príležitosť v centrálnom umiestnení 45721 Haltern am See:

Na predaj je kompletne zrekonštruovaný 3-izbový vlastnícky byt v hornom poschodí očarujúceho stredne veľkého domu z roku 1914.

Budova bola v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaná a zmodernizovaná zvnútra aj zvonku. Byt je v stave prvého nasťahovania po rekonštrukcii, čím spája výnimočný charakter historickej budovy s moderným obytným komfortom a súčasnou technológiou.

Výnimočné lákadlo: príslušné podkrovie

Jedinečnou pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je podkrovie patriace k bytu na hornom poschodí.

S podlahovou plochou cca 75 m² ponúka tento priestor obrovský potenciál na rozšírenie existujúceho bytu podľa vlastných predstáv a perspektívu vytvorenia individuálneho obytného konceptu v dvoch úrovniach.

Ako príklad si dokážete predstaviť napríklad dodatočnú spálňu alebo detskú izbu, domáce pracovisko, šatňu, hobby miestnosť, či veľkorysý obývací a oddychový priestor pod strechou.

Podkrovie je navrhnuté ako rozšírenie existujúceho bytu na hornom poschodí pre vlastné užívanie. Využitie ako samostatná tretia obytná jednotka nie je súčasťou tejto ponuky.

Konkretizácia a skutočne realizovateľná či započítateľná dodatočná obytná plocha závisí od individuálneho riešenia, stavebných podmienok, platných stavebných predpisov a prípadne potrebných povolení.

KI-generované vizualizácie uvedené v inzeráte slúžia preto iba ako nezáväzné návrhové príklady a inšpirácia pre prípadné rozšírenie. Nejedná sa o záväzný projekt ani garantované prevedenie.

Komplexná rekonštrukcia 2026

Celý dvojrodinný dom bol v roku 2026 dôkladne zrekonštruovaný a zmodernizovaný.

Medzi vykonané opatrenia patria mimo iné:

• nové pokrytie strechy

• nové okná

• elektrické rolety

• úplne obnovená elektroinštalácia

• úplne obnovená sanitárna inštalácia

• rozsiahla obnova vykurovacej inštalácie

• moderné peletové kúrenie

• oddelené energetické zásobovanie obytných jednotiek s príslušnými meračmi

• nové podlahové krytiny

• nové stropy

• nové alebo prerobené steny

• komplexná modernizácia budovy zvnútra aj zvonku

Týmto spája nehnuteľnosť jedinečný šarm domu z roku 1914 s komfortom dôkladnej modernizácie.

───

Byt

Byt na hornom poschodí disponuje cca 72 m² obytného priestoru a troma izbami.

Moderné a premyslené usporiadanie priestorov je ideálne pre páry, malé rodiny alebo osoby, ktoré potrebujú dodatočný priestor pre domáce pracovisko.

Okrem samotného obytného priestoru byt obsahuje:

• vlastnú pivnicu

• práčovňu

• praktickú šatničku

• príslušné podkrovie s veľkorysou rezervou na rozšírenie

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najcentrálnejších lokalít Haltern am See. Tu si užijete výhody krátkych vzdialeností:

• Infraštruktúra: Historické staré mesto so svojimi pôvabnými kaviarňami, prvotriednymi reštauráciami a rozmanitými obchodmi je ľahko dostupné pešo. Lekári, školy a vlaková stanica sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

• Voľnočasové možnosti: Haltern am See je známe aj mimo svojich hraníc pre svoje bohaté možnosti voľného času. Vodná nádrž a Silbersee ponúkajú dokonalý oddych.

• Dopravné spojenie: Vďaka blízkosti diaľnice A43 sú metropoly Ruhrgebiets a Münster rýchlo a jednoducho dostupné.

Nasťahujte sa dnes – rozšírte neskôr

Práve kombinácia kompletne zrekonštruovaného a ihneď použiteľného bytu s dodatočným podkroviem robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou.

