Predaj bytu 2+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Friedrichsfeld Baden-Württemberg 69469

Tento príťažlivý byt ponúka približne 90 m² bývacej plochy a zaujme priestranným, premysleným a optimálne rozdeleným pôdorysom. Reálna využiteľná plocha je približne 105 m², čo poskytuje dodatočný priestor a vysoký komfort bývania.

Byt sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome, ktorý bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný. Nové okná, úplne obnovené rozvody a elektroinštalácia, moderné vykurovacie zariadenie a novo pokrytá strecha zaručujú súčasný štandard bývania.

Výnimočným prvkom je priestranná terasa s takmer 30 m² plochy. Ponúka veľa miesta na oddych, spoločné večery na čerstvom vzduchu alebo ako osobný útočisko a najmä počas teplejších mesiacov zväčšuje obytný priestor.

Aj kuchynská časť ponúka atraktívne možnosti úpravy: Elektroinštalácia bola špecificky naplánovaná a vykonaná tak, aby bolo možné realizovať kuchyňu s varnou ostrovčekom. Táto časť je preto ideálna pre všetkých, ktorí radi varia a kladú dôraz na moderný a otvorený pocit z bývania.

K bytu patria aj priestranná vlastná pivnica, miesto vo spoločnej práčovni a možnosť využitia cyklopivnice. Tým sú k dispozícii dodatočné úložné a využívacie možnosti pre každodenný život.

Celkovo byt ponúka atraktívnu kombináciu priestranného usporiadania, modernej výbavy, rozsiahlej terasy a úplne zrekonštruovaného obytného prostredia.

Nemovitost sa nachádza v pokojnej a dopravne uprednostňovanej obytné oblasti (zóna rýchlosti 30 km/h) na ulici Rappoltsweiler v Mannheim-Friedrichsfeld. Táto štvrť sa vyznačuje príjemným, takmer dedinským charakterom, spája pokojné bývanie so zázemím dobrej infraštruktúry a blízkosťou k centru Mannheimu.

Denná občianska vybavenosť je pohodlne dostupná. Zvlášť pozdĺž nedaleko ležiacej Vogesenstraße sa nachádzajú rôzne obchody a možnosti nakupovania, takže mnohé nákupy je možné bez problémov vybaviť pešo alebo na bicykli.

I pre rodiny ponúka Friedrichsfeld atraktívne podmienky: V štvrti sa nachádzajú dve materské školy a základná škola. Detské ihrisko v tesnej blízkosti Friedrichsfeldovej školy poskytuje deťom ďalšie možnosti voľnočasových aktivít.

Ďalším plusom je dobré dopravné spojenie. Friedrichsfeld má dve stanice s prepojením na S-Bahn a regionálne vlaky. Verejnú dopravu dopĺňa niekoľko autobusových liniek. Vďaka tomu sú centrum Mannheimu aj ďalšie ciele v regióne Rhein-Neckar dobre a rýchlo dostupné.

Okolie zároveň ponúka možnosti na prechádzky, cyklistické výlety a oddych v prírode.

Celkovo lokalita spája pokojné a príjemné obytné prostredie, krátke dochádzkové vzdialenosti a dobré regionálne dopravné spojenie – ideálne pre všetkých, ktorí chcú bývať blízko mesta a zároveň si vychutnať výhody prehľadnej obytné oblasti.

Celý viacrodinný dom bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a uvedený do súčasného technického štandardu. Všetky rozvody a elektroinštalácia boli úplne obnovené a inštalované nové okná. Aj vykurovacia technika bola modernizovaná: Tepelné zabezpečenie prebieha prostredníctvom modernej tepelnej pumpy, ktorá umožňuje energeticky efektívne a perspektívne vykurovanie budovy.

Aj schodisko bolo v rámci rekonštrukcie úplne obnovené a už pri vstupe do domu vytvára udržiavaný celkový dojem. Čerstvo omietnuté steny, novo nalakované drevené prvky a obnovené schodiskové stupienky podčiarkujú vysoko kvalitný charakter budovy.

Samotný byt ponúka približne 90 m² bývacej plochy pri skutočnej využiteľnej ploche okolo 105 m² a zaujme priestranným, premysleným a dobre rozdeleným pôdorysom.

Výnimočným prvkom je novo zriadená terasa s takmer 30 m² rozlohou, ktorá dopĺňa obytný priestor o priestranný vonkajší priestor a ponúka dostatok miesta na oddych a relaxáciu.

Kúpeľňa bola úplne modernizovaná a prezentuje sa v súčasnom dizajne. Kvalitné dlaždice, moderná sprcha a vybrané sanitárne prvky zabezpečujú súladný a udržiavaný celkový vzhľad.

Vybavenie dopĺňa priestranná kuchynská časť, ktorej elektroinštalácia bola už špecificky pripravená pre prípadnú integráciu varnej ostrova. Tým sa tu dá vytvoriť moderné a spoločenské ústredie bytu.

Mesačné poplatky za dom predstavujú 353,00 €. Z toho približne 290,00 € tvoria narozdelené prevádzkové náklady, ktoré je pri prenájme možné preniesť na nájomcu.

Zostávajúci podiel pripadá na nenarozdelené náklady či ďalšie položky poplatkov za dom, ktoré hradí vlastník.