Predaj domu 5+1 • 107 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je komplexne zrenovovaný a modernizovaný predný dom v Sandhausene, ktorý bol v rokoch 2025–2026 zrekonštruovaný s veľkým úsilím.

S približne 107 m² obytného priestoru ponúka dom premyslený pôdorys s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, otvoreným obývacím a jedálenským priestorom, modernou kuchyňou a dodatočnými úložnými možnosťami.

Jednou z výhod je spálňa v prízemí. Dom je tak vhodný pre rodiny aj pre páry, pre ľudí pracujúcich z domu alebo pre kupcov, ktorí už dnes myslia na komfortné bývanie v starobe.

K domu patria tiež terasa, garáž a malá klenbová pivnica. Ďalšie praktické úložné priestory sa nachádzajú v podkroví.

Dom je úplne pripravený na nasťahovanie a je možné ho okamžite obývať. Žiadne ďalšie rekonštrukčné práce nie sú potrebné – stačí sa nasťahovať a cítiť sa ako doma.

Vybavenie a hlavné prednosti:

• Rekonštrukcia a modernizácia 2025–2026

• Približne 107 m² obytného priestoru

• 5 izieb

• 3 spálne, z toho jedna v prízemí

• 2 kúpeľne

• Moderná kuchyňa

• Garáž

• Terasa

• Vnútorný dvor

• Malá klenbová pivnica

• Dodatočné úložné priestory v podkroví

• Nové plynové kúrenie, uvedené do prevádzky v júli 2026

• Podlahové kúrenie v prízemí

• Nové okná

• Elektrické žalúzie

• Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

• Zrekonštruovaná elektroinštalácia

• Izolovaná fasáda

• Izolácia strechy

• Smart-Home prvky

• Príprava pre klimatizáciu

• Príprava pre fotovoltaiku a wallbox

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka

Dom neponúka klasickú záhradu ani trávnik, avšak k dispozícii sú nenáročný vnútorný dvor a terasa ako vonkajšie priestory.

Jedná sa o predný dom na parcele. Na zadnej časti parcely sa nachádza ďalší dom.

Energia

K dispozícii je aktuálny energetický certifikát z júla 2026. Príslušné energetické údaje je samozrejme možné prehliadnuť a sú v inzeráte v plnom rozsahu uvedené.

Pozemok / Vlastnícke pomery

Celková plocha parcely pre predný a zadný dom je 489 m². K predávanému prednému domu patrí 365/1 000 spoluvlastníckych podielov na parcele, čo vypočítane predstavuje približne 178,49 m². Aké plochy sú priradené jednotlivému domu – či už prednému alebo zadnému – je jednoznačne stanovené v notárskej zmluve o delení a v rozdeľovacom pláne.

Garáž a terasa sú výhradne priradené k prednému domu č. 1 a patria k nemu. Vnútorný dvor sa využíva spoločne so zadným domom.

Sandhausen je obľúbená obytná lokalita v regióne Rýn-Neckar s dobrou dostupnosťou do Heidelbergu, Walldorfu, Wieslochu, Leimenu a do okolitých obcí. Nákupné možnosti, školy, materské školy, lekári a všetko potrebné pre každodenný život sú veľmi dobre dostupné.