Predaj domu 3+1 • 215 m² bez realitky, Brandenbursko

Tieto výnimočné sídlo vo forme vily v toskánskom štýle z roku 2016 je oveľa viac než len nehnuteľnosť – je to prejav štýlu, architektonickej čistoty a nekompromisného nároku na kvalitu.

Táto nehnuteľnosť symbolizuje kultivované bývanie na najvyššej úrovni, domov pre ľudí, ktorí si nielen vážia, ale aj žijú veľkorysosť, estetiku, bezpečnosť a exkluzivitu.

Postavená masívnou konštrukciou a navrhnutá s jemným citom pre estetiku, sa na dvoch úrovniach otvára pôsobivý pocit priestoru, ktorý dýcha sebaistotou a veľkorysosťou. Výška stropov približne 2,61 m v každej časti zdôrazňuje vzdušnú eleganciu a dáva celému domu výraznú prítomnosť.

Vstupná hala vás privíta pri vstupe do domu s ohromujúcou otvorenosťou a atmosférou, ktorá skvele spája svetlo, priestrannosť a hodnotu.

Štedrý obývací a jedálenský priestor sa prezentuje plynule spojený a zároveň štýlovo členěný, vytvorený pre inšpiratívne stretnutia, elegantné večere a relaxačné chvíle v súkromnej exkluzivite.

Rozsiahle sklenené plochy inscenujú prirodzené svetlo ako architektonický prvok a nechávajú interiér a exteriér takmer plynule prechádzať jeden do druhého.

Ako pôsobivý centrálny bod domu sa do tohto prostredia začleňuje exkluzívna dizajnová kuchyňa. Spája nadčasovú eleganciu s najmodernejšou technikou a najvyšším komfortom. Vzácne materiály, reprezentatívny ostrovček a vysoko kvalitné značkové spotrebiče vytvárajú arénu pre kulinársku vášeň a štýlovú pohostinnosť. Tu sa varenie stáva zážitkom: komunikatívnym, inšpiratívnym a niesúcim estetickú dokonalosť.

Priamy prechod do celoročně vyhrievaného zimného záhrady rozširuje obytný priestor pôsobivým spôsobom a otvára pôsobivé spojenie s privátnou parkovou záhradou s vybranými rastlinami a 2,50 m vysokým živým plotom, ktorý orámuje celý pozemok.

V hornom poschodí na vás čakajú ďalšie izby a kúpeľne s elegantným vybavením. Otvorená galéria so štýlovými sklenenými prvkami zdôrazňuje architektonickú veľkorysosť.

Kvalitne navrhnuté kúpeľne a zakázkové vestavby odzrkadľujú záväzok ku komfortu a exkluzivite.

Najmodernejšia technika budovy zabezpečuje maximálnu úroveň pohodlia, energetickej efektívnosti a bezpečnosti. Bezpečnostný koncept prispôsobený nehnuteľnosti, vybavený moderným alarmovým a monitorovacím systémom, vytvára upokojujúci pocit ochrany a súkromia, diskrétne integrovaný a zároveň kedykoľvek prítomný.

Parkovo ladený pozemok orámuje vilu v dôstojnom prostredí. Niekoľko slnečných terás ponúka pôsobivé výhľady na starostlivo navrhnutú záhradnú scénu.

Priamo pri dome sa nachádza bazénová zóna, ktorá premieňa objekt na súkromnú wellness rezidenciu, s elegantne integrovanými vodnými a svetelnými prvkami. Vzniklo tu útočisko, ktoré dokonale spája relax, súkromie a luxusnú kvalitu života.

Štedrý carport z oceľových a drevených prvkov pre dva automobily a vynikajúca infraštruktúra v bezprostrednom okolí uzatvárajú túto exkluzívnu ponuku.

Táto nehnuteľnosť predstavuje kultivované bývanie na najvyššej úrovni – domov pre ľudí, ktorí nielenže ocenia, ale aj žijú veľkorysosť, estetiku, bezpečnosť a exkluzivitu.

K dispozícii je znalecké posudkové stanovisko predajnej ceny! Objekt je vynikajúcou voľbou aj ako víkendová nehnuteľnosť alebo investičný predmet!

Falkensee, s približne 45 000 obyvateľmi, patrí k najžiadanejším rezidenčným lokalitám priamo na hranici Berlína a pri meste Dallgow-Döberitz s približne 9 000 obyvateľmi.

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších oblastí Falkensee, v mestskej časti Finkenkrug, v ceste určené len pre miestnych obyvateľov, veľmi pokojnej.

Okolie je charakteristické reprezentatívnymi vilami, klasickými rodinnými domami a exkluzívnymi mestskými vilami so zrelými záhradami. Lesy a lúky orámujú túto idylickú mestskú časť. Kto tu pracuje alebo býva, oceňuje zelené prostredie a vysokú kvalitu voľného času v mestskej časti, pričom je súčasťou výborne rozvinutej infraštruktúry.

Pozemok sa nachádza približne 10 minút pešo od stanice Falkensee-Finkenkrug a 5 minút autom od centra Falkensee.

Falkensee je veľmi rozmanitý. Nájdete tu obchody všetkých druhov, lekárov všetkých špecializácií, banky, poštu, kino a reštaurácie. K dispozícii je niekoľko materských škôl a škôl, napríklad Europa- Schule, Gymnázium Vicco-von-Bülow a Zoskupená škola Immanuel Kant, všetky ľahko dostupné. Centrálne, pokojné, výhodne dopravne a zelené!

Nie náhodou je Falkensee považovaný za jednu z absolútnych top lokalít našej doby!

