Predaj domu • 375 m² bez realitkyRuppiner Chaussee 406, 408 Berlin Heiligensee Berlin 13503

Plánovateľné príjmy z prenájmu, atraktívny vstupný faktor a solídny cash flow z každodenného obchodného pásma.

Na približne 375 m² obchodných priestorov sa rozprestiera sedem jednotiek s pestrou zmesou gastronómie, služieb a blízkej obsluhy – v atraktívnej lokalite s dobrou frekvenciou a stabilným dopytom. Ročné čisté nájomné príjmy dosahujú 84 432 €, pričom kúpny faktor predstavuje atraktívnych 17,77 násobok ročného čistého chladného nájmu. Objekt tak ponúka jasne kalkulovateľný vstup s okamžitým príspevkom cash flow od prvého dňa. Celý celok dopĺňa veľkorysý pozemok s rozlohou približne 110 762 m² (cca 11,1 ha), ktorý zahŕňa vyvinutý zmiešaný lesný porast s dlhodobou substanciálnou hodnotou a posilňuje tak strategickú polohu investície.

Nehnuteľnosť sa nachádza pri Ruppiner Chaussee v berlínskej štvrti Heiligensee (Reinickendorf) – v pokojnej časti charakterizovanej rodinnými domami a zelenými plochami na severozápade so stabilnou kupyschopnosťou. Hlavná dopravná cesta zaisťuje prirodzenú návštevnosť, ktorá prospieva obchodnému pásmu: Chodec z okolia sa stretáva s prechodným dopravným tokom zo širšieho zberného územia.

Dopravné spojenie je pre tento typ lokality výborné: S-Bahn stanica Tegel (S25) je dostupná za pár minút, diaľnica A111 zaisťuje rýchle napojenie na regionálnu cestnú sieť – čo je relevantné pre cieľových zákazníkov aj pre dodávateľskú dopravu. V okolí sú dostupné obchody pre bežnú potřebu aj doplnkové služby.

Obchodné pásmo pozostáva z viacerých jednopodlažných samostatných budov postavených z masívneho materiálu. Otepľovanie je zabezpečené zemným plynom. Jednotky sú udržiavané v dobrom stave a častokrát individuálne prispôsobené nájomníkmi (napríklad vonkajšia gastronómia s terasou, pivný záhrada so stanom). Parkovacie miesta sú k dispozícii pozdĺž ulice, pričom hĺbka pozemku umožňuje aj ďalšie parkovacie priestory v zadnej časti.