Prenájom bytu 3+kk • 133 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Historický charakter. Moderná architektúra. Výnimočné bývanie.

Tento výnimočný prízemný byt sa nachádza v starostlivo a s veľkou láskou ku detailu prestavanej, chránenej stodole, ktorá je zapísaná ako pamätná pamiatka, v historickom a pokojnom jadre obce Niefern-Öschelbronn (časť Öschelbronn).

So 133 m² obytného priestoru spája byt nezameniteľný šarm historickej rámovej architektúry s modernou kvalitou bývania. Odhalené drevené trámy, otvorené prepojenie priestorov, stropy s výškou až štyroch metrov a veľkoformátne zasklenia vytvárajú pôsobivý pocit priestoru.

Už samostatná, priestranná vstupná hala s toaletou pre hostí a výnimočnou výškou stropu dodáva bytu osobitý charakter. Vnútorné sklenené plochy nechávajú denný svetlo preniknúť až do vstupnej haly a vytvárajú otvorenú, svetlú atmosféru.

Srdcom bytu je priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá vďaka svojmu otvorenému usporiadaniu a pôsobivým historickým dreveným trámom vytvára jedinečný loftový charakter. Celopriečny zasklenia s južnou orientáciou zabezpečujú počas celého dňa svetlé obytné prostredie a vytvárajú harmonické spojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Z obývacej časti sa cez chodbu dostanete do dvoch priestranných spální. Samostatná práčovňa a pivnica ponúkajú dostatočný úložný priestor. Kvalitne zariadená kúpeľňa osloví sprchou bez prahu, vaňou a dvojitým umývadlom.

Byt disponuje veľkou terasou s prilehlou vlastnou záhradou, ktorá patrí výhradne bytu. Druhá, pokojne umiestnená terasa ponúka ďalší vonkajší priestor a rozširuje možnosti využitia exteriéru.

Byt je prízemný a umožňuje pohodlné bývanie na jednej úrovni.

Byt je momentálne ešte vo fáze dokončovania a bude k dispozícii od 01.09.2026. Ide o prvý vstup do bytu.

Byt sa nachádza v historickom jadre časti Öschelbronn v obci Niefern-Öschelbronn.

Obec spája pokojné bývanie s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou medzi Pforzheimom a Karlsruh. Obchody, lekári, materské školy, školy a gastronomické zariadenia sa nachádzajú v krátkej vzdialenosti.

Cez cestu B10 a diaľnicu A8 sú Pforzheim, Karlsruhe aj Stuttgart rýchlo dostupné. Aj stanica Niefern ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou.

- výnimočný loft v pamätnicou chránenej stodole

- prvý vstup

- 133 m² obytného priestoru

- bývanie v prízemí

- miestnosti naplnené svetlom

- udržateľná prestavba s prírodnými stavebnými materiálmi

- ekologická izolácia z konope a drevených vlákien

- moderné kúrenie na pelety

- podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- viditeľné historické drevené trámy

- výška stropov až cca 4,0 metra

- kvalitné dubové parkety vo formáte dosiek

- kvalitné drevené okná

- veľké južné okná a okná do výšky miestnosti

- samostatná vstupná hala s vlastnými dverami

- priestranná a otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

- toaleta pre hostí

- dve priestranné spálne

- kvalitná kúpeľňa so sprchou bez prahu, vaňou a dvojitým umývadlom

- kúpeľňová keramika a batérie od renomovaných výrobcov

- práčovňa

- pivnica

- dve terasy

- vlastná záhrada

- vlastná úložňa pre bicykle a podobne

- vrátane parkovacieho miesta

Udržateľnosť a komfort bývania

Tento byt vznikol vďaka opatrnej rekonštrukcii chránenej stodoly. Zachovaním historickej stavebnej substancie sa ušetrili cenné zdroje a zároveň sa vytvoril výnimočný obytný priestor.

Pri rekonštrukcii bol kladený veľký dôraz na udržateľnú a trvácnu stavebnú techniku. Na izoláciu sa prevažne použili prírodné izolačné materiály z konope a drevených vlákien, ktoré prispievajú k príjemnej klíme v miestnostiach a majú vynikajúce stavebné fyzikálne vlastnosti.

Byt je vykurovaný moderným peletovým kotlom v kombinácii s pohodlným podlahovým kúrením, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a príjemný pocit pohodlia.

Spojenie historickej architektúry, ekologických stavebných materiálov, obnoviteľnej vykurovacej techniky a vysoko kvalitného zariadenia vytvára domov, ktorý udržateľnosť a moderný komfort bývania spája jedinečným spôsobom.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné a kladú dôraz na kvalitnú architektúru, udržateľnú stavebnú techniku a výnimočné priestory.

Či už ako štýlový domov pre páry alebo rodiny, alebo ako reprezentatívny životný priestor s priestorom pre domácu kanceláriu – tento jedinečný loft ponúka bývanie najvyššej kvality.

Teším sa na Vašu informačnú dopyt a rád dohodnem osobnú prehliadku s Vami.