Môžete sa najskôr nasťahovať do hotového bytu na hornom poschodí a zároveň si ponechať možnosť vytvoriť neskôr dodatočný obytný priestor podľa vlastných predstáv.

Podkrovie otvára množstvo možností dizajnu a poskytuje perspektívu, ktorú klasický vlastnícky byt v tejto podobe zriedka ponúka.

Veľkorysý potenciál rozšírenia – navrhnite si svoj budúci obytný priestor individuálne podľa vlastných predstáv.

Plánovanie, prípadne potrebné povolenia a všetky náklady spojené s budúcim rozšírením podkrovia nesie budúci vlastník.

───

Lokalita – centrálne bývanie v Haltern am See

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnom úseku Haltern am See.

Mesto s množstvom obchodov, gastronomických zariadení, služieb a zariadení pre každodenné potreby je rýchlo dostupné.

Zároveň Haltern am See so svojím atraktívnym okolím, množstvom cyklistických a peších trás a rôznymi možnosťami na voľný čas a oddych ponúka vysokú kvalitu života.

Tu sa spája centrálne bývanie s atraktívnymi voľnočasovými aktivitami.

───

Údaje o nehnuteľnosti na prvý pohľad

Miesto: 45721 Haltern am See

Typ nehnuteľnosti: Vlastnícky byt na hornom poschodí s príslušným podkroviem

Budova: Dvojrodinný dom

Rok výstavby: 1914

Rekonštrukcia/modernizácia: 2026

Obytná plocha horného poschodia: cca 72 m²

Izby: 3

Podkrovie: cca 75 m² podlahová plocha ako rezerva pre rozšírenie

Ďalšie priestory: pivnica, práčovňa a šatnička

Kúrenie: Peletové kúrenie

Stav: prvý vstup po komplexnej rekonštrukcii

Dostupnosť: okamžite

Kúpna cena: 279.000 €

Provízia: predaj bez provízie od súkromného predajcu

───

Atraktívna pevná cena: 274.000 €

Vezmite prosím na vedomie, že uvedená kúpna cena 274.000 € už predstavuje definitívnu kalkuláciu a je pevným cenovým ponukou.

Cena zohľadňuje najmä skutočnosť, že príslušné podkrovie ešte nie je prerobené na obytné účely. Ďalšie zníženie kúpnej ceny preto nie je predpokladané.

Podkrovie je v existujúcom stave prevzaté ako rozvojová rezerva patriaca k bytu na hornom poschodí.

───

Nehnuteľnosť s perspektívou

Kompletná rekonštrukcia. Centrálne. Ihneď k dispozícii. A s dodatočným potenciálom pre budúcnosť.

Táto kombinácia robí z objektu výnimočnú príležitosť pre kupujúcich, ktorí nehľadajú len klasický vlastnícky byt, ale chcú si dlhodobo ponechať možnosti individuálneho prispôsobenia svojho domova.

Zaujal vás tento inzerát?

Tešíme sa na vašu spätnú väzbu a radi si dohodneme osobnú prehliadku.

Súkromný predaj – pre kupujúceho nie je účtovaná provízia realitnej kancelárie.

Dôležitá poznámka

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Údaje o podlahovej ploche podkrovia a možných možnostiach jeho využitia slúžia len na všeobecnú orientáciu. Skutočne dosiahnuteľná či započítateľná obytná plocha a konkrétna stavebná prípadnosť rozšírenia závisia od individuálneho návrhu, aktuálnych stavebných podmienok a platných verejno-právnych predpisov.

Zobrazené KI vizualizácie slúžia iba ako príkladné návrhy a nepredstavujú záväzný projekt, garantované prevedenie ani konečnú podstatu riešenia.

Kontakt & Prehliadka

Zaujal vás tento výnimočný klenot?

V prípade vážneho záujmu vám radi zašleme ďalšie fotografie a energetický preukaz.

Presvedčte sa na vlastné oči pri osobnej prehliadke priamo na mieste o kvalite a potenciáli tohto bytu.

Kúpna cena: 289.000 €