Prenájom bytu 4+kk • 147 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Historický šarm stretáva modernú kvalitu bývania

Tento mimoriadny loftový byt sa nachádza v láskyplne a dôkladne prebudovanej, chránenou pamiatkou označenej stodole v historickom a pokojnom centre obce Niefern-Öschelbronn (časť Öschelbronn).

So 147 m² obytného priestoru, pôsobivými výškami miestností až 4,5 metra, odhalenou historickou konštrukciou a modernou, otvorenou architektúrou vzniká výnimočný pocit z bývania.

Byt bol vytvorený v rámci komplexnej rekonštrukcie so zreteľným dôrazom na každý detail. Historická stavebná hmota a súčasná architektúra sa spájajú do jedinečného domova s loftovým charakterom. Priestranné okná vpúšťajú do izieb hojnosť denného svetla a nádherne vystavujú viditeľnú konštrukciu.

Už samostatná a priestranná vstupná zóna v prízemí vytvára reprezentatívny prvý dojem. Odtiaľ sa cez schodisko dostanete do hlavnej obytného úrovne, ku ktorej priamo susedí aj návštevné WC.

Srdcom bytu je priestranná, otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť, ktorá vďaka impozantným výškam miestností, prírodnému parketu, viditeľnej historickej nosnej konštrukcii a veľkým oknám ponúka jedinečnú atmosféru bývania. Veľký a slnečný balkón rozširuje obytný priestor vonkajšie a zve na oddych.

Priamo pri obývacej časti sa nachádza samostatná kancelária alebo izba pre hostí, ktorá je ideálna aj pre prácu z domu. Byt dopĺňa praktická domácnostná miestnosť, ponúkajúca ďalší úložný priestor a miesto.

Cez chodbu sa dostanete do dvoch priestranných spální. Hlavná spálňa navyše ponúka, pre zvýšenie komfortu bývania, aj samostatnú šatňu. Kúpeľňa je kvalitne vybavená – disponuje bezbariérovou sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom.

Byt je momentálne dokončovaný a bude k dispozícii na nasťahovanie od 01.09.2026. Ide o prvé nasťahovanie do bytu.

Byt sa nachádza v historickom centre časti Öschelbronn obce Niefern-Öschelbronn.

Obec spája pokojné bývanie s výbornou dopravnou dostupnosťou medzi Pforzheimom a Karlsruh. Nakupovacie možnosti, lekári, materské školy, školy aj gastronomické zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti.

Cez cestu B10 a diaľnicu A8 sú Pforzheim, Karlsruhe a Stuttgart rýchlo dostupné. Aj železničná stanica Niefern ponúka dobré spojenie s verejnou dopravou.

• Mimoriadny obytný loft v chránenou pamäťou stodole

• Prvé nasťahovanie

• 147 m² obytného priestoru

• Svoje izby naplnené prirodzeným svetlom

• Udržateľná rekonštrukcia s prírodnými stavebnými materiálmi

• Ekologická izolácia z konope a drevených vlákien

• Moderné pelletové ústredné kúrenie

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných priestoroch

• Viditeľné historické drevené nosníky

• Výšky miestností až 4,5 metra

• Kvalitný dubový parket

• Kvalitné drevené okná

• Elektrické strešné okná v obývacej časti

• Samostatná vstupná zóna s vlastnými dverami

• Priestranná a otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť

• Návštevné WC

• Domácnostná miestnosť

• Kancelária alebo izba pre hostí

• Dve priestranné spálne

• Samostatná šatňa pri hlavnej spálni

• Kvalitná kúpeľňa s bezbariérovou sprchou, vaňou a dvojitým umývadlom

• Kúpeľňová keramika a armatúry renomovaných výrobcov

• Veľký balkón

• Vlastná úložňa pre bicykle a pod.

• Parkovacie miesto zahrnuté v cene

V prípade záujmu je možné poskytnúť aj ďalší záhradný priestor.

Udržateľnosť a komfort bývania

Tento byt vznikol starostlivou prebudovou chránenou pamätníckej stodoly. Zachovaním historickej stavebnej hmoty sa šetrili cenné zdroje a zároveň bol vytvorený výnimočný obytný priestor.

Pri rekonštrukcii sa kládol veľký dôraz na udržateľnú a trvácnu výstavbu. Na izoláciu boli prevažne použité prírodné materiály z konope a drevených vlákien, ktoré zabezpečujú príjemný vnútorný klimat a vynikajúce stavebno-fyzikálne vlastnosti.

Byt je vykurovaný moderným pelletovým kúrením v kombinácii s komfortným podlahovým kúrením, čo umožňuje rovnomerné rozloženie tepla a zaručuje útulný pocit z bývania.

Spojenie historickej architektúry, ekologických stavebných materiálov, regeneratívnej vykurovacej technológie a kvalitného vybavenia vytvára domov, ktorý jedinečne spája udržateľnosť a moderný komfort bývania.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné a kladú dôraz na kvalitnú architektúru, udržateľnú výstavbu a jedinečné priestory.

Či už ako štýlový domov pre páry či rodiny, alebo ako reprezentatívne sídlo s priestorom pre homeoffice – tento jedinečný obytný loft ponúka bývanie na najvyššej úrovni.

Teším sa na váš výstižný dopyt a rád dohodnem osobnú prehliadku.