Zo staničného uzla Falkensee-Finkenkrug (P+R) sa regionalnou vlakovou linkou pohodlne dostanete do berlínskej metropoly a na hlavné nádražie v Berlíne približne 20 minút, priamo na letisko BER za 60 minút, autom do centra Spandau približne 15 minút. Vďaka vynikajúcej cestnej sieti sa do berlínskeho centra dostanete autom za menej ako 25 minút. Vďaka Bundesstraße 5, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti, dosiahnete aj diaľničnú sieť v krátkom čase.

Verejná doprava – spojenie: regionálne vlaky RB 14, RB 10, RE 6, RE 2 (napr. 25 minút do Berlín HBF)

Berlínske mestské hranice: 7,5 km – centrum Berlína: cca 25 km, Potsdam: cca 25 km

Designer Outlet Center B5: cca 10 km

Nákupné centrum HavelPark Dallgow-Döberitz: cca 3,1 km, diaľničné pripojenie: 11 km

• Budova postavená masívnou konštrukciou s energeticky úsporným tepelnou izoláciou

• Fotovoltaický systém s výkonom 12 000 kWh/rok, inštalovaný v júli 2022 pre celkové zásobovanie elektrickou energiou

• V dome je inštalované tepelné čerpadlo značky Tecalor so systémom kontrolovanej ventilácie, ohrevom teplej vody, rekuperáciou tepla a integrovaným klimatizačným systémom pre letné chladenie, inštalované v júli 2022

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach. Podlahy v prízemí sú vybavené vysoko kvalitnými, veľkoformátovými lesklými dlaždicami, v poschodí s kobercovou podlahou

• Vila pozostáva zo troch veľmi priestranných izieb, výška stropov vo všetkých miestnostiach je komfortných 2,61 m

• V prízemí sa nachádza veľkorysá vstupná hala s voľne stojacimi masívnymi drevenými schodmi z moderného materiálového mixu drevo/ocel/sklo, ktoré spájajú prízemie s poschodím, ako aj 30 m² veľký obývací priestor a veľký kuchynsko–jedálenský priestor s priamo pripojenou spiatočnou komorou, taktiež s rozlohou 30 m². Kuchynsko–jedálenský priestor a obývacia izba môžu byť oddelené alebo spojené dvojkrídlovými posuvnými dverami. Ďalšími priestormi v prízemí je práčovňa a hosťovská toaleta. Celok dopĺňa priamy prístup z kuchyne do vyhrievanej zimnej záhrady o rozlohe 15 m².

• V poschodí sa nachádza spálňa so zakázkovými vstavanými skriňami, izba pre kanceláriu, hosťov alebo detskú izbu, 2 kúpeľne s vysoko kvalitným zabudovaným nábytkom, sprchou a vaňou, galéria, podkrovie s čiastočne prestavaným pristupovým schodiskom

Ďalšie vybavenie

• Zabudovaná kuchyňa značky Nobilia Magnolia s vysoko lesklým sklom, spodné skrinky so špeciálnou výškou 95 cm

• Živá pracovná doska z granitu s hrúbkou 4 cm, osvetlené zavesené skrinky so sklom s naklápačmi a sklopnými dverami, kuchynský ostrov s rozsiahlym indukčným varnou doskou 90x60 s 7 varnými zónami a nastaviteľnou sklonnou krycou sklenenou digestou značky „Berbel“ s filtrom Permalyt a funkciou výťahu, keramická umývadlová batéria s odtokom zvyškov

• Zabudovaná chladnička s 0 °C zásuvkami, ohrevnou zásuvkou, 1 rúrou s pyrolýzou, rúrou s mikrovlnnou funkciou a 13 funkciami, zabudovaný kávovar a všetky spotrebiče značky Siemens

• Sklenená zimná záhrada o rozlohe 15 m² s kúrením, skleneným posuvným systémom a automatickou vnútornou markízou

• Všetky miestnosti vrátane zimnej záhrady majú pripojenie na internet

• Najmodernejšia bezpečnostná technika a alarmový systém v celom objekte s pripojenými dymovými a teplotnými senzormi, elektrické rolety vo všetkých miestnostiach so centrálnym ovládaním, impozantný 80 cm výbežok strechy s LED vstavanými svietidlami, mramorový krb s elektrickým ohňom v obývacej izbe, ochrana proti blesku a prepätiu

Exteriér

• Plotový systém na klinkerovej základni od firmy Zaun-Zar so spoločnou schránkou na listy a zvončovým systémom

• Dvojitý oceľový carport s dvojkrídlovými elektrickými dverami ovládanými diaľkovým ovládačom

• Tri vonkajšie terasy s celkovou rozlohou 65 m², vybavené keramickými dlažbami 60x60 cm alebo historickou dlažbou

Záhrada

• Automatický závlahový systém od firmy Hunter s počítačom závlahy a dažďovými snímačmi, studňa s výkonným čerpadlom

• Záhradná chata so zásuvkou a osvetlením

• Parkovo ladená záhradná scenéria s vysoko kvalitným rastlinným porastom

• Štedrý vstupný priestor s predpriestorom približne 25 m² a všetky cesty s kvalitnou, stredomorskou dlažbou

Bazén

• Zakázkovo vyrobený vyhrievaný slaný bazén (9,50 m x 3,20 m) s prúdovým systémom, integrovanou vírivkou s masážnymi tryskami, wellness vodopádom s nadložovaným zabudovaným plynovým krbom od firmy Muenkel so skleným rámom, schodmi s dizajnovou zábradlím, bazénovým tepelnočerpadlom, LED podvodným osvetlením v 13 farbách, solárnou vonkajšou sprchou, veľkým technickým priestorom so pieskovým filtrom a štyrmi vysoko výkonnými čerpadlami.