Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je svetlý a dobre dispozíciou navrhnutý 3-izbový byt vo vlastníctve v 1. poschodí bytového domu s celkovo ôsmimi obytnými jednotkami v pokojnej obytné štvrti Hügelsheim.

Byt má približne 71 m² obytného priestoru a ponúka priestranný obývací priestor, spálňu, ďalšiu izbu určenú na flexibilné využitie ako detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s dostatkom denného svetla vybavenú bezbariérovou sprchovacou kabínou a loggiu.

Výnimočným plusom je loggia, ktorá je prístupná priamo z obývacej izby aj zo spálne. Podľa našich skúseností tam najmä ráno až do poludnia prežiari slnko.

K bytu patrí aj pevne pridelené vonkajšie parkovacie miesto a vlastná pivnica. Okrem toho sú k dispozícii spoločná záhrada, možnosti uloženia bicyklov a práčovňa v pivnici.

Byt je momentálne úplne prázdny a okamžite nastupovateľný.

⸻

Vybavenie a modernizácie

V rokoch 2016/2017 boli modernizované významné časti bytu a budovy.

Medzi vybavenie patria napríklad:

• plynové podlahové kúrenie v celom byte

• elektrické rolety

• trojnásobne zasklené plastové okná

• obnovené rozvody studenej a teplej vody

• veľkoformátové podlahové dlaždice

• renovovaná kúpeľňa s dostatkom denného svetla

• bezbariérová sprchovacia kabína

• ohrievač uterákov v kúpeľni

• obnovené vstupné dvere bytu

• samostatná kuchyňa so všetkými potrebnými pripojeniami

• silnopriepustné pripojenie pre sporák

• odvod vzduchu v kuchyni

• loggia s dvoma vstupmi

• vonkajšie parkovacie miesto

• vlastná pivnica

• spoločná práčovňa

• možnosť uloženia bicyklov

• spoločná záhrada

Podlahové kúrenie bytu je prevádzkované na plyn. V budove pôsobia rôzne vykurovacie systémy, preto energetický preukaz uvádza pre celú budovu ako hlavné energetické zdroje zemný plyn aj elektrinu.

⸻

Kuchyňa

Byt sa predáva bez vstavaných kuchynských zariadení.

Pôvodná kuchyňa, ktorá patrila bývalému nájomníkovi, bola pri jeho odchode odstránená.

Týmto spôsobom môže nový majiteľ kuchyňu úplne naplánovať a zariadiť podľa vlastných predstáv. Sú k dispozícii pripojenia na vodu, odpad, pre sporák, rúru a umývačku riadu, ako aj silnopriepustný prúd a odvod vzduchu.

⸻

Stav

Pri súkromnom predaji nám veľmi záleží na otvorenom a férovom zobrazení aktuálneho stavu bytu.

Byt je v zásade okamžite použiteľný. Technické problémy, ako sú vlhkosť, pleseň, netesné okná, porucha podlahového kúrenia či poškodené podlahové dlaždice, nám nie sú známe.

Vstavaná kuchyňa momentálne nie je súčasťou bytu.

Na niektorých miestach sú tiež prítomné typické drobné vŕtania alebo otvorené elektrické zásuvky pre osvetlenie.

Poznámka k fasáde

Po výmene okien prebiehajú na častiach spoločnej vonkajšej fasády ešte dodatočné úpravy.

V rámci spoločenstva vlastníkov bytov zatiaľ nebol prijatý definitívny záver o rozsahu, termíne a konkrétnom vykonaní týchto prác.

Osobitná prirážka na tieto práce zatiaľ nebola schválená.

Aktuálny stav bytu je už zohľadnený pri stanovovaní kupnej ceny.

Byt sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Hügelsheimu.

Zariadenia na každodenné potreby, ako sú obchody, materská škola, škola, lekári a autobusové zastávky, sú dostupné v krátkej vzdialenosti autom. Rovnako je rýchlo dosiahnuteľná diaľnica A5 a letisko Karlsruhe/Baden-Baden.

V okolí sú tiež verejné parkoviská, ktoré sú využívané v závislosti od dennej doby rôznym spôsobom.

Spoločenstvo obyvateľov vnímame ako priateľské a príjemné.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby a je pre kupujúceho bez provízie.

Byt je prázdny a môže byť krátko predvysielaný alebo prevzatý.

Pri vážnom záujme nás prosím kontaktujte krátkou správou so nasledovnými údajmi:

• úplné meno

• telefónne číslo

• plánované vlastnícke využitie alebo kapitálová investícia

• požadovaný termín prehliadky

• ak je k dispozícii: informácie o aktuálnom stave financovania

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.

Termíny prehliadok je možné dohodnúť krátkodobo.